Refinanciranje hipoteke u "raiffeisenbank": uvjeti, kamatna stopa, savjeti i trikovi

Gotovo sve vodeće bankarske organizacije svojim zajmoprimcima nude refinanciranje hipoteke. "Raiffeisenbank" nije iznimka. Obveznici stambenog zajma imaju mogućnost preračunavanja duga po lojalnijoj kamatnoj stopi.

Usred nedavnog povećanja ključnih stopa od strane središnje banke Ruske Federacije, promijenili su svoje kreditne uvjete i Komercijalne banke koje refinanciraju hipotekarne zajmove. U "Raiffeisenbank", na primjer, možete podnijeti zahtjev za promjenu uvjeta zajma izdanog u drugoj tvrtki. Kupci s besprijekornom kreditna povijest i stalni prihodi mogu računati na određene preferencije. Razmotrite značajke refinanciranja hipoteke u "Raiffeisenu".

Za svoje klijente

Za one klijente koji su izdali hipoteku u "Raiffeisenbank", refinanciranje može biti različito. U jednom slučaju pretpostavlja se promjena valute. Na primjer, zajmoprimci koji su izdali stambeni kredit u dolarima imaju pravo platiti ga u rubaljima kada odobre zahtjev za ponovni izračun duga. Osim toga, na pojedinačnoj osnovi, klijenti mogu kontaktirati banku sa zahtjevom za pregled uvjeta postojećeg kredita: sniziti stopu, povećati rok otplate duga ili promijeniti shemu plaćanja.

Zajmoprimci koji se prijavljuju za refinanciranje hipoteke," Raiffeisenbank " nudi potpuno standardne i lojalne uvjete. Ovdje su od najveće važnosti službeni i stabilni prihodi. Ovaj se zahtjev odnosi na klijente koji su zaposlenici ili privatni poduzetnici. Pozitivna kreditna povijest od velike je važnosti za odobrenje prijave.

Tko može računati na refinanciranje

Ograničenja se odnose na broj hipotekarnih zajmova. Ako kupac ima više od dva kredita, zahtjev će biti odbijen. U banci "Raiffeisenbank" refinanciranje hipoteke moguće je samo za građane starije od 21 godine, uz stalnu registraciju u regiji cirkulacije. Za razliku od drugih bankarskih tvrtki, ova organizacija refinancira hipoteku ruskih građana i stranaca.

Kada se razmatra zahtjev za refinanciranje, posebna se pozornost posvećuje stažu na posljednjem mjestu zaposlenja. Prednost se daje zajmoprimcima koji su zaposleni najmanje šest mjeseci, ali u nekim slučajevima (na primjer, ako je ovo mjesto zaposlenja prvo za zajmoprimca) uzimaju se u obzir osobe s tromjesečnim iskustvom. Za promjenu uvjeta postojećeg zajma važan je iznos stalne plaće i poštivanje rasporeda plaćanja. Oni koji plaćaju mjesečne naknade za hipoteku s redovitim kašnjenjima, prijave se uglavnom mršte.

Stanovanje kao kolateral

Povećanje šanse za odobrenje zahtjeva pomoći će dostupnosti nekretnina. Prilikom refinanciranja hipoteke, banka "Raiffeisenbank" prihvaća stanove i privatne kuće kao zalog. U ovom slučaju, stanovanje mora biti osigurano svim uvjetima za normalan život:

• prisutnost zasebne kuhinje i kupaonice;
• zadovoljavajuće stanje inženjerskih sustava;
• hladno i opskrba toplom vodom;
• Središnja kanalizacija;
• parno grijanje.

Obično se hipotekarno stanovanje koristi kao kolateralna nekretnina, tako da se inspekcija obično ne provodi u fazi početne obrade stambenog zajma.

