Stambeni prostor kuće: što je uključeno, pravila izračuna

Danas su razne transakcije s nekretninama u našoj zemlji vrlo popularne. Svaka osoba prilikom kupnje ili prodaje stana suočena je s dva koncepta — glavnim i životnim prostorom. Većina pretpostavlja da su to ista stvar, ali u stvarnosti pojmovi imaju potpuno različita značenja. Prilično ih je teško samostalno razumjeti, pa se u većini slučajeva ljudi obraćaju kvalificiranim stručnjacima. Međutim, to uopće nije potrebno. Pogledajmo detaljno što je uključeno u životni prostor kuće i kako pravilno izvršiti njegov izračun.

Opće informacije

Prije nego što započnemo s izračunima, prvo shvatimo glavni aspekti. Vrlo je važno znati pravilno odrediti područje stanovanja, jer je to jedan od najvažnijih kriterija koji utječu na cijenu stana. Ali također morate razumjeti što je uključeno. Stambeni prostor je izolirani dio prostora zgrade namijenjen samostalnoj uporabi od strane stanara. S druge strane, pojam površine znači ukupan broj prostorija koje su dio stana. Imajući ideju o tome, kako ispravno da biste ga izračunali, možete najpovoljnije zaključiti transakciju s nekretninama, bez obzira na to što vas točno zanima-kupnja ili prodaja.

Glavne komponente stana

Što je uključeno u životni prostor kuće? Prije nego što odgovorite na ovo pitanje, morate razumjeti njegove glavne komponente. U bilo kojeg objekta nekretnine, bez obzira na površinu i broj soba, postoje tri:

• ukupna površina;
• stambeni;
• površina stana.

Ako ne razumijete ove pojmove, ne možete biti sigurni koji stan kupujete. Glavni problem je u tome što svi prodavači ne pružaju takve informacije svojim klijentima. Kao rezultat toga, ljudi preplaćuju i suočavaju se s mnogim izazovima u budućnosti.

Ukupna površina

Zaustavimo se na tome detaljnije. To je pojam osnovna je, pa ćemo s njom započeti analizu teorije. Ukupna površina kuće je ukupan broj svih soba uključenih u stan, namijenjenih za život i ispunjavanje kućanskih potreba. Na to je važno shvatite da prema stambenom zakonu ne uključuje balkone i lođe koji se ne smatraju dijelom stana. Međutim, oni koji žele prodati životni prostor što je više moguće ukazuju na njih, što je grubo kršenje zakona.

Poznavanje ukupne površine omogućuje razumijevanje koliko ćete prostora dobiti prilikom kupnje stana ne samo za život, već i za provedbu drugih potreba. Ovaj pokazatelj uključuje:

• kupaonica;
• toalet;
• kuhinja;
• spavaća soba;
• dnevni boravak;
• predsoblje;
• svlačionica;
• ostava;
• hodnici
• ostali prostori.

Što se tiče balkona, lođa, terasa, verandi i prostora koji se nalazi ispod stepenica, oni nemaju nikakve veze sa stanom, pa bi tehnička dokumentacija trebala biti navedena u drugom stupcu. Ova nijansa mora se uzeti u obzir prilikom kupnje/prodaje nekretnina.

Životni prostor

Kao što je ranije spomenuto, ovaj se pojam odnosi na sve prostorije namijenjene osobnoj upotrebi stanara. Na prvi pogled sve je vrlo jednostavno i jasno, ali, kao što pokazuje praksa, većina ljudi ne razumije što je uključeno u životni prostor kuće. I to ne čudi, jer stanovi mogu imati različit broj soba, kao i dodatne pomoćne prostorije. Na primjer, svaki stan ima sanitarni čvor i spremište. Neki ih građani svrstavaju u dnevne sobe koje zapravo nisu.

Stambeni prostor uključuje samo prostorije namijenjene za osobnu upotrebu. Oni uključuju:

• spavaća soba;
• dnevni boravak;
• ostava.

