Ukupna površina stana je...što je uključeno, kako izmjeriti i pravila izračuna

U suvremenom svijetu redovito se odvijaju transakcije povezane s kupnjom nekretnina. Da ne biste došli u neugodnu situaciju, morate se temeljito pripremiti za takav posao. Mnogi su zainteresirani za ukupnu površinu sobe, stana, kako se određuje ovaj pokazatelj. Ovo je pitanje posebno važno za one koji planiraju prodati ili kupiti nekretninu u bliskoj budućnosti.

Praksa pokazuje da ovaj pokazatelj izravno utječe na troškove stanovanja. Što je veća ukupna površina, to su odgovarajuće veći troškovi stanovanja. Međutim, ovdje je potrebno razumjeti sve značajke koje se odnose na veličinu životnog prostora. Tek tada možete u osnovi procijeniti koliko odabrani stan ispunjava zahtjeve.

Glavne komponente

Izračun ukupne površine stana provodi se prema nekoliko pokazatelja. Mogu se razlikovati tri karakteristike:

• životni prostor;
• općenito;
• površina stana.

Bez uzimanja u obzir ovih pokazatelja nemoguće je točno reći što je stambena nekretnina. Stoga, prilikom kupnje, svakako biste trebali pojasniti ove podatke. Ako znate što je uključeno u svaku vrstu prostora, tada se ne možete bojati obmane prilikom sklapanja transakcija s nekretninama.

Ukupna površina

Što trebate znati o tome? Prvo što treba odlučiti je ukupna površina stana. To mogu biti useljivi ili ne. To mogu biti samo prostori koji su izravno povezani s predloženom nekretninom. Često prodavači i agenti za nekretnine pribjegavaju trikovima i navode ukupnu površinu prostora kao stambenu. To nije sasvim točno, jer još uvijek uključuje balkone i lođe. Stoga ovaj parametar treba navesti zasebno.

Životni prostor

Zaustavimo se na tome detaljnije. Što se odnosi na životni prostor stana? Prije svega, morate znati što se podrazumijeva pod ovim pojmom. Životni prostor je, kao što pretpostavljate, prostor pogodan za ljudsko stanovanje. Činilo bi se ništa komplicirano. Međutim, mnogi teško odgovaraju što je uključeno u ovo područje.

Da biste u potpunosti razumjeli što uključuje svako od tri područja, morate razmotriti još jedan koncept-područje stana. Ovdje se podrazumijeva cijela soba u cijelosti. Ovdje su uključeni i balkon i lođa. Takav se prostor još uvijek smatra korisnim. Koncept korisnog područja uključuje i razne međukate. Ovdje je važno ne dopustiti zabunu. U stranim zemljama pod korisnim prostorom podrazumijeva se sve iskorišteno u stambenim prostorijama.

Komponente

Ukupna površina stana nisu samo prostorije pogodne za život. Životni prostor uključuje samo sobe. Što su veći, to je veći ovaj pokazatelj. Treba imati na umu da kupaonica ne pripada životnom prostoru, jer u njoj ne možete živjeti. Iako je to potrebno mjesto u bilo kojem stanu.

Također treba napomenuti da kuhinja nije uključena u životni prostor. To nije u potpunosti točno s gledišta logike, ali bolje je uzeti u obzir ovu značajku. Mnogi prodavači danas pokušavaju povećati veličinu životnog prostora zbog kuhinje, kao i lođa i kupaonica.

Pravila izračuna

Kao što ste već shvatili, životni prostor smatra se glavnim pokazateljem koji utječe na vrijednost nekretnine. Pokušajmo shvatiti kako se to računa. Ovaj trenutak je vrlo važan. Komponenta ovog prostora je soba u kojoj možete živjeti. Stoga, za izračunavanje životnog prostora prostorije, dovoljno je jednostavno zbrojiti snimke svih soba. Rezultat bi trebao biti potreban pokazatelj. Da biste izračunali površinu sobe, vrijedi koristiti jednostavne matematičke formule. Mjerenja se provode duž unutarnje strane podnožja.

Koje se sobe odnose na ukupnu površinu?

