Zemljišno pravo: što znači izhs

Oni koji žele izgraditi vlastitu seosku kuću mogu se suočiti s različitim pravnim konceptima. Najčešća kratica je IZHS. Preporučuje se detaljnije upoznati ovaj koncept kako se u budućnosti ne bi pojavila mnoga nepotrebna pitanja.

Što znači IZHS

Prije razmatranja što znači IZHS, mora se imati na umu da kupnja bilo koje zemljišne čestice ima određeni cilj. Njegova provedba izravno utječe na kategoriju zemljišne čestice i dopuštenje za njezinu upotrebu. Kratica IZHS označava individualnu stambenu izgradnju. Objekti IZHS-a mogu se smatrati kućama koje su odvojene i uključuju ne više od tri kata, u takvoj kući može živjeti jedna obitelj. To znači da su u zemljišnim parcelama IZHS definirani u zasebnu kategoriju zemljišta koja su namijenjena samo za izgradnju i stanovanje. Zapravo, to je područje na kojem se gradnja može provesti prema zakonu. Na jednom takvom mjestu može biti nekoliko privatnih kuća, a sami stanovnici mogu se registrirati u takvom stanu u mjestu prebivališta. Glavna prednost je u tome što lokalne vlasti moraju osigurati da se sve dovede do IZHS-a potrebno za život komunikacije. U pravilu bi se sva pitanja koja se pojave trebala baviti upravom.

Odvojeno, potrebno je obratiti pažnju na pitanje što znači vrsta stranice IZHS-a? Činjenica je da cijeli teritorij takvog naselja može uključivati najrazličitije kategorije zemljišta. Zato svi naslovni dokumenti moraju biti u redu. Razmotrimo detaljnije što daje status IZHS-a:

1. Prije svega, IZHS pruža sva potrebna jamstva koja se odnose na izgradnju stambene zgrade koja će biti opskrbljena svom potrebnom infrastrukturom i energetskim resursima.
2. Pojedinačne zgrade mogu se nalaziti na zemljištu različitih kategorija. Mogućnost njihove upotrebe za izgradnju bit će određena ne samo kategorijama zemljišnih parcela, već i njihovom vrstom.
3. Također se događa da puštanje u rad stambenog kompleksa koji će se graditi može podrazumijevati neka ograničenja.

S obzirom na zemljišno zakonodavstvo Ruske Federacije, teško je ne primijetiti da su sva zemljišta koja postoje podijeljena u određene kategorije, ovisno o njihovoj namjeni.

Regulatorni okvir

Važno je ne samo znati sve o IZHS-u, što to znači i koja pravila korištenja zemljišta postoje, prije svega morate znati zakonodavstvo Ruske Federacije. Prema svim pravilima, postoji sedam glavnih kategorija zemljišta. Drugo mjesto na ovom popisu zauzimaju zemlje naselja. Cijeli pravni režim jasno je utvrđen kategorijom i dopuštenjem za korištenje teritorijalnih zona. Važno je uzeti u obzir da postoje posebne norme od kojih je strogo zabranjeno odstupati. Na primjer, ako je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, tada se može koristiti isključivo za izgradnju naselja. Ali postoje slučajevi kada je potrebno dodijeliti zemljište za ruralne svrhe, tada će ih biti potrebno prevesti u kategoriju IZHS-a.

Pravila korištenja zemljišta

Ako detaljno razumijemo što znači status IZHS-a i koja prava daje, onda sa sigurnošću možemo reći da to daje pravo na individualni razvoj. Stambene zgrade koje se grade uglavnom su namijenjene stalnom boravku i registraciji. U svakoj regiji Rusije postoje određene veličine mjesta koje se mogu dodijeliti za izgradnju. Prije provedbe razvoja potrebno je dobiti građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti. Gradske vlasti aktivno sudjeluju u ovom slučaju, jer razvijaju plan urbanog razvoja.

