Osoba koja provodi gradnju je... Definicija, odgovornosti i značajke

Tko gradi? Graditelj, generalni izvođač? Jesu li to ekvivalentne definicije graditelja? To ćemo dalje analizirati. Također ćemo razmotriti zakonodavnu regulaciju takvog statusa, prava i obveze takvih osoba, njihovu odgovornost, glavne funkcije.

Definicija

Osoba koja provodi izgradnju je ili programer ili osoba koja je bila programer ili kupac privučen na temelju odgovarajućeg ugovora. Može li biti fizički ili je dopušten samo pravni status? Odgovor je nedvosmislen: mora nužno udovoljavati zahtjevima za građevinske osobe. Oni u detaljno opiani u. 2 st. 52 Grk FZ 190 (2004.). Zauzvrat, ovaj savezni zakon ažuriran je, uređen u najnovijoj verziji-FZ 148 (2008.).

Osoba koja provodi gradnju također je subjekt koji se bavi rekonstrukcijom, remontom u odnosu na objekte kapitalne gradnje. Proizvodi one vrste radova koji utječu na sigurnost, opće stanje objekti kapitalnog razvoja. Odavde ovu djelatnost mogu obavljati samo samostalni poduzetnici ili pravne osobe koje imaju potvrde o mogućnosti prijema na takav rad, izdane od samoregulirajućih organizacija.

Što se tiče ostalih vrsta građevinskih radova, remonta ili rekonstrukcije, njima se mogu baviti pravne osobe i individualni poduzetnici, kao i obični građani-fizičke osobe.

Osoba koja izvodi gradnju je ili sam programer ili fizička / pravna osoba koju je na temelju ugovora privukao programer, kupac. Mora biti u skladu sa zahtjevima ruskog zakonodavstva za tvrtke i individualne poduzetnike koji grade.

Bliski pojmovi

Odlučili smo tko je osoba koja provodi izgradnju. Sljedeći su pojmovi bliski ovome:

• Dizajner-bavi se pripremom projektne dokumentacije.
• Tvrtke ili individualni poduzetnici koji rekonstruiraju kapitalne objekte.
• Subjekt koji obavlja remont građevinskih projekata.

Tko su programeri?

Usporedimo ove naizgled slične definicije: programeri i osobe koje grade. Jesu li to ekvivalentni pojmovi ili ne?

Urbanistički zakonik Ruske Federacije definira graditelja kao fizičku ili pravnu osobu koja na zemljišnoj parceli koja mu pripada (ili na zemljišnoj parceli drugog nositelja autorskih prava) pruža razne građevinske aktivnosti, velike popravke, rekonstrukciju u odnosu na objekte kapitalne gradnje. Također, programer provodi takve postupke kao što su inženjerska istraživanja, priprema projektnih papira za izgradnju, remont ili rekonstrukciju zgrade.

Programer može djelovati ne samo u skladu sa svojim interesima, već i u korist kupaca, koji mogu djelovati razne pravne osobe, individualni poduzetnici, ruski, strani državljani i tako dalje. Odvojene kategorije kupaca programera su:

• Državna tijela Ruske Federacije.
• Tijela za upravljanje izvanproračunskim javnim fondovima.
• Struktura lokalne samouprave Ruske Federacije.

Povezivanje pojmova

Kako su povezani kupac, programer, osoba koja izvodi gradnju? Evo nekoliko primjera:

• Kupac može djelovati kao klijent i graditelja i osobe koja provodi izgradnju.
• Programer može djelovati i kao osoba koja provodi izgradnju i kao kupac ako građevinske radove povjeri trećoj strani - fizičkoj ili pravnoj.
• Subjekt koji izvodi gradnju je stranka koja se izravno bavi radovima (izgradnja, popravak, rekonstrukcija). Sukladno tome, ne može biti kupac, ali može biti kao i sami graditelj i stranka kojoj je povjerio određene radove u vezi s objektima kapitalnog razvoja.

