Je li moguće uzeti hipoteku bez službenog zaposlenja: savjeti i trikovi

Kako uzeti hipoteku bez formalnog zaposlenja? Aktualno pitanje koje zabrinjava one koji imaju potrebnu svotu novca, ali banci ne mogu pružiti potrebne potvrde. U ovu kategoriju ljudi spadaju oni koji primaju "siva" plaće i ne može službeno dokazati svoj prihod-slobodnjaci, učitelji, stanodavci i ljudi kreativnih zanimanja.

Teško je dobiti hipoteku bez formalnog zaposlenja, ali je moguće. To se može učiniti na nekoliko načina.

Načini potvrde solventnosti

Većina bankarskih i kreditnih institucija zahtijeva od zajmoprimaca minimalni paket dokumenata, uključujući potvrde koje potvrđuju službeni prihod. Pojedinci mogu dobiti hipoteku nakon podnošenja sljedećih dokumenata:

• Potvrda 2-PIT. Uzima u obzir prosječnu službenu zaradu. Hipoteka će biti odobrena pod uvjetom da je plaća dovoljna za dobivanje potrebnog kreditnog limita.
• Dokaz o trajanju rada na službenom mjestu zaposlenja. Potrebno je dostaviti kopiju radne knjige, ugovora ili potvrde poslodavca s naznakom radnog mjesta, trajanja rada, imena i detalja organizacije, pečatom i potpisom menadžera.

Dokaz o prihodu nije potreban ako se servisiranje računa plaća obavlja u banci u kojoj se vrši hipoteka. Zajmodavac za procjenu solventnosti zajmoprimca pregledava sve troškove plaća za određeno vremensko razdoblje.

Međutim, službeno zaposlenje i visoke plaće ne garantiraju dobivanje hipotekarnog kredita. Zajmoprimci koji daju sve dokumente mogu se suočiti s određenim rizicima:

• Poslodavac je postavio ograničenje izdavanja potvrda o 2-NDFL-u.
• Voditelj ili računovodstveni odjel organizacije imao je poteškoća koje nisu dopuštale izdavanje potvrde.
• Poslodavac ne želi potvrditi činjenicu zaposlenja zajmoprimca. Razlog tome može biti u netočnim poreznim izvještajima koji ukazuju na niže plaće zaposlenika.

Službenu zaradu možete potvrditi Ne samo potvrdom 2-NDFL-a, što je standardni dokaz o prihodu i zaposlenju.

Dokaz o solventnosti bez potvrde o 2-NDFL-u

Vlastiti prihod možete potvrditi bez davanja potvrde o 2-NDFL-u, odnosno moguće je izvršiti hipoteku bez službenog zaposlenja:

1. Potvrde o bankovnim obrascima. Zajmodavac izdaje standardni obrazac koji ispunjava računovodstveni odjel organizacije.
2. Potvrda o obrascu poslodavca. Banke dopuštaju dostavu dokumenata koji ukazuju na prihod u slobodnom obliku.
3. Porezna prijava.
4. Ugovori i pravna dokumentacija koja dokazuje službeno zaposlenje i razinu prihoda zajmoprimca.
5. Izvodi s depozitnih bankovnih računa. Najbolja opcija ako je račun otvoren u istoj banci u kojoj se izdaje hipoteka.

Kome se izdaje hipoteka bez dokaza o prihodu

Neslužbeni izvor prihoda, zapravo, nije prepreka u dobivanju hipotekarnog kredita. Registracija hipoteke bez službenog zaposlenja moguća je za sljedeće kategorije zajmoprimaca:

• Kupci plaća.
• Ljudi čiji su depoziti u odabranoj kreditnoj instituciji.
• Stanodavci.
• Trgovci.
• Građani čiji prihod ovisi o vrijednosnim papirima.
• Ljudi čiji su izvor prihoda patentirani proizvodi.

Stručnjaci koji znaju kako dobiti hipoteku bez službenog zaposlenja, imajte na umu nekoliko kategorija zajmoprimaca kojima se zajam može izdati prilikom davanja potvrde o dohotku. To uključuje neradne umirovljenike, slobodnjake, studente i druge građane.

Kako dobiti hipoteku bez referenci?