Svatko tko planira provesti izgradnju mora jasno razumjeti što znači IZHS i da mora biti u skladu sa svim standardima: sanitarnim, higijenskim, okolišnim, protupožarnim i drugim. Treba napomenuti da će troškovi takvih parcela biti mnogo veći od troškova zemljišta druge vrste. To je zbog činjenice da vlasnik dobiva dodatnu mogućnost socijalne usluge, štoviše, infrastruktura cesta trebala bi biti uz takvo mjesto.

Prema svim pravilima, zemljište IZHS može djelovati kao zalog, na primjer, to se često prakticira ako se izvrši hipoteka ili se dobije ciljni zajam za izgradnju kuće. Važno obratite pažnju, što Dobiti nije tako lako kao što se čini na prvi pogled IZHS parcela. Što to znači? Činjenica je da je sasvim moguće dobiti takva zemljišta besplatno, ističu se od države i općinsko vlasništvo. Pravo na takve zemlje mogu građani koji pripadaju povlaštenim kategorijama. Popis korisnika utvrđuje regionalne ili lokalne vlasti. Pogodnosti dobivaju sljedeće kategorije:

1. Mladi stručnjaci koji su pristali raditi u ruralnom području.
2. Zaposlenici koji rade u proračunskoj sferi, na primjer, uključuju nastavnike i liječnike.
3. Obitelji u kojima ima mnogo djece.
4. Osobe s invaliditetom.

Često takva zemljišta mogu dobiti i građani koji pripadaju nezaštićenoj kategoriji.

Kako dobiti zemljište za IZHS

Treba odmah napomenuti da nije tako lako dobiti zemljište za IZHS. Što to znači i koje će dokumente budući vlasnik trebati prikupiti, razmotrit ćemo detaljnije. Prije svega, morat ćete podnijeti zahtjev upravi u kojem se navodi zahtjev za dodjelu zemljišta. Vlasnik mora priložiti sve potrebne dokumente koje Općina utvrđuje na poseban način. U pravilu će vam trebati putovnica, kao i dokumenti koji će potvrditi mogućnost davanja pogodnosti, a istovremeno u ovom papiru treba naznačiti da nema drugog vlasništva nad zemljištem. Žalba se razmatra u roku od dva tjedna, ako je odluka donesena u pozitivnom smjeru, podnositelj zahtjeva bit će stavljen na red čekanja. Oni koji žele dobiti zemljište mogu ga sami pronaći. Ne samo da morate znati što znači IZHS, već i pravila djelovanja kako biste dobili ovu zemlju.

Važno je točno odrediti gdje se nalazi parcela koju nitko ne koristi, uzimajući u obzir i regiju. Na primjer, u velikim gradovima praktički nije moguće pronaći dobro mjesto, ali u Moskovskoj regiji potraga može biti okrunjena uspjehom.

Postoji javna Karta Rosreestra prema kojoj će se provjeriti sve informacije o mjestu koje je odabrao podnositelj zahtjeva. Pogledajmo pobliže što se provjerava:

1. Važno je uzeti u obzir da mjesto pripada državi. Zato morate znati što znači status stranice IZHS-a.
2. Kategorija odabranog mjesta mora se definirati kao zemljište naselja.
3. Ne bi trebalo biti ograničenja upotrebe.

Čim budući vlasnik pronađe odgovarajuću parcelu, može se sigurno prijaviti lokalnim vlastima. U prijavi će biti potrebno navesti beneficije ako postoje, a ako ih nema, naznačit će se željeni oblik vlasništva. Uprava ima pravo donositi odluke i osigurati besplatno korištenje, prenijeti zemljište u zakup ili čak prodati zemljište. Važno je zapamtiti da će prilikom prijenosa zemljišta na stalnu upotrebu biti potrebno izgraditi kuću i staviti je u pogon, odnosno registrirati svoje pravo. Događa se da je dopušteno registrirati zemljište u vlasništvu samog građanina. Budući vlasnik trebao bi biti prosvijetljen u pogledu kategorija i vrsta parcela koje dodjeljuje država. Što to znači? Svrha zemljišta IZHS je samo jedna-izgradnja kuće i stanovanja u njoj s daljnjom registracijom. Činjenica je da ako se zemljište koristi posebno za izgradnju zgrade, dok je zemljište u najmu, onda čim se približi rok završetka, građanin može dobiti pravo na otkup. Uvjeti ugovora o zakupu mogu se sklopiti na duže vrijeme, na primjer, do 49 godina, u kojem slučaju ne morate kupiti zemljište.

