Određivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje

U životu postoje situacije u kojima su stranci prisiljeni živjeti na istom teritoriju. To mogu biti, na primjer, supružnici koji su se razveli, ali i dalje žive u istom stanu, budući da nemaju drugo stanovanje, nekoliko nasljednika koji su Stan dobili od oporučitelja, a to nisu uvijek rođaci, i tako dalje.

Ne želeći ustupiti svoj dio stanovanja, moraju živjeti zajedno. Na toj se osnovi često javljaju sporovi, nesporazumi, prijekori, tvrdnje i skandali. Izlaz iz ove situacije može biti određivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. O tome ćemo razgovarati u članku.

Kada trebate odrediti postupak korištenja stanovanja?

Obično udjeli u stanu pripadaju rodbini koja ga je naslijedila ili supružnicima koji su se razveli. U oba slučaja građani zapravo nisu članovi obitelji i ne vode zajedničko gospodarstvo. Istodobno se postavlja pitanje određivanja postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu.

Najbolje je sami uspostaviti ovaj postupak na dobrovoljnoj osnovi. U tu svrhu zaključuje se sporazum u pisanom obliku, gdje vlasnici određuju sve trenutke korištenja stana. Najbolja opcija bila bi ovjera ovog dokumenta kod javnog bilježnika.

Na primjer, Aleksandar i Svetlana Ivanov živjeli su u stanu koji su zajedno kupili nakon vjenčanja. Nekoliko godina kasnije par se razdvojio i podijelio imovinu. Međutim, ni Aleksandar ni Svetlana nisu imali kamo živjeti, a otkup udjela supružnika također im je bio nemoguć. Zbog toga su morali živjeti zajedno na istom teritoriju.

Stan je bio dvosoban s odvojenim sobama. Stoga nisu imali problema s korištenjem ovih prostorija. Ali što se tiče kuhinje i kupaonice, nisu se mogli složiti. Aleksandar je često dovodio kući prijatelje s kojima je pio alkohol. Štoviše, nije ih vodio u svoju sobu, već je bio smješten s njima u kuhinji. Naravno, Svetlani se to nije svidjelo. Ali Aleksandar je imao nezadovoljstvo činjenicom da Svetlana suši stvari u kupaonici. Kao rezultat toga, bivši par je morao sklopiti sporazum prema kojem je Aleksandar prestao dovoditi prijatelje i sjediti u kuhinji, a Svetlana više nije sušila rublje u kupaonici.

Kako se može koristiti zajedničko vlasništvo?

Na uspostavljanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu utječu različiti čimbenici, posebno:

• Veličine udjela.
• Broj dnevnih soba. Ako ih ima dovoljno za svakog od vlasnika-to je jedno, a kada ima više vlasnika, tada je puno teže odrediti odgovarajući redoslijed.
• Broj stanovnika. Dakle, ako ih ima dvoje (bivši supružnici koji su vlasnici), ali maloljetno dijete živi s njima, tada se supružniku dodjeljuje soba s više četvornih metara.
• Imaju li stanari drugi smještaj.
• Prisutnost obiteljskih veza između stanara.
• Tlocrt. Često u stanovima - prolazne sobe. Naravno, nitko ne želi da drugi stanari stalno upadaju u njegov osobni prostor.

Ideal je slučaj, u kojem broj pojedinačnih soba nije manji od broja vlasnika. Tada je svakom od njih dodijeljena soba, a zajednički prostori i dalje su zajednički. U ovom slučaju dobiva se komunalni stan.

Ali ako je stan u zajedničkom vlasništvu i u njemu nije moguće dodijeliti svakom stanaru sobu, na primjer, u slučaju odnushke, onda je najbolje da jedan vlasnik otkupi udio drugog. Obično onaj tko posjeduje veći udio otkupi manji. Ali mogu se uspostaviti i druge mogućnosti otkupa. Također, vlasnici se mogu dogovoriti, na primjer, da povremeno koriste stan. Tada u određenom razdoblju tamo živi jedan od njih, koji zatim odlazi i na određeno vrijeme drugi vlasnik se useljava u stan.

Kako odrediti odgovarajući redoslijed?

Pri određivanju postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu moraju se poštivati pravila koja stanari uspostavljaju za sebe i među sobom. Mogu biti uspostavljeni ili uspostavljeni.

Prva se opcija događa kada se između vlasnika razvio određeni način rada soba i zajedničkih prostorija (kuhinja, kupaonica, kupaonica, hodnik). U ovom slučaju, ovaj redoslijed odgovara svima i nitko ne želi ništa promijeniti.

Situacija je složenija u slučajevima u kojima vlasnici imaju potraživanja jedni prema drugima. Tada morate pokušati riješiti probleme pregovorima. Ako se ne možete dogovoriti ni o čemu, onda morate ići na sud.