Pri izračunavanju ovog pokazatelja ne uzimaju se u obzir kupaonica, kuhinja, hodnik i druge prostorije koje su sekundarne prirode i nisu namijenjene za život.

Površina stana

Pod ovim pojmom podrazumijeva se objekt Nekretnine u cijelosti. Uključuje i ukupni i stambeni prostor stambene zgrade, kao i dodatne sadržaje. U njemu su naznačeni balkon i lođa, za koje se prostor naziva korisnim. Kod nas se ovaj pokazatelj uzima u obzir pri zaključivanju transakcija s nekretninama, dok se u inozemstvu uzimaju u obzir samo operativni prostori. Zbog toga mnogi ljudi imaju nerazumijevanje razlike u različitim vrstama područja. Kako to ispravno računati bit će opisano u nastavku.

Zašto znati veličinu životnog prostora?

Zadržimo se na ovom aspektu detaljnije. Ovaj pokazatelj može biti potreban za provedbu različitih ciljeva. Tako, na primjer, bez poznavanja životnog prostora kuće ne možete:

• osmislite plan za buduće stanovanje;
• napravite procjenu, potreban za izgradnja nove zgrade;
• provedite unutarnju dekoraciju sobe;
• napravite dokumente za stan;
• napravite preuređenje kuće;
• obavljati razne transakcije s nekretninama, poput iznajmljivanja ili prodaje;
• napravite tehnički plan stanovanja.

U slučaju pogrešnih izračuna mogu se pojaviti razni problemi koji će rezultirati značajnim financijskim gubicima. Stoga morate biti u mogućnosti sami odrediti životni prostor nekretnine. Kako to učiniti, pročitajte dalje.

Pravila izračuna

Shvatili smo koncepti i glavni sastavni apartmani. Sada shvatimo kako izračunati životni prostor. Ovaj je aspekt jedan od najvažnijih, jer upravo on ima ključni utjecaj na formiranje vrijednosti nekretnina. Gore je opisano koje prostorije spadaju u definiciju stambenih, tako da ne bi trebalo biti problema s izračunima. Sve je vrlo jednostavno. Morate odrediti snimke svake sobe i sastaviti rezultate.

Osim toga, područje stana možete saznati iz tehničke putovnice koja je pohranjena u BTI-u. Da biste ga dobili, morate se obratiti zasebnom uredu, pružajući sljedeći paket dokumenata:

• civilna putovnica;
• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom;
• izjava utvrđenog uzorka;
• potvrda o plaćanju državnih pristojbi.

Ako stan nije izdan tehnički list ili je u njemu izvršena obnova, tada u ovom slučaju trebate nazvati stručnjaka za sva mjerenja i sastavljanje relevantne dokumentacije. Također možete koristiti usluge neovisnih organizacija specijaliziranih za izračunavanje životnog prostora kuće, međutim, morat ćete platiti njihove usluge. Ali postoji i pozitivna strana, naime brzina rada. Oni će moći učiniti sve za nekoliko dana, dok čekanje stručnjaka iz BTI-a može potrajati nekoliko mjeseci.

Zaključak

Ovdje su, zapravo, sve informacije koje su potrebne kako bi se razumjele sve nijanse povezane s izračunavanjem životnog prostora stana. Kao što možete vidjeti, sve je puno jednostavnije nego što se čini na prvi pogled. Ipak, to znanje pomoći će vam izbjegavanje varanja prilikom pokušaja kupnje ili prodaje nekretnine, što se događa vrlo često. Međutim, transakcije s kupnjom/prodajom povezane su s mnogim drugim problemima i zamkama, tako da preliminarno savjetovanje s kvalificiranim stručnjacima i iskusnim odvjetnicima definitivno neće biti suvišno. Ne žurite, ali bolje je sve detaljno razumjeti i proučiti svaku sitnicu.