Komercijalno stanovanje: koncept, značajke dizajna

U početku je uspostavljena gradacija: sva imovina podijeljena je na stambenu i poslovnu. Ali danas je sve malo drugačije. Postoji takva kategorija kao što je komercijalno stanovanje. Drugi naziv-apartmani. Što je to? Koje su prednosti i nedostaci kupnje takvih soba? Kako se to smatra u smislu zakonodavstva? Odgovori na ova i druga važna pitanja nalaze se u članku.

Što je poslovna nekretnina?

Počnimo s najvažnijom definicijom. Komercijalne nekretnine smatraju se raznim građevinama, zemljišnim parcelama, zgradama koje njihovi vlasnici, poslodavci koriste za obavljanje poslovnih aktivnosti. Svrha potonjeg je ostvarivanje stalne dobiti, periodičnih kapitalnih dobitaka, prihoda od najma. To je jedna od mogućnosti ulaganja.

Evo najčešćih objekata koji se mogu nazvati komercijalnim nekretninama:

• Poljoprivredna poduzeća.
• Industrijski objekti.
• Hoteli, gostionice, hosteli.
• Skladišni prostori, Garaže.
• Uredske strukture.
• Trgovački centri i trgovine.

Što još djeluje kao komercijalna nekretnina?

Komercijalne nekretnine također se mogu nazvati sljedećim:

• Zemljište i druga prirodna zemljišta.
• Određena područja podzemlja.
• Razgraničena vodna tijela.
• Šumske parcele.
• Višegodišnje sadnje.
• Ostale vrste imovine pričvršćene na zemlju ili čvrsto povezane s njom. U pravilu su to razne zgrade, građevine.

Ne treba zaboraviti da se Nekretnine odnose i na prava na njega. Također se može nazvati svemirskim objektima, vodenim i zrakoplovima koji su nužno podložni državnoj registraciji.

Nekretnina se smatra komercijalnom samo ako se namjerava komercijalno koristiti. Takav, u kojem ona postaje izvor stalne dobiti.

Kategorije

Sada-gradacija komercijalnih nekretnina:

• Zgrade slobodne namjene. Sportski i fitness centri, hoteli, Hoteli, restorani, kafići.
• Maloprodajni prostori. Trgovine i trgovački i zabavni centri.
• Uredske nekretnine. Od poslovnih centara do pojedinačnih ormara i uredskih prostora.
• Industrijske strukture. Proizvodni pogoni, strukture industrijska poduzeća, skladišni kompleksi.
• Društveni prostori. Medicinski centri, zabavni kompleksi (kuglane, bazeni, disko dvorane i drugi), komercijalne zračne luke i tako dalje.
• Komercijalno stanovanje. Takozvani apartmani u stambenim zgradama, prostori za kratkoročni najam u svrhu stanovanja.

Istodobno, samo se prve četiri kategorije još uvijek smatraju pravom komercijalnom nekretninom. Posljednja dva zauzimaju graničniji položaj - između socijalnog i komercijalnog, između stambenog i komercijalnog tipa. Oni će svojim vlasnicima, stanarima donijeti dobit samo ako se koriste u određene svrhe.

Može li poslovna nekretnina biti stambena?

Unatoč činjenici da je u početku nekretnina bila podijeljena na komercijalne i stambene, takav koncept kao "komercijalno stanovanje", i danas se odvija. Ali što je to?

Ovdje se podrazumijeva apsolutno svaka stambena nekretnina, čija upotreba omogućuje zaradu.

Primjer komercijalnog stanovanja

Najčešći primjer takvog stanovanja - to je tipično višespratnica, stambena zgrada. Ali svaki stan u njemu djeluje kao privatni životni prostor. U stvari, izgradnja stambenih zgrada pojavljuje se kao investicijski projekt u području komercijalnih nekretnina. Uostalom, projektiranje, arhitektonsko planiranje i daljnja izgradnja zgrade djeluje kao investicijsko ulaganje, čija je svrha sasvim jasna-ostvarivanje dobiti.

Ali u isto vrijeme svaki stan u takvoj kući je stambena nekretnina. Nakon što se stanovi prodaju u takvoj kući, to više nije komercijalni projekt. Od sada će se odnositi samo na stambeno privatno vlasništvo.