Određivanje načina korištenja stana u zajedničkom vlasništvu znači da svaki od vlasnika posjeduje određenu sobu ili njezin dio, uglavnom proporcionalan njihovom vlasničkom udjelu. Također su propisana pravila za korištenje kuhinje, kupaonice i drugih zajedničkih prostora.

Svakako, najbolje od svega to se događa u slučaju dodjele udjela svakog od vlasnika stana u naturi ili otkupa udjela. Ali to nije uvijek dostižno. Ponekad je tijekom dodjele potrebno izvršiti preuređenje. U slučaju kuće, puno je lakše riješiti problem nego sa stanom, kada je to gotovo nemoguće učiniti. Osim toga, vlasnici nemaju uvijek novac za otkup svog udjela. Stoga se moraju dogovoriti o redoslijedu koji odgovara svima.

Postoje 2 mogućnosti za dodjelu udjela u prirodi u stanu. To je:

• Postizanje dobrovoljnog sporazuma.
• Rješavanje problema putem pravosudnog tijela.

Mnogo je bolje sami se dogovoriti, jer to pridonosi očuvanju dobrih odnosa između stanovnika. Također će trebati puno manje vremena od postupka pred sudom. U ovom slučaju, stanari sami odlučuju koja će soba dobiti i kako će koristiti zajedničke prostorije. Postignuti sporazumi utvrđuju se sklapanjem sporazuma u pisanom obliku.

Ako se ne može dogovoriti, onda stranke nemaju izbora nego otići na sud. Ali u ovom slučaju morate slijediti postupak u kojem biste se trebali pridržavati pretkrivičnog rješavanja spora. U tu svrhu trebate kontaktirati druge vlasnike s prijedlogom za sklapanje sporazuma. Bolje je poslati dokument preporučenom poštom putem pošte. Dopušteno ga je prenijeti osobno, ali primatelj mora potpisati činjenicu primitka. To je dokaz pokušaja mirnog rješavanja problema.

Ugovor ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Možete se čak i ograničiti na usmene dogovore. Međutim, ako jedna od strana prekrši postignute sporazume, to će biti vrlo teško dokazati. Osim toga, stranke se mogu dogovoriti o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu.

Sklapanje sporazuma

Ako vlasnici već neko vrijeme žive zajedno, određeni redoslijed korištenja prostora već se razvio i nema pritužbi jedni na druge, onda to ukazuje na postizanje usmenih sporazuma. No, kako bi se zaštitili za budućnost, na primjer, ako netko odluči promijeniti ustaljeni način rada, vrijedi sklopiti sporazum u pisanom obliku. U tu svrhu tekst propisuje uvjete o tome koju će sobu koristiti svaki stanar i kako će se koristiti zajedničke prostorije.

Dokument će dobiti pravnu snagu nakon što svaki od stanara stavi svoj potpis na sporazum. Također je moguće kontaktirati javnog bilježnika. Tada će dokument dobiti još veću "težinu". Ali u životu se takvi sporazumi, nažalost, rijetko sklapaju. Ako postoji mir, to jednostavno nije potrebno, a ako postoje međusobni prigovori i zahtjevi, stranke se u pravilu ne mogu složiti i obratiti se sudu.

Ako je riješeno Prodaj stan ili otkupiti njegov dio, sklopljen je kupoprodajni ugovor-prodaja udjela u stanu. Često se raspravlja o troškovima. Da biste izbjegli sporove, vrijedi nazvati procjenitelja nekretnina koji će odrediti stvarnu cijenu.

Određivanje naloga putem suda

Glavni uvjet za uspostavljanje odgovarajućeg postupka je pronalaženje stana u zajedničkom zajedničkom vlasništvu. Udio u sobi, komunalnom stanu već je podijeljen. Tamo je svaki od vlasnika jedini vlasnik pojedine sobe ili njenog dijela. Stoga se sudu može obratiti samo kako bi se utvrdio postupak rada kuhinje, kupaonice i drugih sličnih mjesta.

Drugi je uvjet da samo vlasnik udjela u stanu može podnijeti zahtjev. Dakle, čak i ako je građanin registriran u stanu, ali zakonski nije suvlasnik, onda nema pravo ići na sud.