Opće odredbe

Dotaknimo se općih odredbi dokumentacije koja regulira odgovornost osoba koje provode izgradnju, njihova prava, funkcije, obveze. Ovdje je važno istaknuti:

1. Stranka koja provodi izgradnju je pravna ili fizička osoba koja organizira, koordinira građevinske radove, kao i rekonstrukciju i / ili remont objekta kapitalnog razvoja. Također, mora osigurati poštivanje svih točaka projektnih dokumenata, tehničkih propisa, sigurnosnih mjera opreza tijekom svih građevinskih radova.
2. Osoba koja izvodi gradnju, koja je obavila posao, u potpunosti je odgovorna za njihovu kvalitetu, usklađenost s cijelim spektrom zahtjeva projektnih dokumenata.
3. U svojim aktivnostima dotična se osoba vodi sljedećim zakonodavnim aktima: Urbanistički Kodeks Ruska Federacija, Građanski zakonik, regulatorni dokumenti koji reguliraju postupke za sklapanje i izvršenje ugovora o građevinskom ugovoru.
4. Osoba koja izvodi gradnju, nakon sklapanja odgovarajućeg ugovora s kupcem, obdarena je funkcijama glavnog izvođača propisanim građanskim zakonikom Ruske Federacije, ali samo ako ugovor o građevinskom ugovoru s kupcem/programerom ne podrazumijeva ispunjavanje ugovornih obveza samo vlastitim snagama.
5. Osobe koje izvode gradnju moraju imati potvrdu o odobrenju za građevinske radove koju je izdala ovlaštena organizacija.

Glavne značajke

To je najčešća klauzula odredbi. Uključen je u sve naloge za imenovanje osobe koja obavlja izgradnju. Ovdje se ističu značajke:

• Organizacija i / ili koordinacija radova na izgradnji, remontu, rekonstrukciji kapitalnih građevinskih objekata.
• Izvođenje radova na izgradnji, ugradnji građevinskih konstrukcija, inženjerskih i tehničkih sustava objekta u skladu s projektnim i radnim dokumentima. Provodi se i samostalno i uz sudjelovanje trećih strana u radu.
• Osiguravanje razvoja potrebnih organizacijskih i tehnoloških dokumenata, projekata građevinskih radova.
• Izrada i daljnje odobravanje rasporeda rada, isporuke potrebnih građevinskih materijala, konstrukcija, proizvoda, opreme za građevinske radove, rekonstrukciju, remont.
• Prihvaćanje od podizvođača posla koji su završili, plaćanje prema ugovorenom podugovoru.
• Utvrđivanje odgovornosti već podizvođača za opskrbu građevinskim materijalom, konstrukcijama, proizvodima, opremom, potrebnim za rad.
• Provedba sveobuhvatne građevinske kontrole, uključujući usklađenost korištenih građevinskih materijala, proizvoda, usklađenost sa zahtjevima tehnoloških propisa, radnih i projektnih papira.
• Održavanje sve potrebne građevinske dokumentacije.
• Osiguravanje sigurnosti na radu na gradilištima, kao i opće sigurnosti građevinskih radova za stanovništvo obližnjih područja, ekološko stanje područja.
• Upravljanje gradilištem. To se također odnosi na osiguravanje zaštite objekta do trenutka prihvaćanja od strane kupaca.
• Ispunjavanje u cijelosti zahtjeva struktura lokalne samouprave za održavanje reda na području uz gradilište.

Pojam građevinske kontrole

Predstavnik osobe koja obavlja gradnju dužan je izvršiti kontrolu gradnje. Pogledajmo konkretno što je to:

• Ulazna kontrola projektnih dokumenata za građevinski projekt, koje pruža programer ili kupac.
• Provjera kvalitete korištenih građevinskih materijala, konstrukcija, proizvoda, opreme koji se isporučuju za izgradnju, popravak, rekonstrukciju objekta.
• Provjera usklađenosti u cijelosti utvrđenih normi, pravila za skladištenje i skladištenje korištenih građevinskih proizvoda.
• Provjera usklađenosti s redoslijedom i sastavom različitih tehnoloških operacije na provedba događaja: izgradnja, remont, rekonstrukcija.
• Zajedničko ispitivanje s kupcem radova koji se nazivaju skrivenim.
• Intermedijarno prihvaćanje već podignutih građevinskih konstrukcija, što može utjecati na sigurnost objekta koji se gradi.
• Intermedijarno prihvaćanje mreža povezanih s inženjerstvom.
• Prihvaćanje završenih faza i završenih vrsta radova.
• Zajednička provjera s kupcima usklađenost potpuno podignutog objekta sa zahtjevima projektiranja i radnih dokumenata pripremljenih na njihovoj osnovi, rezultatima inženjerskih istraživanja, zahtjevima urbanističkih planova ove dodjele zemljišta, trenutnim tehničkim propisima.

Prava

Prava predstavnika osobe koja obavlja gradnju, kao i samog izvođača, izražena su u sljedećem:

• Odaberite podizvođače za obavljanje pojedinačnih vrste gradnje rad, kako u dogovoru s kupcem, tako i potpuno neovisno. Ovo se pravo osigurava naredbama osobi koja obavlja gradnju.
• Sklapanje ugovora o podugovaranju i ugovaranju na način odobren ruskim zakonodavstvom.