Komercijalno stanovanje. Što je to u Bjelorusiji? Podrazumijeva se upravo takav primjer. Ali osim toga, trebate znati o komercijalnom stanovanju u Moskovskoj regiji i drugim velikim gradovima Rusije, što je javnosti poznatije pod imenom "apartmani".

Prevalencija fenomena

Kao što statistika pokazuje, više od četvrtine nekretnina na primarnom tržištu stanovanja u Moskvi-to je stan. Zašto su tako uobičajeno? Sve je u niskoj cijeni, što je ogroman plus za prodaju stanova u metropolitanskoj regiji Ruske Federacije.

No, kupci ne obraćaju pažnju na veliki nedostatak-pravni status takvih prostora još nije jasno naveden. Formalno, ovi apartmani su nestambene nekretnine. Unatoč činjenici da su u potpunosti pogodni za ljudski život, aktivno su uključeni u planove i projekte administrativnih centara, hotelskih kompleksa.

Stanovi u istoj Moskvi čine oko 26-28 % svih ponuda za prodaju stanova. Najveći implementatori ovdje su velike tvrtke kao što su "Tushino 2018", "Simbol", "Zilart" i tako dalje.

Koliko košta komercijalno stanovanje? Ako usporedimo stanove s novim zgradama u tipičnim stambenim zgradama, oni će biti 20-25% niži u cijeni. Štoviše, karakteristike prostorija bit će slične.

Kome je namijenjena ponuda?

Kako kupiti komercijalno stanovanje? Dovoljno je samo kontaktirati odjel prodaje programera koji vas zanima. Nema problema s kupnjom apartmana danas u Rusiji.

Izvorno vrsta gradnje počeo se razvijati u glavnom gradu Ruske Federacije zbog nedostatka mjesta za izgradnju tradicionalnog stanovanja. Apartmani su uvedeni u poslovne centre. Dalje-više. Nekadašnje tvornice i tvornice danas se pretvaraju u apartmanske komplekse.

Za koga su dizajnirani? U početku su apartmani bili prostori za privremeni ugodan boravak prosperitetnih gospodarstvenika. Poslovni čovjek mogao je kupiti takav smještaj u gradu, gdje se često pojavljuje na poslovnom putu, u svrhu sastanaka, pregovora, kako ne bi odsjeo u hotelu ili hotelu.

Tada je stan počeo stjecati drugu kategoriju građana. Ne za život, već za ulaganje svojih sredstava u nekretnine.

Kome su apartmani danas zanimljivi?

Danas, apartmani su zainteresirani za građane, daleko od velikog poslovanja i ulaganja. Oni samo žele kupiti udoban smještaj po pristupačnoj cijeni za stalni boravak u njemu.

Ali ne biste trebali žuriti s takvom kupnjom. Privučeni nižim troškovima, novi doseljenici u početku ne obraćaju pažnju na mnoge zamke, koje se za njih pretvaraju u velike probleme.

Prije svega, pojmovi "komercijalno stanovanje", "apartmani" uopće nije fiksiran na zakonodavnoj razini - ni na regionalnoj ni na saveznoj razini. U osnovi, stan je stambena nekretnina. Ali oni su zakonski regulirani kao komercijalni. Po ovom principu plaćaju se porezi.

Što se tiče komercijalnog stanovanja javnog stambenog fonda, to čak nije ni srodan koncept. Ovdje se odnosi na stanovanje iznajmljeno prema komercijalnim ugovorima o najmu, a ne na stanove.

Pitanje registracije

Poslovni smještaj za vojno osoblje - Nema apartmana. To su stanovi osigurani prema komercijalnim ugovorima o najmu.

Drugi značajan nedostatak apartmana-po zakonu, oni nisu namijenjeni za stalni boravak. Stoga, čak i kao njihov vlasnik i cijelo vrijeme živi tamo, nemoguće je registrirati se u takvoj sobi. Postoji samo jedna iznimka: registracija u apartmanima je moguća ako su sastavni dio hotelskog kompleksa.

Gdje je moguće registrirati?

Prema zakonu, registracija u nestambenim prostorima moguća je kada su uključeni u sferu specijaliziranih ustanova - Hotela, hotela, bolnica, kuća za odmor. Obveza registracije stanovnika ovdje povjerena je upravi takve organizacije.

