Kako isplativije rano ugasiti hipoteku: metode i korisni savjeti

Mnogi Hipotekarni zajmoprimci danas pokušavaju položiti što više novca nego što bi uopće trebali. Kako isplativije rano ugasiti hipoteku? Vrijedno je napomenuti da smanjenje plaćanja ili rokova u različitim situacijama ima svoje prednosti.

Osnovni pojmovi

Kao dio isplate takvog duga, kada osoba ima dodatni novac, može se potrošiti na prijevremenu otplatu. Ali nije sve tako jednostavno. Odmah se pojavljuje hrpa pitanja o tome kako se najbolje riješiti zajma, smanjujući razdoblje ili iznos. Kada je bolje to učiniti: na kraju ili na početku? Akumulirati sredstva i platiti ih u cijelosti ili napraviti male iznose? Vrijedno je napomenuti da metoda izravno ovisi o konkretnom klijentu i njegovoj financijskoj situaciji, kao i prihodima. Koliko je lice samouvjereno na nogama-to je glavno pitanje.

Opcije promjene rasporeda

Ruske financijske institucije s hipotekom u gotovo sto posto slučajeva rade na sustavu plaćanja anuiteta. Što to znači? Je li isplativo rano ugasiti hipoteku u ovom slučaju? Dno crta je da u početku plaćaju uglavnom kamate na zajam, a zatim-Bankovni dug. Nakon postupka prijevremene otplate kredita parametri se mijenjaju jer se iznos duga prema tvrtki preformulira. Stoga zaposlenici banke moraju preurediti raspored. U ponudi:

1. Skraćivanje roka zajma kao dio nepromjenjivog mjesečnog plaćanja.
2. Smanjenje transfera, ali ostavite isti broj mjeseci plaćanja.

Kako isplativije otplatiti hipoteku prije roka? Smanjenje roka ili iznosa bolje je odabrati? U pozadini prve opcije, mjesečno opterećenje se ni na koji način ne smanjuje, a postotak postaje niži zbog kratkog razdoblja. Drugi predviđa smanjenje mjesečne uplate, obitelj je oslobođena, možda, nepodnošljivog opterećenja u kriznom razdoblju.

Metode i korisni savjeti: smanjenje roka

Rano plaćanje od pedeset do sto tisuća rubalja omogućuje vam da smanjite razdoblje za nekoliko mjeseci odjednom. U slučaju da otvorite kalkulator i izračunate dostupne opcije, tada će u okviru jednokratne prijevremene otplate smanjenje razdoblja biti isplativije. S obzirom na to da će veličina plaćanja u ovom slučaju ostati ista, iznos preplaćene bankovne organizacije za zajam postat će manji.

Da bismo razumjeli kako je isplativije rano ugasiti hipoteku, vrijedi razmotriti situaciju kada je za kupnju nekretnine uzet zajam od dvanaest posto u iznosu od milijun rubalja. Isplata počinje u ožujku. Na primjer, u rujnu, dužnik daje premiju od šezdeset tisuća, a on odluči vratiti dio hipoteke. U slučaju da odabere smanjenje roka nakon prijevremenog roka, tada dobiva korist od gotovo četrdeset tisuća rubalja.

Metode i korisni savjeti: smanjenje iznosa

Sada razmislite je li isplativo otplatiti hipoteku rano u malim iznosima. Ista priča s zajmom od milijun rubalja bit će kad se iznos smanji. Preplata će biti veća u usporedbi s smanjenjem roka: trideset i tisuću naspram dvadeset i devet. Dakle, korist od prijevremene jednokratne otplate uz smanjenje plaćanja iznosit će nešto više od sedamnaest tisuća rubalja. Ispada da minimiziranje mjesečnih iznosa nije baš isplativo, ali to nije sasvim točno.

Ako u ugovoru nema ograničenja na broj prijevremenih otplata, tada je isplativije rano ugasiti hipoteku? U tom biste slučaju trebali nastaviti štedjeti svaki mjesec. Ova bi se opcija pokazala gotovo ekonomski ekvivalentnom prethodnoj.

Sustav plaćanja sa smanjenjem iznosa plaćanja pomaže, na primjer, u teškoj financijskoj situaciji, u smanjenju dobiti zajmoprimca. Smanjenje iznosa uplaćenih sredstava, naravno, pomoći će preživjeti krizu, ne dopuštajući kašnjenja. Stručnjaci koji razumiju obiteljske financije savjetuju kada postoji izbor za koje je razdoblje isplativije uzeti hipoteku u okviru prijevremene otplate, morate se pridržavati sljedeće strategije:

1. Uzmi na maksimalno dopušteno vrijeme.
2. Kao dio prve prilike, plaćanje se vrši rano.

Uostalom, bolje je biti sa stanom u vlasništvu, čak i ako preplatite deset tisuća više nego riskirati svoj jedini mjesto stanovanja nakon osobne, iako privremene financijske krize.

