Majčinski kapital za hipoteku u sberbank: pravila registracije, potrebni dokumenti i iznos

Jedan od najčešći načini primjene materinskog kapitala-usmjeriti novac na poboljšanje životnih uvjeta. U 2019. godini veličina certifikata bit će 453.026 rubalja. To je vrlo impresivan iznos, ali još uvijek nije dovoljno za kupnju kuće. Stoga se obitelji odlučuju izdati majčinski kapital za hipoteku u Sberbank. Upravo je ta financijska institucija jedan od lidera u izdavanju zajmova za kupnju nekretnina. Stoga se mnogi klijenti odlučuju u korist ove banke. U ovom ćemo članku govoriti o pravilima za izdavanje kredita, dokumentima koji će vam trebati, iznosu na koji možete računati.

Gdje dobiti zajam?

Najčešće se materinski kapital izdaje pod hipotekom u Sberbank. Ova se financijska institucija smatra vodećom u broju izdanih zajmova za kupnju nekretnina.

Početkom 2019. u ovoj banci možete računati na hipotekarne stope od 8,5% do 11,6%. U nekim slučajevima konačna stopa može biti još niža. Na primjer, ako klijent sudjeluje u državnom programu subvencioniranja hipoteke. Postotak se također uvelike mijenja ovisno o tome koji se Smještaj planira kupiti: u izgradnji ili gotov.

Da biste dobili hipoteku za majčinski kapital u Sberbank, morate se prijaviti u jednoj od podružnica ove financijske organizacije. U tom ćete slučaju morati dostaviti popis određenih dokumenata koji se razlikuju ovisno o načinu potvrde dohotka od rada koji odaberete, kao i nekim drugim čimbenicima. O njima ćemo govoriti i u ovom članku.

Preduvjet za registraciju hipoteke za majčinski kapital u Sberbank je dodjela udjela u kupljenom stanovanju za svakog člana obitelji. Da biste to učinili, prvo biste trebali posjetiti podružnicu mirovinskog fonda Rusije u mjestu prebivališta kako biste sklopili potrebnu obvezu.

Uvjeti

Da biste uzeli hipoteku za majčinski kapital u Sberbank, morat ćete ispuniti određene uvjete. Ova pomoć od države može se koristiti kao plaćanje predujma za kupljeno stanovanje ili za plaćanje kamata.

Među uvjetima mat. kapital pod hipotekom u Sberbank tu je i klauzula da za kupnju nekretnina privlačenjem kreditnih sredstava ne biste trebali čekati tri godine da biste koristili certifikat. To se može učiniti odmah nakon rođenja djeteta. Ova je odredba sadržana u Saveznom zakonu koji regulira državnu podrška obiteljima s djecom.

Prema uvjetima hipoteke za majčinski kapital u Sberbank, Izjavu o tome kako planirate upravljati tim financijskim sredstvima možete podnijeti čim izdate samu potvrdu.

Treba imati na umu da zakon zabranjuje puštanje tog novca na provizije, novčane kazne, kazne i kazne koje bi mogle nastati iz obitelji tijekom korištenja hipotekarnog kredita uzetog ranije.

Za prijenos sredstava za otplatu hipoteke, imatelj certifikata mora dostaviti izjavu o raspodjeli udjela djeci i supružniku u stanu koji se kupuje na mat. kapital. Tek tada mirovinski fond započinje postupak korištenja sredstava.

Vrijedno je naglasiti da je, u skladu s Uvjetima hipoteke za majčinski kapital u Sberbank, potrebno ispuniti ovu obvezu u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja teret iz stana ili kuće i otplata duga na kredit.

Pravila

Majčinski kapital pod hipotekom u Sberbank dopušteno je uzeti za kupnju gotovog ili stambenog prostora u izgradnji. U tom slučaju dužnik mora ispunjavati određene uvjete.