Za zajmoprimce s hipotekom druge banke

Za ponovni izračun, ne samo klijenti "Raiffeisenbank". Moguće je i refinanciranje hipoteka drugih kreditnih i financijskih institucija. Ovdje se mogu prijaviti kupci "Sberbank", "VTB", "Gazprombank", "Rosselkhozbank", "Delta Credit" i drugih tvrtki. Na to je važno, tako da potencijalni dužnik nije u trenutku podnošenja upitnika nije imao kašnjenja i dugova, novčane kazne i neplaćene kazne.

Uvjeti pod kojima se predlaže promjena uvjeta refinanciranja hipoteke iz "Raiffeisenbank" i drugih banaka, u osnovi se ne razlikuju. Međutim, banka nema podatke o povijesti plaćanja klijenata drugih banaka, pa će zahtijevati da navedete dodatni dokumenti. To uključuje:

• potvrda o stanju duga;
• statistika kašnjenja u otplati zajma.
• procjena kolateralne (hipotekarne) imovine od neovisnih stručnjaka.

Općenito, zahtjevi za potencijalne zajmoprimce ne razlikuju se od zahtjeva ponuđenih klijentima "Raiffeisenbank":

• državljanstvo Ruske Federacije;
• dob od najmanje 21 godine i ne više od 65 godina u vrijeme planirane otplate zajma;
• besprijekorna kreditna povijest;
• imati službeni izvor prihoda;
• za zaposlenike najmanje godinu dana iskustva, a za individualne poduzetnike najmanje 3 godine.

Temeljita provjera nekretnina

Banka strože pristupa stanju kolateralne nekretnine. Na razmatranje se prihvaća stanovanje, koje se nalazi u regiji cirkulacije i bankarske organizacije. Na primjer, za Moskovljane vrijede sljedeća ograničenja: nekretnine moraju biti u krugu od 50 km od Moskovske obilaznice. Stan ili privatna kuća mogu se koristiti kao kolateralna nekretnina samo ako:

• su u dobrom i useljivom stanju;
• opremljen potrebnim vodovodom;
• imaju prozore i krov.

Štoviše, stanovi se prihvaćaju bez unutarnjeg uređenja u slučaju refinanciranja popravnih radova u vrijeme refinanciranja. Stanje stana mora biti potkrijepljeno izvješćem neovisnog stručnog procjenitelja. Valjanost ovog dokumenta ne može biti duža od šest mjeseci. Prosječna cijena ispitivanja obično varira u rasponu od 2-8 tisuća. rubalja, što ovisi o površini stambenog prostora. Također, "Raiffeisenbank" prilikom refinanciranja hipoteka drugih banaka provodi provjeru:

• ilegalna obnova na temelju BTI registarske tablice;
• osim stambenog zajma;
• trajanje rada zgrade i stvarno stanje stambenog prostora, na temelju izvješća procjenitelja.

Također, prilikom refinanciranja hipoteka drugih banaka "Raiffeisenbank" nudi ne samo preračunavanje duga i primjenu povoljnije stope, već i kombiniranje nekoliko kredita u jedan. Za mnoge zajmoprimce ova metoda refinanciranja smatra se profitabilnom i prikladnom.

Uvjeti ponovnog kreditiranja

"Raiffeisenbank" omogućuje građanima refinanciranje velikih zajmova – do 26 milijuna rubalja. Takva ponuda je u potražnji među stanovnicima metropolitanske regije, jer je prosječna cijena stanovanja u Moskvi i regiji jedna od najviših u zemlji. Danas se ovdje nude povoljne stope refinanciranja hipoteke. "Raiffeisenbank" je postavio ovaj pokazatelj na 9,99 – 10,49 %. Štoviše, veličina Kamatne stope ovisi o vrijednosti kolateralna stanovanja. Ako prema procjeni stručnjaka prelazi 7 milijuna rubalja., primjenjuje se Minimalna ponuda. Rok zajma je 1-30 godina.

