Minimalna veličina zemljišta za izhs, za vrtlarstvo, za poljoprivredu. Urbanistički kodeks. Zemljišni zakonik

Pri dodjeli zemljišne parcele uvijek se postavlja pitanje dopuštene površine koja ne može biti veća ili niža od utvrđenih parametara. O tome kako se određuje minimalna veličina zemljišne čestice, o značajkama dobivanja velike obitelji, kao i o maksimalnoj površini, pročitajte članak.

Tko postavlja granice?

Ograničenja veličine zemljišta utvrđena su nekoliko odredbi Zakona. To je stavak 1. članka 11.9 zemljišnog zakona i dio 6 članka 30 Građanskog zakonika. Postoje i posebne odredbe kojima se utvrđuju granične vrijednosti. Na saveznoj razini određuju se maksimalne i minimalne veličine zemljišnih parcela koje pripadaju državi, na regionalnoj razini – koje su vlasništvo odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruske Federacije, a na općinskoj razini – koje se odnose na vlasništvo općinske formacije.

Značajke

Zemljište je vrijedan prirodni resurs koji je dovoljan da zadovolji zahtjev građana da im dodijele zemljište. Međutim, ovaj se postupak provodi u skladu s važećim zakonodavstvom. Osim toga, veličina dodjele ovisi o namjeni. Jedna parcela može se dodijeliti za izgradnju vikendice, druga – za individualnu stambenu izgradnju (skraćeno - IZHS), treća-za održavanje osobnog pomoćnog gospodarstva (skraćeno-LPH).

Građani su često zainteresirani u vezi s kojim se utvrđuju određene granice područja i mogu li se, na primjer, povećati. Razmotrite ovo pitanje ovisno o namjeni za koju je stranica potrebna. To je:

• Izgradnja.
• Vrtlarstvo ili povrtlarstvo.
• Poljoprivredno gospodarstvo.
• LPH.

Prilikom podnošenja zahtjeva građanin mora navesti koje planove ima za zemljište. Na temelju toga utvrđuje se područje. Na primjer, utvrđuje se jedna minimalna veličina poljoprivrednog zemljišta, a druga-za IZHS. Dalje, morate se pridržavati odgovarajuće namjene, jer dodjela zemljišta ima određenu dopuštenu upotrebu. Ako pravila rada vlasnik može biti kažnjen značajnim iznosom novca.

Maksimalna granica

Ovaj koncept uključuje ne samo površinu parcele, već i odgovarajuće uvlake prema standardima iz njezinih granica, kao i maksimalni postotak razvoja unutar zemljišne parcele i dopušteni broj katova. Te su odredbe sadržane u urbanističkim propisima koje lokalne vlasti utvrđuju u svim naseljima. Da biste saznali ove podatke, obratite se općinskoj upravi.

U prosjeku se za izgradnju kuće izdvaja 3 hektara. Ali točne podatke ipak treba razjasniti. Prilikom dodjele pod IZHS, novi vlasnik može se suočiti s različitim problemima. Često, na primjer, postoje konfliktne situacije sa susjedima. Ali poznavajući odredbe Zakona, ta se pitanja mogu lako riješiti.

Definicija

Zemljišni zakonik povremeno se mijenja. To je zbog promjenjivih stvarnosti. Da bi bili u toku, oni koji su na ovaj ili onaj način povezani sa zemljom trebaju pratiti ove točke. Na primjer, 2015. godine pojavila se inovacija koja se odnosi na pridruživanje parcela smještenih u blizini vlastite parcele. Stoga je trenutno moguće podnijeti zahtjev za pripajanje područja koje se nalazi u blizini parcele ako ga je vlasnik obrađivao dulje vrijeme. Naravno, to će biti moguće ako određeno područje ne pripada privatnoj osobi.