Ako su apartmani dio poslovnog centra ili bivše tvornice, napravite ih mjesto registracije nemoguće. Ali ni u dopuštenom slučaju nije sve glatko jedrenje. Čak i ovdje vlasnici apartmana dobivaju nestalnu registraciju. Oni su dužni ažurirati svoju registraciju svakih 5 godina. Ali ona će im dati ista prava kao i oni registrirani u standardnim stanovima. To jest, oni će biti osigurani u lokalnoj klinici, mogu se kvalificirati za mjesto za dijete u vrtiću ili školi po registraciji. Stoga često apartmani postaju izbor i obiteljski kupci.

Značajke oporezivanja

Ni s porezom na komercijalno stanovanje nije sve glatko jedrenje. Budući da Apartmani zapravo ne pripadaju stambenom fondu, ovdje je nemoguće dobiti porezni odbitak 13 %.

No, u isto vrijeme, sami porezi na imovinu naplaćuju se po visokim stopama, jer je zakonski komercijalno. Stoga, vlasnik apartmana, u usporedbi s vlasnikom običnog stana, preplaćuje u području poreza 20-25 %. Štoviše, godišnje.

Pri određivanju porezne osnovice (na temelju katastarske vrijednosti) minimalna stopa za stanove je 0,5 %, a maksimalna 2 % (pp. 2 str. 2 st. 406 POREZNI ZAKONIK RUSKE FEDERACIJE). Što se tiče standardnih stambenih nekretnina, u odnosu na njega vrijedi stopa od 0,1 % (PP. 1 str. 2 st. 406 POREZNI ZAKONIK RUSKE FEDERACIJE).

Najneprofitabilniji s poreznog stajališta ovdje su apartmani smješteni u uredu, trgovačkom kompleksu, u zgradi namijenjenoj ugostiteljskim objektima. Oklada ovdje je 1-2 %. Najekonomičniji-apartmani u hotelima. Maksimalni iznos oklade je 0,5 %.

Je li moguće privatizirati komercijalno stanovanje? I ovdje ima svoje "problemi". Ponekad se novim doseljenicima nude ugovori u kojima nisu vlasnici stana, već bilo kakvog udjela u zajedničkoj imovini.

Cijene

Što se tiče tarifa za komunalne usluge, s apartmanima opet složenosti. Neće imati zahtjeve LCD-a koji su obvezni za stambeni sektor u pogledu upravljanja zajedničkom imovinom.

Dakle, vlasnici stanova ne mogu utjecati na iznos tarifa, što društvo za upravljanje postavlja za rad zgrade, lokalnog područja, infrastrukture općenito. Stoga su komunalni računi ovdje definitivno veći u usporedbi s običnim stanovima. U prosjeku, 15 %.

Neregulirana infrastruktura

Još jedan zabrinjavajući minus koji trebate obratite pažnju prije kupnje apartmana. Za developer nije dodijeljena obveza za poboljšanje susjednog područja komercijalnih nekretnina. Odnosno, zelena površina, travnjaci, igrališta, mjesta za privremeno parkiranje automobila i pješačke staze možda se nikada neće pojaviti u blizini vaše kuće.

Obratite pažnju i na susjede. Ako se stan nalazi u poslovnom centru, tada će u vašoj kući biti najrazličitije posjetitelji, kuriri. Ispod prozora može se nalaziti prostor za pušenje ili parkiralište za uredske radnike.

SanPiN Norme

Zaključno, dodajemo da komercijalno stanovanje ne podliježe sanitarnim standardima, koji se moraju strogo pridržavati građevinskih tvrtki koje grade standardno stanovanje. Prema razini osvjetljenja, zvučnoj izolaciji, insolaciji.

To je posebno zabrinjavajuće za apartmane opremljene u starim industrijskim kompleksima koji su prošli kroz obnovu. Odnosno, bivše tvornice, tvornice, skladišta. Mnogi su privučeni takozvanim potkrovljima, ali koliko ćete sigurno biti tamo?

Ako je poduzeće koje je prethodno bilo tamo, na ovaj ili onaj način, bilo povezano s kemijskom industrijom, štetnim otpadom, onda je život u takvoj sobi jednostavno opasan. Budući da je razdoblje raspadanja takvih tvari desetke, pa čak i stotine godina.

Poslovni smještaj - tako se nazivaju apartmani. Prije su privlačili samo poslovne ljude i investitore. Danas-obični građani zainteresirani za pristupačne osobni smještaj. No, u stvari, niža cijena apartmana rezultira nizom nedostataka koji čak i ne mogu opravdati.