Koje dokumente treba dostaviti

Općenito, postupak refinanciranja hipoteke u "Raiffeisenbank" za pojedince se u osnovi ne razlikuje od načina na koji se to radi u drugim bankama. Da bi dobili odobrenje, zajmoprimci koji raspravljaju u drugim kreditnim i financijskim organizacijama moraju prikupiti impresivan popis dokumenata. Konkretno, morate osigurati:

• putovnica i njezina kopija;
• potvrda o mirovinskom osiguranju (SNILS);
• račun dobiti i gubitka u obliku 2-NDFL ili u obliku banke;
• kopija Radna knjižica ili Ugovora o radu;
• za muškarce mlađe od 27 godina potrebna je vojna iskaznica.

Osim toga, morat ćete ispuniti prijavu-upitnik, dostaviti kopije dokumenata koji potvrđuju pravo nekretnine:

• prošireni izvod USRN-a;
• izvještaj stručnog procjenitelja;
• tehnički list BTI;
• dozvola izdana od strane starateljstva i starateljstva, ako je hipoteka izdana pomoću sredstava matičnog kapitala;
• kopija trenutnog ugovor o zajmu;
• potvrda o iznosu duga.

Ovaj popis dokumenata mora biti dostavljen pojedincima za refinanciranje hipoteka drugih banaka u "Raiffeisenbank". Pojedinačni poduzetnici moraju predočiti deklaraciju o 3-NDFL-u, kopije vlasničkih dokumenata. Klijenti "Raiffeisenbank", u usporedbi s zajmoprimcima iz drugih organizacija, potrebno je prikupiti minimalni paket dokumenata, budući da su osnovne informacije o kolateralnim nekretninama i solventnosti, podaci o kreditnoj povijesti banke već su dostupni. Kompletan set papira potreban je samo od novih kupaca.

Kako pravilno sastaviti izjavu

Ako obratite pažnju na komentare korisnika, mnogi smatraju da su Uvjeti refinanciranja hipoteke u "Raiffeisenbank" vrlo lojalni. Nije iznenađujuće da je banka u potražnji među zajmoprimcima. S tim u vezi, neki bi se pitali kako najbolje poslati zahtjev za refinanciranje hipoteke na "Raiffeisen" - online ili osobno posjetite poslovnicu banke?

Kao i mnoge druge kreditne institucije, "Raiffeisenbank" vam omogućuje da unaprijed izdati zahtjev za refinanciranje izravno na licu mjesta. Ako klijent dobije odobrenje, morat će stići u najbližu poslovnicu banke, predočiti sve potrebne dokumente i podnijeti zahtjev u papirnatom obliku. Upitnik treba navesti:

• osobni podaci (F. I. O., datum rođenja, adresa trajne ili privremene registracije);
• informacije o radu, obrazovanju;
• informacije o sastavu obitelji;
• razina prihoda i rashoda (ukupno za sve članove obitelji, uključujući maloljetnu djecu);
• spremnost za osiguranje;
• podaci o mjestu rada, a možete navesti i ona mjesta na kojima podnositelj zahtjeva radi honorarno.

Također, u prijavi ćete morati navesti detaljne podatke o trenutnom zajmu, uključujući iznos duga i rok koji je preostao do konačne otplate zajma. Upitnik potpisuje dužnik osobno.

Recenzije klijenata banke, savjeti i trikovi

Samo po sebi, refinanciranje hipoteke uključuje dobivanje povoljnijih uvjeta u usporedbi s onima na kojima je zajam izvorno primljen. Nedvojbena prednost kontaktiranja "Raiffeisenbank" za refinanciranje hipoteke, prema recenzijama "Raiffeisen", smatra se učinkovitošću u razmatranju zahtjeva i visokim postotkom njihovog odobrenja. Istodobno, mnogi korisnici izražavaju nezadovoljstvo zbog činjenice da moraju ponovno prikupiti paket brojnih dokumenata i ponovno procijeniti kolateralno stanovanje, što snosi dodatne troškove.