Promjena područja

Postoje norme koje reguliraju pričvršćivanje i uspostavljanje maksimalne površine koja se može pričvrstiti. Te su odredbe navedene u člancima 39.28 i 39.39 zemljišnog zakona i kako slijedi:

• Zemljište je dopušteno pričvrstiti na parcelu s konstrukcijom ako ga je potrebno uskladiti u skladu s granicama izmjere. Da biste to učinili, morate imati odgovarajući projekt za razvoj i poboljšanje takvog teritorija.
• Moguće je podnijeti zahtjev za preraspodjelu površine zemljišta ako dodjelu treba zaštititi od klinova ili lomljenja.
• Povećanje se može postići ako se na parceli provodi vrtlarstvo, vrtlarstvo, LPH. Razlog za izgradnju kuće za stalni boravak (IZHS) ili ljetni boravak (izgradnja vikendice)također je valjan.
• Ako se preraspodjela provodi u vezi s kapitalnom izgradnjom, tada se zemljište povlači u korist države, o čemu se sklapa poseban sporazum s vlasnikom.

Mora se imati na umu da je promjena veličine parcele u većem ili manjem smjeru nužno popraćena postupkom izmjere. U tu svrhu dobivaju katastarsku putovnicu.

Minimalna granica prema zakonu

Pri utvrđivanju minimalne veličine zemljišta lokalne vlasti vode se saveznim zakonodavstvom. U St. 33 zemljišni zakonik navodi dodjelu. U St. 13 Zakona predviđa minimalnu veličinu zemljišta, koja se može dodijeliti građaninu u posjed ili korištenje od općinske i državne imovine. Uzimajući u obzir potrebe, ima sljedeće parametre:

• 3 hektara za vrtlarstvo.
• 6 hektara za vrtlarstvo.
• 5 hektara za izgradnju vikendice.
• 1 ha za uzgoj stoke.
• 5 hektara za poljoprivredu.

U St. 14 govori o pružanju minimalnih zemljišnih parcela za velike obitelji, odnosno podizanje 3 ili više djece. U tom slučaju obitelj dobiva zemljište za besplatno korištenje. Njegov minimum je 1 sto četvornih metara.

U St. 4 Zakona "o prometu poljoprivrednog zemljišta" ipasin 101-FZ kaže da je maksimalna minimalna veličina zemljišta utvrđena u skladu s zemljišnim zakonikom. U ovom slučaju, granični minimum koji se daje u privatno vlasništvo u tu svrhu je 5 ha. To je navedeno u članku. 15 zakona 101-FZ. Sukladno tome, u n. 3 st. 33 Zakona o zakonu Ruske Federacije kaže da se granice dodjele sastavljaju ovisno o specifičnoj aktivnosti kojom se vlasnik planira baviti.

Korištenje normi

Usvajanje normi o graničnim dimenzijama također regulira urbanistički Kodeks, posebno 38. članak. Različite formacije usvajaju vlastite propise prema kojima se vrši dodjela zemljišta. Poštuju se odgovarajuće norme:

• Prilikom stvaranja novih zemljišta iz državnih i općinskih parcela.
• Kada dodjeljujete pravnu osobu ili fizičku osobu pod IZHS-om na zahtjev, podižete ljetnu rezidenciju ili za poljoprivredu, vrtlarstvo i vrtlarstvo.
• Odgovarajuće norme primjenjuju se i pri podjeli na nekoliko odjeljaka.
• Prilikom formiranja dodjele iz nepotraživanog udjela zemlje.

Nedosljednosti

Ako je postupak izmjere i inspekcije pokazao da parcela ne odgovara utvrđenim maksimalnim i minimalnim veličinama zemljišta, državna registracija može biti odbijena. Ali ako je područje reda veličine veće od navedene razine, tada se višak može otkupiti od općine.

Pravni okvir

Usvajanje urbanističkih propisa, kao i drugih pitanja koja se mogu riješiti općinske vlasti provodi se na temelju zakona 136-FZ. Ali čak i ako relevantna uredba nije usvojena, veličina dodjele mora biti u skladu sa zakonskim normama. U ovom se slučaju koriste sljedeći dokumenti:

• Članci zemljišnog zakona koji se odnose na ovo pitanje.
• Urbanistički kodeks.
• Zakon" o LPH " 112-FZ.
• Zakon" o poljoprivredi " 74-FZ.

Dodjela zemljišta velikim obiteljima

Državni projekt o dodjeli parcela velikim obiteljima temelji se na zakonu ipasina 138-FZ, kroz koji su izvršene promjene u Zakonu o zakonu Ruske Federacije i saveznom zakonu "o promicanju razvoja stambene izgradnje". Ovim pravnim aktom sužen je krug podnositelja zahtjeva za zemljište, jer se prednost davala izravno onima koji ga stvarno trebaju. Takve parcele prenose se u vlasništvo potrebitih i mogu doseći 15 hektara.