Dužnosti

Predstavnik osobe koja izvodi gradnju je, odnosno, subjekt koji zastupa interese izvođača građevinskih radova. Najčešće je on taj koji sklapa ugovore o provedbi gradnje s kupcem ili programerom.

Što se tiče odgovornosti osoba koje obavljaju obnovu/izgradnju/remont, ovdje se ističe sljedeće:

1. Takva je osoba dužna provesti ovaj građevinski događaj u skladu sa zadatkom koji mu je dao ili kupac ili tvrtka-programer. To se odnosi na razne projektne dokumente, zahtjeve za urbanističkim planiranjem zemljišta, zahtjeve postojećih tehnoloških propisa. Istodobno, izvođač je dužan osigurati sigurnost trećih strana na gradilištu (ispuniti zahtjeve sigurnosne mjere opreza rada), brinuti se za okoliš (pridržavati se Zakona o zaštiti okoliša), brinuti se o sigurnosti predmeta kulturne baštine.
2. Osoba koja obavlja gradnju dužna je voditi opći dnevnik obavljenih radova, izvršnu dokumentaciju potrebnu prema zakonodavstvu. Mora obavijestiti svog kupca (ili graditelja), kao i državna tijela nadzor nad rokovima završetka onih radova i procesa koji podliježu obveznoj inspekciji. Prilikom utvrđivanja pogrešaka, nedostataka, izvođač mora u potpunosti ukloniti nedostatke koje su utvrdili ispitivači. On nastavlja s radom prema planu tek kada nadležna tijela sastave akt o potpunom uklanjanju pronađenih nedostataka. Osoba koja izvodi gradnju u potpunosti kontrolira kvalitetu građevinskog materijala koji se koristi za rad.
3. Organizacije i individualni poduzetnici koji provode izgradnju dužni su točno slijediti upute kupaca dobivene već tijekom izgradnje objekta, ali pod uvjetom da ove upute nisu u suprotnosti s početnim zahtjevima, uvjetima ugovora o građevinskom Ugovoru, ne predstavljaju intervenciju u operativnoj i gospodarskoj aktivnosti izvođača.
4. U slučaju otkrivanja tijekom građevinskih radova, velikih popravaka ili rekonstrukcije objekta kulturne baštine, osoba koja obavlja gradnju mora odmah prestati ispunjavati uvjete ugovora o radu. Zatim o pronalasku obavještava državna tijela Ruske Federacije koja se bave problemima očuvanja tako vrijednih predmeta za kulturu i buduće generacije.

Odgovornost

Članstvo osoba koje provode izgradnju, prema ugovorima s kupcima i programerima, snosi određenu odgovornost. Razmotrite standardne odredbe ugovora posvećenih njemu:

• Individualni poduzetnik ili organizacija koja provodi izgradnju snosi punu odgovornost prema svom kupcu za ispunjavanje svih ugovornih obveza za obavljanje svih potrebnih radova u svim fazama. Konkretno, to je osiguravanje visokokvalitetne i pravovremene provedbe građevinskih i instalacijskih zadataka, posebnih vrsta i ciklusa rada, dovršavanje gradilišta potrebnom inženjerskom i tehnološkom opremom, građevinskim materijalima i radnim konstrukcijama.
• Osobe koje su izvršile izgradnju snose punu odgovornost prema svojim kupcima za posljedice neizvršenja ili nepravilnog ispunjavanje obveza podizvođači koje su imenovali.
• Pred samim podizvođačima, organizacije i individualni poduzetnici koji izvode izgradnju odgovorni su za nepropisno izvršavanje ili neispunjavanje uvjeta ugovora podugovaranjem od strane kupca (na primjer, u smislu plaćanja pruženih usluga ili obavljenog posla).
• I vrste i veličina odgovornosti osoba koje obavljaju izgradnju, za neispunjavanje svojih obveza ili njihovo nepravilno izvršavanje utvrđuju se lokalnim ugovorom o ugovoru (podugovaranje) i građanskim zakonodavstvom koje je općenito primjenjivo na teritoriju Ruske Federacije.

Dakle, osobe koje provode izgradnju mogu biti i pravne i fizičke osobe (IP) koje imaju dozvolu za izvođenje građevinskih radova. Njihova prava, obveze, odgovornosti nužno su sadržane u ugovoru o ugovoru (podugovaranje). Sami izvođači i njihovi predstavnici dužni su djelovati u okviru građanskog zakonika i Građanskog zakonika Ruske Federacije.