Algoritam djelovanja

Podnositelj zahtjeva koji podnosi zahtjev sudu za raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu mora se pridržavati određenog postupka, posebno:

1. Pokušaj mirnog rješavanja spora apelirajući na drugu stranu ili stranke s prijedlogom za izlaz iz ove situacije, uključujući sklapanje ugovora o kupoprodaji udjela u stanu.
2. Ako to ne pomogne, možete se početi pripremati za suđenje. U tu svrhu morate prikupiti potrebne dokumente.
3. Dalje se sastavlja tužba. Bolje je obratiti se iskusnom odvjetniku s ovim zahtjevom, jer su pogreške u pripremi ovog dokumenta ispunjene odbijanjem prihvaćanja zahtjeva za razmatranje ili će dovesti do odgađanja pravnog postupka.
4. Sudjelujte na sudskom ročištu. Proces može trajati više od mjesec dana. Stoga u nedostatku vrijeme za prisustvovanje sastancima, to se pravo može povjeriti i odvjetniku.
5. Žalba na odluku suda. To se radi ako nije zadovoljilo stranku.
6. Dobiti sudsku odluku i ovrhu na ruke. Ponekad optuženici nisu spremni izvršiti donesenu odluku. Tada bi tužitelj trebao kontaktirati službu izvršitelja. Glavni dokument na kojem ti stručnjaci djeluju je izvršni list. Na temelju toga otvaraju postupak u predmetu i prisiljavaju okrivljenika da izvrši sudsku odluku.

Dokumenti

Zajedno s tužbom, sudu treba dostaviti sljedeće dokumente:

• Nekoliko primjeraka tužbenog zahtjeva (jedan za sud, drugi za sudionike u postupku i jedan za sebe).
• Kopija osobne iskaznice.
• Izvadak iz USRN-a.
• Dokument kojim se potvrđuje pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva nad stanom.
• Dokumenti koji potvrđuju pokušaj mirnog rješavanja spora.
• Tehnički list za nekretnine.
• Potvrda s plaćenom državnom pristojbom.

Ako se u budućnosti namjerava prodati udio, ali tužitelj želi prvo sastaviti postupak korištenja, trebat će mu dokument procjenitelja nekretnina.

Vrijeme

Razdoblje razmatranje zahtjeva ovisi o raznim čimbenicima, posebno:

• Odaziv sudionika na sastanak.
• Položaj uzvratne stranke.
• Dostupnost potrebnih dokumenata.
• Ostale točke.

Na ovaj ili onaj način, suđenje traje najmanje 2 mjeseca.

Trošak

Prema članku. 333.19 porezni broj iznos državne pristojbe u ovom sporu iznosi 300 rubalja. Potreban iznos će porasti ako tužitelj želi kontaktirati odvjetnika. Dakle, sastavljanje izjave može koštati od 1 do 3 tisuće. RUB. Zasebno ćete morati platiti odvjetnika za zastupanje interesa tužitelja.

Tužba

Zakonom nije utvrđen oblik tužbe. Istodobno, na njegovu pripremu nameću se strogi zahtjevi, koji su navedeni u članku. 131 ZAKONIK O PARNIČNOM POSTUPKU RUSKE FEDERACIJE. Konkretno, trebao bi sadržavati sljedeće podatke:

• Naziv suda.
• Osobni podaci stranaka.
• Naziv dokumenta.
• Razlozi za vlasnički udio u prostorijama.
• Veličine udjela.
• Opis sobe s brojem soba, njihovim položajem, opisom, površinom pomoćnih prostorija i još mnogo toga.
• Srž spora.
• Ukazivanje na pokušaje nagodbe prije suđenja.
• Potraživanja.
• Popis priloženih dokumenata.
• Datum i potpis.

Pravni okvir

Pri razmatranju takvih zahtjeva sudovi se vode sljedećim odredbama:

• St.35 glavni zakon zemlje (Ustav).
• St.247 GRAĐANSKOG ZAKONIKA RUSKE FEDERACIJE.
• St.307 GRAĐANSKOG ZAKONIKA RUSKE FEDERACIJE.
• St.3 RF LCD.
• St.30 RF LCD.

Također, odluka suda ovisi o specifičnim okolnostima slučaja.

Primjer iz sudske prakse: invazija na strani teritorij

Građanin Nikolaj Petrov vlasnik je udjela u stanu. Osim njega, u njemu žive još dva suvlasnika. Povremeno ulaze u nicholasovu sobu bez dopuštenja. Istodobno odbijaju sklopiti bilo kakve sporazume. Petrov je podnio tužbu tražeći da se nametne odgovarajući postupak.

Budući da je Nikolaj prethodno pokušao sklopiti sporazum, sud je razmotrio slučaj i presudio u korist tužitelja. Namjenska soba je njegovo osobno vlasništvo i nitko nema pravo ući u nju, baš kao što Nikolaj ne može ući bez poziva u prostorije u vlasništvu drugih stanara. Na zajedničkim prostorima ne nameću se ograničenja.