Veličina parcele

Kao što je gore spomenuto, postoje određene norme i prava koja kontroliraju veličinu i pomoćne konstrukcije dopuštene na tim zemljišnim parcelama IZHS-a. Što zapravo znači da cijeli teritorij za individualnu izgradnju određuje uprava, nekome se može dodijeliti prilično veliko područje, nekome manje, sve se odlučuje pojedinačno. Ali u ovom slučaju, veličina parcele ne može biti manja od šest hektara. Ako budući vlasnik ima velike planove za razvoj i razvoj naselja u rijetko naseljenom mjestu, tada mu se može dodijeliti površina od devet ili čak dvanaest hektara.

Kada je riječ o zakupu i otkupu državnog ili općinskog zemljišta, važno je zapamtiti da zakon predviđa ograničenje parcela izdanih u vlasništvu jedne osobe. U slučaju da se uzme u obzir financijsko stanje građanina, mora se imati na umu da će se zemljište prodavati po katastarskoj vrijednosti, koja se praktički uspoređuje s tržišnom vrijednošću. Što to znači? Zemljište IZHS preneseno u vlasništvo smatra se najvrjednijim, stoga je njegova vrijednost visoka, a vlasnik može izvršiti kupnju i prodaju po cijeni koju će postaviti.

Kako se vrši kupnja i prodaja

Ako lokalna vlast ima slobodno zemljište, onda ima pravo organizirati nadmetanje za prodaju parcela. Mediji objavljuje sve informacije o prodaji zemljišta i opisuje sve njihove karakteristike. Svatko tko želi sudjelovati u takvim natječajima, može podnijeti zahtjev za kupnju zemljišta, uz preduvjet koji se smatra uplatom depozita. Uprava ima pravo odrediti cijenu za početak i iznos koraka kako bi ga povećala. Pobjednik je onaj koji pristane ponuditi najvišu vrijednost. S vlasnikom se sklapa kupoprodajni ugovor. Važno je zapamtiti da se zemljište IZHS-a može kupiti ne samo od organizacije, već i od privatne osobe. Da biste dovršili transakciju, trebat će vam sljedeći dokumenti:

1. Mora postojati opis koji detaljno opisuje mjesto IZHS-a. Što to znači? A to znači, što bi trebali biti upisane sve karakteristike.
2. Naznačeno je točno područje teritorija.
3. Uklapa se kategorija i vrsta dopuštene uporabe.
4. Naznačena je prisutnost ili odsutnost ograničenja.
5. Dokument sadrži vrijednost transakcije i postupak prijenosa na imovinu.

Zajedno s kupnjom zemljišta, vlasnik će morati dobiti sve potrebne dokumente, na primjer, katastarsku putovnicu i druge vlasničke papire. Možete postati punopravni vlasnik tek nakon toga, kako kupac registrira svoja prava u Rosreestru.

Kako treba graditi?

Treba napomenuti da su sve norme IZHS-a navedene u zakonima, postoje pravila za planiranje teritorija. Glavni uvjet je očuvanje crvenih linija, to jest, ni u kojem slučaju ne možete prijeći granice koje su dodijeljene za izgradnju. Općenito, iza ovih linija mogu se nalaziti ceste, prilazi i javna područja. Od granice do same kuće udaljenost bi trebala biti veća od pet metara. Često dodijeljene zemlje dodjeljuju se s izračun za velika naselja IZHS. Što to znači? A to znači da je takva zaliha pogodna za izgradnju različitih građevinskih zgrada, na mjestu možete postaviti vrt s povrtnjakom. Glavno pravilo je unaprijed odobriti građevinski projekt, čak i prije tog trenutka, kako će izvode se bilo kakvi građevinski radovi. Zabrana se može odnositi samo na komercijalnu izgradnju, jer se za te svrhe ne dodjeljuju zemljišta IZHS-a.

Ako vlasnik loše ispunjava sve zahtjeve i gradi ilegalne zgrade na mjestu koje nisu uključene u projekt, tada je dužan srušiti te zgrade.