Zaustavimo se na tome detaljnije. Često se prilikom kupnje stambene nekretnine postavlja pitanje: Je li lođa uključena u ukupnu površinu stana? To je poželjno da svi znaju, jer ovaj pokazatelj igra prilično važnu ulogu. Po njemu se može prosuditi koliko je prostora dodijeljeno potrebama stanovnika, a ne samo za život. Takve sobe uključuju:

• toalet;
• kupaonica;
• predsoblje;
• spavaće sobe;
• dnevni boravak;
• svlačionica;
• ostale pomoćne prostorije.

Lođe i balkoni ne smiju se dodijeliti ukupnoj površini prostorije. Na temelju stambenog zakona Ruske Federacije, razmatrane sobe uopće ne pripadaju stanu. Kupci često ne znaju za ovu normu, što dovodi do negativnih posljedica.

Kako se smatra područje stepenica i niša? Mogu se uključiti u cjelokupni prostor stana, ali pod određenim uvjetima. Osim prostorija, ovaj pokazatelj uključuje:

• niše čija je visina najmanje 2 metra;
• stepenice smještene u stanu i prostor ispod njih;
• lukovi, visoki više od 2 metra;
• istureni elementi.

Razlike u područjima

Ovom aspektu treba dati posebnu važnost. Kako se određuje ukupna površina dvosobnog stana? Koji se pokazatelji uzimaju u obzir? Postoje određene razlike između životnog i ukupnog prostora koje svakako treba uzeti u obzir. To uključuje:

1. Broj četvornih metara: životni prostor je samo komponenta ukupnog broja. Iz tog bi razloga njegova snimka trebala biti puno manja. Ponekad se ti pokazatelji mogu međusobno razlikovati dva puta.
2. Prostorije uključene u ukupnu površinu: stambene sobe uključuju za spavanje i opuštanje (spavaće sobe, dječje sobe, sobe za goste). Ukupna pokriva sve prostorije u stanu.
3. Mogućnosti korištenja: veličina životnog prostora ovisi o mogućnosti dobivanja subvencija, usvajanja djeteta i tako dalje. Ukupna površina utječe na tržišnu vrijednost stanovanja, iznos komunalnih računa i iznos doprinosa za velike popravke.

Upute za računovodstvo površine stana

Dakle, što trebate znati o tome? Danas su mnogi zainteresirani kako se izračunava ukupna površina 2-sobnog stana. Da biste samostalno odredili ovu karakteristiku prostorije, trebat će vam:

• rulet;
• tehnički list prostora;
• kalkulator;
• list papira;
• olovka i olovka.

Da biste naučili kako sami izvršiti mjerenja, trebat će vam mjerač vrpce i kalkulator. Bit će prikladnije izvršiti mjerenja ako vam netko pomogne.

Prvo nacrtajte dijagram stana na komadu papira. Tako će vam biti prikladnije unijeti vrijednosti u plan. Ne zaboravite izvršiti mjerenja u pomoćnim prostorijama – hodnicima, spremištima i tako dalje. Potrebno je izmjeriti duljinu prostorija prema razini postolja. Da biste to učinili, provjerite je li mjerač vrpce dobro i točno zategnut. Zbrojevi svih mjerenja moraju se pretvoriti u metre i zapisati na list papira. Ako soba ima nepravilan oblik s izbočinama, uglovima i zaobljenjima, tada će biti lakše podijeliti plan na zasebne figure i naznačiti njihove dimenzije na dijagramu.

Duljinu i širinu svake sobe treba pomnožiti i popraviti na planu. Kada zbrojite površinu svih soba, trebali biste dobiti ukupni zbroj.

Primjer

Da biste izračunali zajedničku sobu, potrebna vam je jednostavna geometrijska formula. Ukupna površina stana je ona koja se temelji na TV-u. a, b, c, d – strane. Ace, Ace-6,55 metara, Ace, Ace-4,55 metara. Iz vrijednosti ukupne površine potrebno je izračunati površinu prozora i vrata. Pomoću mjerenja svih prostorija možete postaviti površinu cijele prostorije. Informacije o ukupnom prostoru stana mogu se naći i u tehničkoj putovnici.

Lođe i balkoni

Što trebate znati o njima? Mnogi vjeruju da je lođa uključena u ukupnu površinu stana, ali balkon nije. Iako su razlike između ova dva koncepta nejasne, ne biste ih trebali zanemariti jer to može dovesti do ozbiljnih pravnih posljedica. U kombinaciji, stanovnici kuće mogu predati vanjski dio lođa i balkona za upotrebu u reklamne svrhe. U nekim slučajevima donosi dobar prihod.