Postoji nekoliko načina za povećanje šansi za odobrenje zahtjeva od strane banke: pružanje potvrda o zaradi u slobodnom obliku ili veći iznos prve rate. Međutim, takve mjere ne daju stopostotno jamstvo.

Bankarske organizacije u uvjetima visoke konkurencije hipotekarnih kredita često idu u susret klijentima koji žele dobiti hipoteku bez službenog zaposlenja. Banke govore s nekoliko prijedloga:

• Potvrdite zajam kolateralom u obliku osobne imovine, koja može biti nekretnina ili vozilo. Preduvjet je visoka likvidnost kolaterala.
• Izdavanje hipoteke bez dokaza o razini dohotka.

Hipoteka osigurana nekretninama

Opcija za zajmoprimce u vlasništvu kojih je predmet kolaterala-komercijalna nekretnina ili stan. Dodatni kolateral smanjuje rizike banaka i povećava šanse zajmoprimca da dobije hipoteku. Osim toga, uvjeti pod kojima se zajam izdaje bit će mnogo lakši ako klijent predstavlja likvidnu nekretninu pod kolateralom.

Međutim, kolateralna se ne može nazvati svim nekretninama. Banka možda neće prihvatiti sljedeće vrste vlasništva:

• Stambeni prostor čija obnova nije potvrđena.
• Nekretnine koje idu u obnovu ili rušenje.
• Stanovanje, čiji sanitarni i higijenski pokazatelji ne udovoljavaju standardima.
• Nekretnine smještene u nepovoljnim i udaljenim područjima.
• Oronule zgrade.
• Predmeti koji već djeluju kao jamčevina ili su uhićeni od strane FSSP-a ili suda.

Ovisno o vrsti nekretnine, na nju se postavljaju određeni zahtjevi. Na primjer, u slučaju privatne kuće, trebalo bi biti moguće izgraditi slobodan ulaz, betonski temelj, u stropovima ne bi trebalo biti drva.

Hipoteka na dva dokumenta

Hoće li dati hipoteku bez službenog zaposlenja na dva dokumenta? U pokušajima rješavanja ovog pitanja, nezaposleni se često okreću ilegalnim načinima dokazivanja prihoda, uključujući krivotvorenje dokumentacije. Međutim, u razdoblju od 2018. do 2019. to nije potrebno, jer mnoge bankarske organizacije nude hipoteku na dva dokumenta i dodatni paket, među kojima su putovnica, obrazac za prijavu i dokumenti o založnoj imovini.

Načini dobivanja hipoteke bez formalnog zaposlenja

Je li moguće dobiti hipoteku bez formalnog zaposlenja? Kreditne institucije nude nekoliko načina za dobivanje kredita bez davanja potvrde o prihodima i bez službenog zaposlenja.

Potrošački kredit

Zajmove ove vrste banke pružaju na temelju dva dokumenta. Maksimalni iznos kredita nije dovoljan za kupnju stambenog prostora, ali vam omogućuje da ga platite većinu. Ograničenje potrošačkog zajma može doseći 1-3 milijuna rubalja.

Majčinski kapital

Je li moguće dobiti hipoteku bez službenog zaposlenja uz pomoć materinskog kapitala? Potonji ne može djelovati kao osiguranje zajma, ali vam omogućuje plaćanje većine predujma.

Mladim obiteljima hipoteka se izdaje kada zajmoprimci izdaju oba supružnika, pa jedan od njih mora potvrditi prihod. Dodatni jamac mogu biti roditelji mladih-njihov prihod se također uzima u obzir pri izračunu kredita.

Koncesijski programi

Za one koji žele dobiti hipoteku bez službenog zaposlenja, Sberbank i druge kreditne institucije nude povlaštene programe za određene kategorije zajmoprimaca:

• Velike i mlade obitelji.
• Vojno osoblje.
• Radnici u proračunskoj sferi.
• Mlade obitelji koje su dobile majčinski kapital.

Preferencijalni programi podrazumijevaju smanjenje kamatne stope i vrijednosti prve rate, plaćanje početne uplate ili udjela kredita.

Hipoteka za studente i umirovljenike

Je li moguća hipoteka bez formalnog zaposlenja za studente i umirovljenike? Za ove kategorije građana banke nude posebne programe. Na primjer, studenti koji su navršili 21 godinu i državljani Ruske Federacije mogu podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit i dobiti odgodu plaćanja za razdoblje studija. Roditelji su im jamac.