Savjeti kao dio prijevremene otplate

Odaberite kako najbolje od svega platiti takav zajam rano, to bi trebalo biti na temelju situacije: osobne i obiteljske. Također biste trebali obratiti pažnju na inflaciju u zemlji (hoće li novac deprecirati). U pozadini visoke razine postaje jasno zašto nije isplativo rano ugasiti hipoteku, u ovom je slučaju bolje kupiti robu opremanjem stana.

Ako nema ograničenja za prijevremene maksimalne isplate, tada je prikladna apsolutno svaka opcija: s ekonomskog stajališta to praktički nema razlike. Istina, bolje je pristati na smanjenje veličine plaćanja, a zatim svaki mjesec uložiti ušteđena sredstva u prijevremeni rok.

Kada postoji ograničenje prijevremene otplate, bit će isplativije skratiti uvjete. To je ekonomski učinkovitije. Ako obitelj ima mogućnost smanjenja prinosa u narednim godinama, onda je bolje smanjiti plaćanje. U početku, recimo, dodatni novac vrijedi uplatiti za prijevremeni rok, smanjujući prijenos, a u teškom razdoblju platiti mali iznos.

Bit će korisno uzeti u obzir vaš karakter. Ako je klijent optimist u životu i ne boji se izgubiti posao, nakon prijevremene otplate potrebno je smanjiti rok. A kad je čaša uvijek napola prazna, tada morate smanjiti iznos plaćanja.

Dakle, nemoguće je nedvosmisleno reći kako je isplativije uzeti hipoteku ako se ugasi rano, kao i što će biti isplativije kada se otplati unaprijed: smanjenje roka ili transfera. Potrebno je individualno pristupiti svakoj situaciji i procijeniti osobne prioritete s financijskom situacijom.

Kada je bolje otplatiti zajam rano?

U slučaju da je zajam odabran na duže razdoblje, preporučljivo je izvršiti prvu otplatu u prvoj godini. Dalje ćemo razmotriti je li isplativo rano ugasiti hipoteku. Na primjer, ako u prethodno opisanom primjeru klijent izvrši prijevremenu uplatu ne u rujnu ,već u lipnju( tri mjeseca ranije), tada će, kada se smanji rok, preplata biti dvjesto devedeset i dvije tisuće (nasuprot dvjesto devedeset i četiri). Ušteda će na kraju biti oko dvije tisuće rubalja.

Kada je svaka tisuću preplata klijentu skupa, preporučljivo je otplatiti dug što je brže moguće kao što to dopuštaju situacija i ugovor s financijskom institucijom. Na primjer, Sberbank propisuje da je prijevremeni rok moguć samo tri mjeseca nakon prvog prijenosa. Uostalom, organizacija je neprofitabilna za brzo plaćanje kredita. Treba imati na umu da što prije dođe Datum prijevremenog plaćanja, prije će se saldo duga smanjiti. I što je niža, to je na kraju manji postotak.

Male količine

U slučaju kada se prijevremeno otplata duga ne provodi odjednom, već samo u malim iznosima, tada se u sklopu sklapanja dodatnog ugovora u financijskoj organizaciji obveznici suočavaju s izborom. Kako je isplativije rano ugasiti hipoteku: smanjenjem vrijednosti minimalnih iznosa koji se uplaćuju ili smanjenjem razdoblja plaćanja.

Odmah treba napomenuti da će u obje situacije iznos preplaćivanja s drugim parametrima kredita biti isti, u tom smislu trebali biste odabrati opciju koja će biti prikladnija. Preračunavanje se vrši prema posebnim formulama, ali lakše je koristiti programe koji pomažu u trenutnom izračunavanju budućeg iznosa, zapravo, za to trebate unijeti samo početne podatke. Sada učimo o tome kako je isplativije rano ugasiti hipoteku u vodećoj banci u zemlji. Da, i isplati li se to učiniti.

Je li isplativo rano zatvoriti hipotekarni zajam u Sberbank?

Sheme otplate kredita imaju svoje osobine, koje su uvijek opisane u odgovarajućim klauzulama ugovora. U nastavku opisujemo slučaj kada je isplativije djelomično ugasiti hipoteku prije roka. Dakle, u okviru diferenciranog rasporeda nakon prijevremenog djelomičnog otkazivanja sljedećeg mjeseca, kupci osjećaju smanjenje opterećenja duga i smanjenje plaćanja smanjenjem kamatnih troškova. Uz anuitet, plaćanje se također preračunava prema dolje, ali njegovo smanjenje nije toliko primjetno.

Obje situacije dovode do približno istog ukidanja opterećenja i minimiziranja naplate kamata. Jedina velika razlika je u tome što se prema anuitetu, kada se rano riješe duga, preračunavaju prema posebnoj formuli. Ona distribuira opterećenje na takav način da je preostalo razdoblje klijent i dalje plaćati za zajam s istim transferima, ali u smanjenom iznosu. Novi raspored može se zatražiti da se ispiše u bilo kojem trenutku u najbližem uredu banke.