Da biste dobili odobrenje za hipoteku pod mat. kapital u Sberbank, klijent mora imati 21 godinu. Zajam treba otplatiti s najviše 75 godina. Ako se njegovo zaposlenje i prihodi ne potvrde, tada se ta traka smanjuje za 10 godina.

Potrebno je biti ruski državljanin Federacije. Prema uvjetima registracije materinskog kapitala za hipoteku u Sberbank, na posljednjem službenom mjestu rada nalazi se najmanje šest mjeseci. Štoviše, u posljednjih 5 godina, ukupno, morate raditi barem jednu godinu. Samo klijenti koji službeno primaju plaću na račun otvoren u Sberbank mogu zanemariti najnovije zahtjeve.

Važnu ulogu igra činjenica da je u procesu registracije materinskog kapitala za hipoteku u Štedionici dopušteno privlačenje sudužnika. Ne bi trebalo biti više od tri fizičke osobe. U takvoj se situaciji njihov prihod uzima u obzir pri određivanju maksimalnog iznosa kredita koji vam je dostupan. Istodobno, supružnik mora biti obveznik, osim u situacijama kada nije državljanin Rusije ili između muž i žena sklopljen je predbračni ugovor u kojem su navedeni uvjeti za odvojeno vlasništvo nad imovinom.

Treba imati na umu da prije nego što se otrovate u mirovinski fond, kako biste izdali kako ćete upravljati novcem, prvo morate sklopiti ugovor o zajmu.

Postupak

Sve detalje hipoteke možete saznati pod majčinski kapital Sberbank Online. Zaustavimo se na njima u ovom članku. Očekuje vas sljedeći postupak.

1. Banka podnosi sve potrebne dokumente u cijelosti.
2. Ako financijska institucija donosi pozitivnu odluku, dužnik odabire nekretninu koju planira kupiti. Nakon toga, paket dokumenata na njemu treba prenijeti u banku.
3. Zaposlenici Sber-a moraju odobriti objekt, nakon čega se potpisuje kreditna dokumentacija.
4. Prava na nekretninu registrirana su u Rosreestru.
5. Izdaje se stambeni kredit.
6. Za Mirovinski fond potrebno je dobiti potvrdu od banke da ste primili kredit. Obratite pažnju, da ako na račun certifikata planirate pokriti dio predujma, trebat će vam potvrda iz mirovinskog fonda u kojoj se navodi stanje matičnog kapitala. Istina, nije ga potrebno dobiti prije prijave. Zakon daje tri mjeseca nakon odobrenja zajma.

Klijent ima pravo podnijeti zahtjev za hipoteku pod mat. kapital u Sberbank u podružnici koja potpada pod jedan od tri uvjeta. Mora se nalaziti na mjestu registracije:

• dužnik;
• nekretnina na kojoj ste dobili hipoteku;
• poslodavca klijenta.

Veličina hipoteke

Izračun hipoteke u Sberbank za majčinski kapital pomoći će vam u bilo kojoj podružnici ove financijske organizacije.

Prilikom kupnje gotovog kućišta klijent može računati na iznos od 300 000 rubalja do 30 godina. U tom slučaju treba platiti minimalni predujam od 15% vrijednosti nekretnine. Ako zajmoprimac ne potvrdi dohodak i zaposlenje, tada bi iznos njegovog predujma trebao biti najmanje 50%.

Važno je napomenuti da veličina hipoteke ne može prelaziti 85% procijenjene ili ugovorene vrijednosti nekretnine. Ovo kućište se zatim izdaje kao zalog.

Prilikom kupnje stambenog objekta u izgradnji klijent može računati na iste uvjete, ali konačni postotak hipoteke bit će red veličine niži. Ako se zajam izdaje prema povlaštenom programu uz sudjelovanje programera, zajam se ne može izdati dulje od 12 godina.

Kamatne stope

Trenutno Sberbank ima različite osnovne stope. Prilikom sklapanja transakcije za kupnju gotovog stanovanja, klijent može računati na 11% godišnje.