Je li moguće uzeti hipoteku bez službenog zaposlenja umirovljenika? Oni mogu podnijeti zahtjev za kredit pod sljedećim uvjetima:

• Zajam se izdaje samo u protuvrijednosti rublje.
• Minimalna kamatna stopa - 11% godišnje.
• Rok otplate hipoteke ovisi o dobi zajmoprimca i ne može pasti na razdoblje u kojem klijent navršava 75 godina.
• Veličina mirovine trebala bi biti dovoljna ne samo za otplatu mjesečnih plaćanja, već i za zadovoljavanje osnovnih potreba zajmoprimca.
• Punoljetna djeca klijenta postaju jamac povrata hipoteke pod uvjetom da imaju veću solventnost.

Umirovljenicima i studentima zapravo nisu dostupni najpovoljniji uvjeti kreditiranja. Da bi osigurale vlastite financijske rizike, banke nameću minimalno razdoblje kreditiranja i visoke kamatne stope.

Hipoteka za mladu obitelj

Je li moguće uzeti hipoteku bez službenog zaposlenja za mladu obitelj? Supružnici moraju sudjelovati u istom projektu da bi dobili kredit.

Mogu potvrditi vlastitu solventnost na nekoliko načina:

• Ispunjavanje potvrde o dobiti na obrascu kreditne institucije.
• Jamstvo organizacije rada.
• Pružanje dokumentarnih i usmenih dokaza.
• Otvaranje računa ili izdavanje debitne kartice u banci u kojoj se planira dobiti hipotekarni kredit.

Je li moguće uzeti hipoteku za one koji su tek dobili posao?

Bankarske organizacije pokušavaju izbjeći sklapanje hipotekarnih ugovora s zajmoprimcima koji su tek dobili posao. Minimalno iskustvo na jednom mjestu trebalo bi biti šest mjeseci.

Iznimka su klijenti koji su potpisali ugovor o radu na neodređeno vrijeme i dugo su radili na istom mjestu, ali su kasnije prebačeni u drugu podružnicu ili na novo radno mjesto.

Kako povećati šanse za odobrenje prijave

Banke pokušavaju surađivati s klijentima koji plaćaju, rad s kojima ne nosi visoke rizike. Postoji nekoliko načina za povećanje šansi za odobrenje zahtjeva za hipotekarni kredit:

• Privlačenje jamaca. Hipoteka za bračni par odobrava se pod uvjetom da jedan od supružnika potpiše sudužnik i ima visok prihod i službeno zaposlenje.
• Uplata velikog iznosa predujma - od 40 % i iznad vrijednosti nekretnine. Banka u ovom slučaju ne može samo odobriti hipoteku, već i smanjiti kamatnu stopu.
• Dostupnost dodatnih izvora prihoda.

U nedostatku službenog zaposlenja, možete dobiti odobrenje zahtjeva za hipotekarni kredit, pod uvjetom da osigurate jamce, u čijoj ulozi mogu djelovati prijatelji ili rođaci dužnika. Svi izračuni u ovom slučaju provode se na temelju zajedničkog dohotka, što povećava šanse za odobrenje zahtjeva.

Je li moguće uzeti hipoteku bez službenog zaposlenja? Preporučljivo je upravitelju dostaviti dokumente koji potvrđuju solventnost. Kao takvi papiri mogu biti ugovor o najmu, ispisi iz banaka kartice ili potvrde s bankovnih računa.

Kompilacija

Je li moguće uzeti hipoteku bez službenog zaposlenja? Izrada hipotekarnog zajma bez službenog zaposlenja moguća je ako je ispunjeno nekoliko uvjeta:

1. Dokaz o izvorima prihoda i solventnosti.
2. Pružanje potvrde o radnom stažu u slobodnom obliku.
3. Registracija imovine kao kolateral.
4. Korištenje koncesijskih programa koje nude banke.

Kontaktiranje stručnjaka-kreditnih brokera-omogućuje vam odabir najprofitabilnijeg hipotekarnog kredita bez službenog zaposlenja i s minimalnim paketom dokumenata. Plaćanje usluga brokera može značajno uštedjeti na zaključenoj transakciji.