Dakle, odgovorili smo na pitanje Je li isplativo rano ugasiti hipoteku u Sberbank. S diferenciranim shemama u ovoj instituciji, prijevremena otplata s smanjenjem razdoblja dobra je prilika da se bez kazne i gnjavaže približi neograničeno pravo na posjedovanje svog životnog prostora.

Je li moguće u Sberbank u potpunosti zatvoriti zajam za stanovanje prije roka? Kako?

Korak-po-korak upute koje pomažu pri odlučivanju o tome kako je isplativije rano ugasiti hipoteku u Sberbanku, kao i pomoći u oslobađanju sebe i svoje imovine od hipotekarnih problema u ovoj banci, prilično su jednostavne. To zahtijeva:

1. Akumulirajte traženi iznos novca. Ovo je najteži korak u stalnom kreditnom opterećenju.
2. Trideset dana prije plaćanja morate otići u podružnicu financijske organizacije ili otići u Sberbank-Online kako biste utvrdili dan i iznos posljednje uplate.
3. Zatim podnose zahtjev za potpuno otkazivanje uzetog kredita s datumom, brojem računa s kojeg će se teretiti sredstva i iznosom plaćanja. Ovaj će papir klijentu ispisati i pomoći će mu da popuni zaposlenike podružnice Sberbank. Bolje je ponovno kontaktirati ured kako kasnije ne bi bilo problema s veličinom prijevremene otplate.
4. U odabranom razdoblju zajam se u potpunosti gasi.
5. Primanje dugo očekivane potvrde od Sberbanke s potvrdom pune uplate ugovora.
6. Uklonite teret u Rosreestru iz stana.

U praksi ljudski faktor često dovodi do vrlo neočekivanih događaja. Pismo pune isplate duga ne jamči ispunjenje navedenih činjenica. Stoga, mjesec dana kasnije, trebate nazvati zaposlenike i zamoliti ih da ponovno pogledaju program kako bi potvrdili punu otplatu.

U "VTB"

Zajmoprimci imaju pravo, prema bilo kojoj vrsti hipotekarnog ugovora, uplatiti dodatni iznos sredstava koji nije uzet u obzir u planiranom izračunu plaćanja za korištenje kredita (uključujući kamate).

Djelomična i potpuna prijevremena otplata dopuštena je u ovoj banci. Da biste to učinili, morate napisati obavijest u kojoj su naznačene informacije o datumu sljedećeg prijenosa sredstava na koja se neće obračunavati kamate.

Bolje je podnijeti zahtjev za jedan dan. Prema uvjetima koje nameće bankarska organizacija, pošaljite obavijest kupci se obvezuju do šest navečer dan prije plaćanja. Potrebno je pratiti ispravnost navedenog datuma, jer ako postoji pogreška ili u slučaju nepoštivanja roka (glavna stvar je predati papir za jedan dan), operacija se neće izvršiti i, sukladno tome, kamate na dug za prijevremenu otplatu neće se uzeti u obzir.

Nakon što platitelj izvrši djelomičnu prijevremenu uplatu, preostali iznos duga preračunat će se za sljedeće razdoblje. Kada je riječ o punoj otplati, potrebno je unaprijed kontaktirati organizaciju (opet dnevno), sastaviti prijavu i navesti sve potrebne podatke što je moguće ispravnije i pažljivije, zatim prenijeti prijavu i izvršiti uplatu na vrijeme.

Preporučuje se prije prijenosa novca na račun ugovornih obveza provjeriti sa zaposlenicima financijske institucije je li zahtjev prihvaćen i je li dopušteno izvršiti prijevremenu otplatu hipoteke u banci u trenutnom vremenu "VTB24".

Zašto ugasiti kredit za nekretnine u "VTB" kupci profitiraju?

Stvar je u tome, što nakon potpuno polaganje cjelokupnog potrebnog iznosa uklanja teret s nekretnina. Što se prije položi novac prema sporazumu (tijelo zajma je plaćeno), to su kamate niže. Ali postoje i neki nedostaci, poput inflacije koja se pozitivno odražava na iznos povrata. Prijevremena otplata vrši se u ovoj organizaciji na sljedeće načine:

1. Kontaktiranje banke i pisanje zahtjeva za prijevremeno otkazivanje.
2. U automatskom načinu rada pomoću operatera iz pozivnog centra.

Još jedna važna značajka prijevremenog otplate hipoteke u "VTB" je mogućnost odabira kamo poslati terećeni novac. Uz njihovu pomoć možete smanjiti uvjete zajma ili smanjiti mjesečnu uplatu. Da bi razumjeli kako je isplativije rano ugasiti hipoteku u VTB-u, kupci bi trebali koristiti poseban kalkulator. Da biste napravili izračune obje opcije odjednom i donijeli najisplativiju odluku.

To su glavne suptilnosti i značajke povrata sredstava za nekretnine u ranom postupku. Moram reći da je najproblematičnija, a ujedno i nerazumljiva opcija za obične ljude prijevremena djelomična otplata. Apsolutni povrat je jednostavniji za razumijevanje i omogućuje vam da odmah uklonite imovinu s tereta izvršavanjem cjelovitih nagodbi s bankom.