Uz predujam od 50%, povećava se na 11,6%. Za kupnju stambenog prostora u izgradnji, osnovna stopa je 10,5%. Sudjelovanjem u programu subvencija od 7 do 12 godina smanjuje se na 9%, A do 7 godina na 8,5%.

Istodobno, postoji sustav smanjenja i povećanja kamatnih stopa. Na primjer, prilikom kupnje stana pomoću portala "Dizalicu" Stopa se smanjuje za 0,3 %. To je posebna usluga namijenjena prodaji, kupnji i pretraživanju nekretnina.

Ako imate platnu karticu u Sberbank, a zatim životno osiguranje možete smanjiti stopu za 1%, a kada kupujete kuću od određenih programera do 12 godina, smanjite je za još 2%. Također, s elektroničkom registracijom prava vlasništva bez posjeta višenamjenskom centru i Rosreestru, Stopa se smanjuje za 0,1%.

Ako nema platne kartice, tada svoj prihod možete potvrditi pomoću potvrde o uzorku izdanom u banci ili 2-NDFL-a, što će vam omogućiti da konačni postotak smanjite za još 0,3%.

Na primjer, kada kupujete nekretninu za 5 milijuna rubalja, minimalni doprinos bit će jednak 750 tisuća rubalja. Ako uzmete maksimalni kredit na 30 godina, dokazujući prihod, životno osiguranje i primjenjujući elektroničku registraciju, možete očekivati stopu od 11%.

Da biste odobrili zajam, potreban vam je mjesečni prihod od 57.820 rubalja. Mjesečna uplata iznosit će 40.474 rubalja.

Paket dokumenata

Da biste dobili hipoteku za majčinski kapital u Sberbank, dokumenti koje trebate dostaviti ovise o mnogim čimbenicima. Glavni paket uključuje:

• prijava-upitnik;
• putovnica zajmoprimca i svih sudužnika s registracijskom oznakom;
• potvrda o primanju mat-a. kapitala;
• potvrda iz podružnice mirovinskog fonda o formiranom stanju sredstava mat-a. kapitala;
• dokaz o zapošljavanju i prihodima.

Da biste potvrdili prihod, možete koristiti jedan od nekoliko načina:

• zaposleni građani podnose potvrdu o zaradi u posljednjih šest mjeseci sa svog radnog mjesta;
• umirovljenici-potvrda o visini njihove mirovine za prethodni mjesec;
• poduzetnici - porezna prijava za posljednje prijavljeno porezno razdoblje.

Postoji još više opcija koje potvrđuju činjenicu zaposlenja. To se može učiniti na sljedeće načine:

• ako je ovo glavno mjesto rada, tada biste trebali dostaviti izvadak iz Radna knjižica, njegova kopija ili potvrda poslodavca s podacima o radnom iskustvu i položaju zajmoprimca;
• ako se radi o honorarnom poslu, tada je kopija ugovora o radu ili ugovora, prošivena i ovjerena po stranici (na posljednjoj stranici potpisuje ga poslodavac s naznakom ukupnog broja listova);
• za poduzetnika - potvrda o registraciji Individualni poduzetnik (ako izvornik nedostaje, može ga zamijeniti kopija ovjerena kod javnog bilježnika), alternativno možete koristiti list unosa iz Jedinstvenog registra individualnog poduzetnika ili potvrdu o upisu pojedinog poduzetnika u Jedinstveni registar.

Dodatni dokumenti

U nekim ćete slučajevima možda trebati dodatni dokumenti. Na primjer, ako ostavljate drugu nekretninu kao zalog, trebat će vam dokumenti za polog koji ste dobili.

Ako dužnik ima privremenu registraciju, tada ne možete bez potvrde o primanju registracije u mjestu njegovog stvarnog prebivališta.

Ako nije moguće predstaviti papire o službenom zaposlenju i prihodima, trebat će vam dodatni papiri pomoću kojih ćete moći potvrditi svoj identitet. To može biti vojna iskaznica, putovnica, vozačka dozvola, potvrda zaposlenika saveznih struktura vlasti, potvrda o mirovinskom osiguranju, odnosno SNILS.

