Primarno tržište stanova je... Značajke, prednosti i nedostaci

Primarno stambeno tržište-to su prostori koji prvi put djeluju kao roba. Drugim riječima, to su privatne kuće i stanovi na koje nikada nije uspostavljeno vlasništvo. Prodavači na primarnom tržištu stanova su država i razne građevinske tvrtke.

Osnovni pojmovi

Primarno stanovanje je stambeni prostor koji je prvi put izložen kao roba. Primarno stanovanje se kupuje ili sudjelovanjem u izgradnji tijekom izgradnje kuće, ili u gotovim novim zgradama s prisutnošću stanova koji nisu registrirani u Državnom registru imovine.

Što se tiče cijena četvornih metara takvog stanovanja, u prvim fazama izgradnje trošak je minimalan i povećava se proporcionalno napretku izgradnje određene kuće. Izvedivost stjecanja nekretnina na primarnom tržištu izravno ovisi o vremenu izgradnje, naknadnim novčanim ulaganjima u poboljšanje ovog stanovanja i stupnju rizika pri sudjelovanju u zajedničkoj gradnji. Analizirajmo primarno stambeno tržište.

Ima li smisla kupiti takav smještaj?

U stjecanju primarnog stambenog tipa ima smisla samo ako dobivanje dozvole boravka i mjesta prebivališta nisu primarni problemi i mogu se odgoditi za određeno vremensko razdoblje do kraja izgradnje kuće. Inače, ova se opcija može sigurno odbaciti. Treba imati na umu da nakon što ste dobili takvo kućište, nećete moći odmah ući u njega. U stanu će biti potrebno izvršiti popravke i to učiniti, kako kažu, "od nule".

Međutim, kupnja stambenog prostora na primarnom tržištu ima neke prednosti: od prethodnih vlasnika neće biti potrebno ništa preraditi, zbog nedostatka problema s popravkom. Međutim, malo je vjerojatno da može pokriti minus u obliku značajnih dodatnih troškova vremena i novac.

Rizici

Općenito, dioničko sudjelovanje u izgradnji je proces koji, unatoč svim atraktivnim stranama i pravnoj "čistoći", nosi niz rizika. Glavni od njih su velika složenost predviđanja datuma završetka izgradnje kuće, mogućnost bankrota graditelja, pojava društvenih i ekonomskih promjena unutar države.

Privlači samo jednu točku: ako se izgradnja odvija bez problema, možete dobiti skupe i pravno "čiste" nekretnine.

Prednosti i nedostaci

Pitanje primarnog stanovanja ima neke aspekte:

1. Monetarni aspekt. Ovdje postoji obrazac potvrđen vremenom i praksom: što prije potpišete ugovor o pristanku na zajedničku izgradnju, to će niži trošak biti 1 m KV. primarni smještaj.
2. Vrijeme. Ako je ugovor potpisan u vrijeme kada je kuća još uvijek u fazi iskopa, uvjeti puštanja u rad i stjecanja prava vlasništva mogu se povući prilično dugo (ponekad i do 2 godine). U ovoj situaciji izgleda atraktivnije stanovanje na sekundarnom tržištu, jer se u njega može ući gotovo i odmah nakon zaključenja transakcije.
3. Dodatni troškovi.
4. Stan na primarnom stambenom tržištu prenosi se vlasniku ne samo u pravnom smislu "čistog", već i doslovnog. Odnosno, završna obrada bit će gruba, što podrazumijeva značajne troškove popravka. U slučaju sekundarnog stanovanja, situacija je mnogo jednostavnija. Ali Plus primarnog stanovanja u tom smislu je mogućnost izvršite popravke dakle, kako vlasnik želi. Odnosno, opremiti stan u skladu s osobnim preferencijama u pogledu stila, sheme boja, troškova građevinskih materijala i njihovih karakteristika kvalitete. Što je još važnije-ušteda na popravcima ili primarnom stanovanju, naravno, ovisi o svakom pojedinom kupcu samostalno.
5. Hipoteke na primarnom tržištu stanova. S tim u praksi često postoje značajne poteškoće. Neće svaka financijska institucija kreditirati zajedničku izgradnju. Čak i ako bilo koja banka pristane na to, Kamatne stope će biti prilično visoke. To je zbog činjenice da banke ne žele preuzeti rizik, jer u slučaju stečaja graditelja, oni se pretvaraju u vlasnike nelikvidnih objekata.
6. Rizik od varanja od strane developera je visok samo ako je osoba povjerila svoja sredstva građevinskoj tvrtki koja ima nizak autoritet i lošu reputaciju. Programer sa solidnom slikom nikada neće riskirati. Stoga su transakcije s takvim tvrtkama vrlo profitabilan postupak s malom vjerojatnošću sporova.

Dakle, glavne prednosti primarnog stambenog tržišta su:

Sekundarno tržište

Ne znaju svi što je primarno i sekundarno tržište stanova. Razumjet ćemo. Sekundarno tržište stanova odnosi se na stambenu nekretninu koja je registrirana kao vlasništvo općine ili pojedinaca. Prodaja takvih predmeta odvija se od vlasnika, pravo vlasništva tijekom transakcije prenosi se na kupca od prodavatelja. Sam koncept ukazuje na to da su sekundarno stanovanje predmeti u vlasništvu.

Pozitivne i negativne strane

Prednosti sekundarnog tržišta su:

• pristupačna cijena;
• brzo izvršenje posla;
• razvijena infrastruktura;
• dodatni popusti.

Nedostaci, u pravilu, su:

• trošenje predmeta;
• niska kvaliteta;
• troškovi popravka i održavanja;
• mogući pravni problemi.

Trošak sekundarnih objekata ovisi o:

• Godina izgradnje;
• značajke područja i rasporeda;
• kvalitete završne obrade i komunikacije.

Ako potražnja za sekundarnim stambenim pada, tržište reagira dovoljno fleksibilno na promjene i prosječna cijena objekata pada. Trošak prodaje ovisit će o tome koliko hitno vlasnik želi prodati stanovanje i kako planira potrošiti primljena sredstva.

Na primjer, ako vlasnik proda stan kako bi poboljšao svoje životne uvjete, zadržat će cijenu u nadi da će dobiti bolju ponudu. Ako je prodaja povezana s potezom, vlasnik je zainteresiran za prodaju nekretnine u kratkom vremenu i može dati popust. Raspon sniženja cijena ili ponude može biti prilično širok.

Primarno stambeno tržište u Moskvi

Danas na primarnom tržištu nekretnina u Moskvi možete vidjeti bez presedana visok volumen ponuda. To je otprilike 2,2 milijuna m², i u usporedbi s ožujkom prošle godine, takav je pokazatelj porastao za čak 69,2 %.

Sada je na primarnom tržištu Moskve predstavljeno oko 35 000 stanova i apartmana. U provedbi je 28.683 stanova, od čega 53 % pripada masovnom segmentu, 42 % - u poslovnoj klasi, a u kategoriji luksuznih stanova oko 5 % stanova u Novim Zgradama. Smatrali smo da je to-primarno tržište stanovanja.