Primjer iz sudske prakse: "igra na živce"

Ako jedan od supružnika ne treba sobu, jer ima drugi smještaj u kojem živi, ali je podnio zahtjev samo da bi zagolicao živce drugoj strani, sud vjerojatno neće donijeti odluku u korist tužitelja. Dakle, ako jedan od supružnika ne živi u stanu, onda drugi ima pravo zauzeti sobu koja ima najbolje karakteristike.

Na primjer, nakon razvoda, Natalia Petrova ostala je živjeti u kopjuški, koja je stečena zajedno s bivšim suprugom Nikolajem. Potonji se preselio u odnushku koju je kupio prije braka. Jedna od dvije sobe zajedničkog stana je prolazna, a druga ima veću površinu u odnosu na prvu. Ispada da su sobe očito nejednake. Međutim, Nikolaj, koji se preselio u svoju odnushku, podnio je zahtjev sudu tražeći da mu na raspolaganju ostane veća soba. Istodobno, nije bio voljan prodati svoj udio, niti je živio u spornom stanu. Na sudu je tužila Nikolajeva bivša supruga Natalia Petrova. Zatražila je od suda da joj odredi smještaj u udobnoj velikoj sobi. Sud je udovoljio zahtjevima tužitelja.

Primjer iz sudske prakse: život s kćeri

Supružnici Svetlana i Aleksandar Ivanov kupili su dvosobni stan čija je površina 60 četvornih metara. Tijekom obiteljskog života dobili su kćer. Par je odlučio raskinuti brak, nakon čega je svaki od njih dobio zasebnu sobu. Nisu uspjeli otići, jer su prodali udio u stanu maloljetnog djeteta, bivši suprug nije pristao

Aleksandar je zauzeo veliku sobu, čija je površina 20 četvornih metara. m. Istodobno, Svetlana i njezina kći morale su se stisnuti u maloj sobi. Svetlanini zahtjevi za promjenom soba nisu djelovali na Aleksandra. S tim u vezi, Svetlana je morala ići na sud sa zahtjevom da joj na korištenje prenese sobu od 20 četvornih metara. m, gdje se nalazi bivši supružnik. Sud je, naravno, stao na stranu tužitelja i naložio Aleksandru da veliku sobu prenese na upotrebu Svetlane i njezine kćeri.

Dodjela udjela

Ako se pitanje rješava putem suda, tada morate biti spremni na velike poteškoće. Mnogo je lakše dodijeliti udio u slučaju privatne kuće. Posebne poteškoće nastaju s malom površinom prostorije, ali velikim brojem vlasnika. Dodjela udjela u prirodi dolazi s različitim problemima. Prilikom razmatranja slučaja sud polazi od specifičnih okolnosti. Konkretno, uzimaju se u obzir čimbenici kao što su:

• Dob.
• Imati dijete ili ga nema.
• Profesionalne aktivnosti sudionika u procesu.
• Invalidnost.
• Ostali čimbenici.

Na ovaj ili onaj način, kada odlučujete kako izdati udio u stanu u vlasništvu, odgovor će biti nedvosmislen: žalba na sud.

Ako je stan Općinski

U sadašnjem zakonodavstvu ne postoje pravila o postupku korištenja općinskog stanovanja od strane poslodavaca. Postupak o kojem se ranije raspravljalo odnosi se samo na stanovanje koje pripada fizičkim osobe po vlasništvu. Zahtjev za prijenos na korištenje određenih prostorija u općinskom stanu moguć je samo ako se promijeni ugovor o socijalnom zakupu.

Prema h. 2 st. 69 RF LCD, poslodavci takvog stanovanja jednaki su u pogledu prava i obveza. Stoga svaka od tih osoba uživa u stambenom prostoru pod jednakim pravima. S tim u vezi nije moguće odrediti postupak korištenja prostora. Ako se stanari ne mogu složiti, onda postoji samo jedan izlaz iz ove situacije: urediti stan u privatnom vlasništvu. Ponekad se stanari pitaju Je li moguće privatizirati udio u stanu. Takvo je pitanje netočno. U općinskom stanovanju u početku nema udjela. Oni će se pojaviti samo kada stan bude u vlasništvu stanara po pravu privatnog vlasništva. Stoga je odgovor na to ne.

Zaključak

Ako su stanari u dobrosusjedskim odnosima, određivanje postupka korištenja prostora za njih, donošenje odluke prodaja stana u zajedničkom vlasništvu ne predstavlja poteškoće. Ali u zategnutoj vezi-sve je drugačije. Često se rješavaju samo na sudu. Slične parnice, u pravilu se strankama ne daju lako. Da biste to učinili, morate steći dovoljnu bazu dokaza, osloniti se na ustaljenu praksu i poznavati proceduralne norme. Stoga je najbolja opcija u ovom slučaju kontaktirati iskusnog odvjetnika koji će učiniti sve kako bi branio prava stranke koja se okrenula u skladu sa zakonom.