Korisnici koji imaju osobno iskustvo u pitanjima hipotekarnog kreditiranja i refinanciranja, savjetuje se da se obrate "Raiffeisenbank" ako je iznos tijela kredita nekoliko milijuna rubalja, a razlika između trenutne stope i one koja nudi "Raiffeisen" je dvije ili više točaka. U ovom slučaju, refinanciranje vam omogućuje da povoljno smanjite veličinu mjesečne uplate i smanjite preplatu, odaberete prikladniji raspored otplate plaćanja ili promijenite valutu.

Želeći refinancirati postojeću hipoteku u "Raiffeisenbank", neki se suočavaju s ozbiljnim ograničenjima u odabiru predmeta kolaterala. Ako vjerujete u recenzije, banka ne upozorava na povećanje kamatne stope za nekoliko bodova, koja se koristi za zajmoprimce starije od 45 godina. Ponekad stopa raste za 2-3 boda i može doseći gotovo 15 % umjesto obećanih 9,99-10,49 %.

Kao i druge banke, "Raiffeisen" povećava stopu u slučaju odbijanja osiguranja. Mnogi korisnici preporučuju pažljivo proučavanje uvjeta ugovora o refinanciranju, jer se, prema recenzijama, često nalaze i druge skrivene nijanse.

Koliko će vremena trebati za postupak refinanciranja

Danas cijeli proces obično ne traje više od tjedan dana. Zahtjev za refinanciranje pregledavaju upravitelji banaka u roku od tri radna dana. U slučaju pozitivnog odgovora, isto toliko vremena troši se na provjeru likvidnosti kolaterala. Dokumenti se uglavnom šalju u elektroničkom obliku, ali za potpisivanje ugovora i dalje ćete trebati posjetiti banku.

Korak po korak, postupak refinanciranja, počevši od trenutka podnošenja zahtjeva, je sljedeći:

1. Ispunjavanje upitnika na licu mjesta i dobivanje odobrenja banke.
2. Provjera likvidnosti stanova koji se nude kao kolateral.
3. Potpisivanje ugovora o zajmu s bankom "Raiffeisenbank".
4. Registracija novog hipotekarnog ugovora o hipoteci zbog promjene zajmodavca i hipotekarnog vjerovnika.
5. Pružanje bankovnih kreditnih sredstava bankovnim prijenosom na račun zajmoprimca.
6. Organizacija registracije putem partnera banke.

Ugovor o ponovnom kreditiranju s oznakom o državnoj registraciji važno je predstaviti zaposlenicima banke u roku od dva mjeseca od datuma potpisivanja ugovora. Također, klijent će morati ovjeriti pristanak supružnika, ako djeluje kao sudužnik, za refinanciranje i promjenu hipotekarnog vjerovnika.

Za razliku od novih klijenata banke, zajmoprimci koji su u početku izdali hipoteku u "Raiffeisenbank" moraju izdati promjene u trenutnom ugovoru. Ako se, na primjer, dogodi promjena valute namire, klijentu se nudi da potpiše dodatni ugovor s bankom, što podrazumijeva promjenu ovog uvjeta, dok hipotekarni vjerovnik ostaje isti.

Oni zajmoprimci koji uzimaju kredit u "Raiffeisenbank" po novoj stopi idu malo drugačijim putem. Nakon odobrenja Zahtjeva, potpisivanja svih vrijednosnih papira i primitka novca na bankovni račun, pojedinac polaže sredstva za otplatu hipotekarnog zajma izdanog u bivšoj bankarskoj organizaciji. Tada se teret s nekretnine može ukloniti, a uskoro će biti potrebna registracija novog hipotekarnog ugovora. Ako se tijekom postupka sklapanja novog ugovora dogodi promjena hipotekarnog vjerovnika ili se izvrše druge promjene u ugovoru, banka može klijentu pružiti lojalnije uvjete (na primjer, hipoteku izračunati ne po fiksnoj, već po promjenjivoj kamatnoj stopi).