Kako se registrira kuća

Kada se dobije građevinska dozvola i završi izgradnja objekta, odmah se obratite upravi. Na temelju činjenice da će građanin podnijeti zahtjev, nadoknadit će mu se plaćanje provizije koja mora pregledati kuću i usklađenost s njezinim projektom. Ako Komisija potvrdi da je sve u redu, tada kuća postaje katastarska, što znači da je zemljište IZHS steklo punopravnog vlasnika. Treba imati na umu da su se neka pravila u 2019. godini promijenila, sada je istovremeno potrebno podnijeti dokumente za registraciju imovine i registrirati svoje vlasništvo. Za registraciju kuće trebat će vam sljedeći dokumenti:

1. Izjava o registraciji i registraciji.
2. Tlocrt zgrade.
3. Čin da je naručena.
4. Vlasnički dokumenti.

Važno je zapamtiti da kada zemljište nije otkupljeno, već je jednostavno osigurano za izgradnju, razvoj bi trebao započeti najkasnije u roku od tri godine, ili će zemljište biti oduzeto.

Nijanse koje treba uzeti u obzir prilikom dražbe

Potrebno je razumjeti kakvu vrijednost predstavlja zemljište IZHS kupljeno za kupnju, što znači da na aukciji tijekom stjecanja takve imovine budući vlasnik ni u kojem slučaju neće preplatiti, jer je već uspio procijeniti sve prednosti i nedostaci zemljište. U zamršenosti trgovanja također treba razumjeti na dovoljnoj razini, jer postoje njegove osobine. Na primjer, malo ljudi zna da se nadmetanje može održati samo ako postoje najmanje dva sudionika, u svakom drugom slučaju nema smisla provoditi dražbu. Sudionici dražbe moraju se unaprijed prijaviti i registrirati, prema zakonu rok je najmanje pet dana prije početka nadmetanja. Sudionici dražbe mogu postati ne samo ruski državljani, već i stranci, čak i ako nemaju državljanstvo.

Osim toga, postoje i takvi trenuci kada je sudionik odbijen da sudjeluje na aukciji, na primjer, on ne može dati polog ili prikupiti sve potrebne dokumente. Cijela dražba nužno je fiksirana u posebnom protokolu, čiji se jedan primjerak prenosi onome tko postane pobjednik. Kao što vidite, važno je ne samo znati što IZHS znači i kako koristiti stranicu, već i kako je dobiti. Protokol sadrži važne informacije:

1. Mora biti naveden registracijski broj parcele koja se stavlja na prodaju.
2. Katastarski broj zemljišta i njegove glavne karakteristike.
3. Opisana je ponuda koja je stigla od ponuditelja, odnosno uklapa se određeni iznos koji je spreman platiti.

Nakon završetka nadmetanja, gubitnici koji su položili depozite moći će ih pokupiti, a s pobjednikom će biti sklopljen kupoprodajni ugovor.

Značajke gradnje

Utvrdivši točno što znači IZHS, potrebno je pažljivo proučiti zakon, jer je zabranjeno postavljanje objekata na teritorij IZHS-a. Preduvjet je uzeti u obzir udaljenost između kuća, koja se mora održavati. Dakle, možemo zaključiti da svatko može dobiti priliku postati vlasnik IZHS-a od države ruski državljanin Federacije.

Takve zemlje mogu biti izdane na različitim osnovama, na primjer, postoje korisnici koji dobivaju zemljište besplatno, a tu je i kategorija vlasnika koji se moraju natjecati za mjesto na aukciji izdavanjem kupoprodajnog ugovora, a neki građani odlučuju uzeti teritorij u zakup s naknadnim otkupom. U svakom slučaju, bilo kako bilo, ali u ovom slučaju ne možete bez poznavanja normi i zakona. Vrlo je važno uzeti u obzir pravila gradnje na zemljištu IZHS-a, to će vlasniku omogućiti da u budućnosti izbjegne mnoge nevolje. Osim toga, preporuča se pažljivo pristupiti pitanju registracije kuće i registracije u njoj.