Zahtjev koji je velika obitelj podnijela općinskoj upravi može se razmotriti u roku od dva do tri mjeseca i čitavih godina. Vlasti to pripisuju nedostatku slobodnog zemljišta. U ovom slučaju obitelj ima priliku dobiti novčanu naknadu koja se može potrošiti na kupnju stana ili zemljišta.

Dodjela se odobrava samo u području prebivališta. Ako obitelj živi u velikom gradu, tada se nudi zemljište u ruralnom području. Podnositelj zahtjeva ima pravo odbiti ga ako nije zadovoljan infrastrukturom, nedostatkom komunikacija i drugim uvjetima. Tada cijeli postupak odgovarajućeg dizajna započinje novim.

Da biste dobili zemljište za veliku obitelj, trebali biste podnijeti zahtjev općinskoj upravi. Nakon provjere cijelog paketa dokumenata i donošenja pozitivne odluke, obitelj pokreće slučaj koji ima pojedinačni broj i ona se registrira.

Čim dođe red za zemljište, velika će obitelj dobiti informacije o karakteristikama dodijeljene parcele. Na donošenje odluke obitelji je dodijeljeno trideset dana.

Uvjeti

Velika obitelj može računati na vlastitu parcelu ako postoje sljedeći uvjeti:

• Imati najmanje troje djece mlađe od osamnaest godina. Nije važno jesu li rođeni ili usvojeni.
• Biti na posebnom računu.
• Život djece s roditeljima.
• Roditelji nisu lišeni roditeljskih prava.
• Svi članovi obitelji imaju jednu adresu prebivališta.
• U regiji žive najmanje pet godina.
• Obitelj nema drugu, osim one koja se nalazi na registracijskoj adresi, nekretnine.
• Svi članovi obitelji imaju rusko državljanstvo.

Ako obitelj potpada pod svi uvjeti, tada je potrebno prikupiti paket dokumenata koji uključuju sljedeće:

• Zahtjev za stavljanje u red na zemljištu velike obitelji.
• Kopije osobne iskaznice.
• Potvrda o velikoj djeci.
• Kopije potvrde o rođenju djeca.
• Potvrda o registracijskoj adresi članova obitelji.
• Potvrda da roditelji nisu lišeni svojih prava.
• Dokument koji potvrđuje činjenicu posvojenja.

Da biste dobili zemljište za veliku obitelj, slijedite ove korake:

1. Obratite se lokalnoj upravi.
2. Dobiti obavijest o prihvaćanju pozitivne odluke vlasti.
3. Pričekajte svoj red i primite obavijest, kao i broj računa.

Ako je odbijenica primljena

Uprava ne zadovoljava uvijek zahtjev velike obitelji. Najčešće se odbijanje događa zbog nedostatka dodjele. Postoje i drugi razlozi, koji uključuju sljedeće:

• Članovi obitelji nisu Rusi ili su se odlučili odreći ruskog državljanstva.
• Obitelj se preselila u drugu regiju zemlje.
• Nedostaju neki dokumenti.
• Roditelji su lišeni svojih prava.
• Veliki roditelji nisu službeno registrirali brak.
• Osobnu iskaznicu trebalo je promijeniti, što nije učinjeno u predviđenom roku.
• Dijete je navršilo osamnaest godina, a ostalo je manje od tri maloljetne djece.

Ako se podnositelj zahtjeva ne slaže s odlukom vlasti, tada ima pravo ići na sud kako bi potvrdio svoja prava.

Zaključak

Kao što možete vidjeti, dodjela zemljišta u vlasništvo Besplatno je vrlo stvaran. Ali za to trebate puno trčati u različitim slučajevima, a nije poznato koliko dugo ćete morati čekati. Granična površina ovisi o planiranoj uporabi. Na primjer, za izgradnju kuće može se dodijeliti 3 hektara, a možda i 15. Istodobno, minimalna veličina zemljišta za vrtlarstvo i hortikulturu, a još više za poljoprivredu, mnogo je veća.