Prilikom registracije povlaštene hipoteke po stopi od 6%, trebate rodni listovi svu djecu klijenta. Ako ne navode državljanstvo, onda dokumentarni dokaz da je rusko.

Ako očekujemo da ćemo dobiti kredit u okviru programa "Mlada obitelj", zatim pružite rodni list djeteta, o braku, kao i dokaz o srodstvu, ako u izračunima koristite prihod roditelja podnositelja zahtjeva.

Nakon što je prijava odobrena, dobro je predočiti dokumente za nekretninu koju ste uzeli u hipoteku. Na primjer, ugovor o kapitalu ili kupoprodaji. Trebat će vam i dokumenti koji će potvrditi plaćanje predujma ako se majčinski kapital koristi za pokrivanje glavnice.

Imajte na umu da u Sberbank možete izvršiti elektroničku registraciju transakcije. U tom slučaju zaposlenici financijske organizacije neovisno šalju cijeli paket dokumenata Rosreestru, a klijent ih prima u ruke već registriranih.

Povlaštena hipoteka

Mnoge obitelji mogu privući profitabilnu ponudu: dobiti kredit za nekretnine kada se rodi drugo dijete u obitelji 2019. godine po stopi od 6%.

Ovaj program subvencioniranja hipoteke od države vrijedi za one roditelje koji u razdoblju od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. rađa se drugo ili sljedeće dijete. Oni mogu dobiti zajam za nekretnine po minimalnoj stopi. Ova im se prilika pruža u odgovarajućem Vladinom uredbom.

U ovom slučaju, maksimalni iznos kredita je 6 milijuna rubalja. Pri kupnji stanova u Moskvi, Sankt Peterburgu, Moskvi ili Lenjingradskoj regiji, udvostručuje se.

Kada se rodi drugo dijete, državna subvencija odobrava se na tri godine, a kada se rodi treće ili sljedeće dijete-na pet godina. Na to je važno, što uobičajen razdoblje povlaštene hipoteke ne može biti duže od 8 godina. To znači da ako se tijekom postojanja programa u obitelji pojavi treće, a nakon četvrtog djeteta, tada će se subvencija osigurati ne za 10, već za 8 godina. Ovo je maksimalno moguće razdoblje.

Kada subvencija istekne, Sberbank povećava kamatnu stopu.

Prilikom sklapanja povlaštene hipoteke predujam mora biti najmanje 20%. U ovom slučaju, stjecanje nekretnina dopušteno je samo na primarnom tržištu stanovanja. Mora biti nedovršena ako se kupuje prema ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji ili već spremna za rad.

Drugi preduvjet je da je život zajmoprimca u ovom slučaju osiguran u jednoj od tvrtki koje je Sberbank akreditirala tijekom cijelog trajanja zajma.

Recenzije

Sudeći prema recenzijama hipoteke za majčinski kapital u Sberbank, mnogi klijenti uspješno koriste ovu priliku. Oni su pozitivno ocijenili da su povoljniji uvjeti primjenjuju se na gotove stanovanja. To potiče zajmoprimce da se ne upuštaju u rizične ugovore o kapitalu kada klijent riskira da ostane bez stanovanja zbog beskrupuloznog graditelja.

Oni koji su već zatražili pomoć u jednoj od podružnica Sberbanke kažu da je prijava odobrena dovoljno brzo, u roku od samo tri dana.

Treba priznati da postoji puno negativnih povratnih informacija od kupaca kada pokušavaju dobiti hipoteku u Sberbank, čak i kada koriste sredstva materinskog kapitala. Na primjer, banka često ne odobrava traženi iznos u cijelosti, čak i ako klijent ima dobar kreditna povijest i platna kartica same financijske organizacije.

Najtužnije je što često odbijanje dolazi bez objašnjenja razloga, što zajmoprimca jednostavno zbunjuje.