Kontroverzne točke

Preporučljivo je prvo se upoznati s njima. Kako se određuje ukupna površina stana? Balkon i lođe moraju se uzeti u obzir pri izračunu? Kako su regulirane različite situacije? Postoje dva glavna zakonodavna akta koja reguliraju određivanje područja stanovanja. To je:

• stambeni zakonik iz 2005;
• SNiP iz 2003 "Stambene stambene zgrade".

Također treba imati na umu da su neke odredbe opisane u tim dokumentima proglašene nevažećim 2009. godine Saveznim zakonom 384-FZ. Prođimo kroz glavne važne točke stambenog zakona:

• St. 15, p. 5 – osnova za izračuni stambenog prostora. Ukupna površina stana sastoji se od zbroja svih površina. To uključuje sobe i pomoćne prostorije koje su dizajnirane da zadovolje potrebe i potrebe vlasnika stana. Terase, balkoni, lođe i verande nisu uključeni u ukupnu površinu.
• St. 16, str. 1-određivanje vrsta stambenih prostora: stambene zgrade ili njihovi dijelovi, Stanovi, Sobe.
• St. 16, str. 3-formulira koncept stana kao strukturne prostorije koja je odvojene prirode i nalazi se u stambenoj zgradi koja ima izravan pristup zajedničkim prostorijama. Sastavni dijelovi stana su jedna ili više soba, pomoćne prostorije namijenjene zadovoljavanju potreba kućanstva.

Prema gore navedenom SNiP-u, određivanje ukupne površine stana puštenog u rad temelji se na vanjskim dimenzijama. Ovdje već govorimo o uključivanju balkona i lođe.

Pri izračunavanju površine preporučuje se upotreba sljedeći koeficijenti:

• 0,5 za lođu;
• 0,3 za balkone i terase;
• 1 za hladne ostave i trijemove.

Treba imati na umu da SNiP-ovi nisu glavni dokument. Stambeni kod je u ovom slučaju važniji i treba se usredotočiti isključivo na njega.

Mnogi dužnosnici danas inzistiraju na uvođenju dodatnih četvornih metara u stan. Stoga vlasnike nekretnina zanima je li lođa uključena u ukupnu površinu stana. Ako se norme iz 2003. uzimaju kao osnova za izračune, tada je takva mogućnost predviđena. Međutim, trebali biste se voditi još važnijim dokumentom, poput RF LCD-a. Prema ovom regulatornom aktu, balkon je isključen iz ukupne površine stambenog prostora.

Prema LCD-u i SNIP-u, pregrade se smatraju dijelom glavnih i pomoćnih prostorija, stoga je njihova veličina dio ukupne površine stana u kvadratnom metru.

U našoj se zemlji postojeći zakoni i norme mijenjaju prilično često, pa može biti puno pitanja vezanih uz određivanje površine životnog prostora. Većina specifičnosti izračuna regulirana je različitim dokumentima i podzakonskim aktima koji mogu biti u sukobu. To može uzrokovati određene poteškoće običnim ljudima.

Prava kupaca

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pozornost. Pitanja o pravilima za izračunavanje površine stambenih prostora često se postavljaju prilikom kupnje kuće u Novim Zgradama. Često postoje kontroverzne situacije. Na primjer, kupac, stjecanje stanovanja od developera, potpisuje ugovor za kupnju stana, površine 77 četvornih metara s uključivanjem lođe. Istodobno, u ugovoru nije bilo referenci na koeficijente korištene u izračunima.

Kao rezultat toga, nakon puštanja stana u rad, kupac dobiva tehničku putovnicu s navedenom vrijednošću ukupne površine stana od 72,5 četvornih metara. m. Tako se ispostavilo da je prodavač prevario i prilikom sastavljanja ugovora nije naznačio koeficijent po kojem se lođa uzima u obzir. Kupac u ovom slučaju ima pravo podnijeti zahtjev sudovima.

Zaključak

U ovom smo pregledu ispitali osnovna pravila za izračunavanje površine. Ukupna površina stambenog prostora zbroj je površina svih prostorija, uključujući kuhinju, kupaonicu i hodnik. Stambeni prostor smatra se samo prostorom namijenjenim spavanju i opuštanju. Prema LCD-u, balkoni nisu uključeni u zajednički prostor stambenog prostora.