Potvrda o sposobnosti prilikom prodaje stana: kako doći, gdje se obratiti. Postupak i uzorak pomoći

U članku ćemo razmotriti što je potvrda o poslovnoj sposobnosti prilikom prodaje stana.

Ide na kupnju kuće, kupac uvijek na određeni način riskira, jer prodavatelj može neočekivano pokrenuti raskid ugovora, drugim riječima, osporiti transakciju. U ovom slučaju, više povjerenja može se dobiti zahtijevajući od prodavatelja da dostavi potvrdu koja potvrđuje poslovnu sposobnost prilikom prodaje nekretnina stambenog objekta. Točnije, potrebne su potvrde iz narkoloških i neuropsihijatrijskih ambulanti. Te su institucije dostupne u bilo kojem od većih gradova. U saveznim gradovima-Moskvi i Sankt Peterburgu - postoji čak nekoliko takvih institucija. Dobivanje potvrde o sposobnosti prodavatelja stana u Moskvi vrlo je jednostavno.

Ovi dokumenti za sklapanje kupoprodajnih ugovora nisu obvezni, ali ako jesu, kupac ima povjerenje da je druga strana pouzdana, a vjerojatnost njezine nesposobnosti smanjuje se. Ali čak i u ovom slučaju, ne biste se trebali nadati da će rizik biti potpuno eliminiran. Ako postoji postupak, tada će pravosudna tijela biti zainteresirana isključivo za zdrav razum osobe u trenutku transakcije. Afektivno stanje ili druga ludost mogu se očitovati, čak ako postoji navedene reference.

Zašto vam uopće treba potvrda o sposobnosti prilikom prodaje stana?

Pojam građanske sposobnosti i poslovne sposobnosti pojedinaca

Provjera sposobnosti građanina prilično je osjetljivo pitanje, jer je nemoguće dobiti 100% jamstvo. Ali još uvijek trebate provjeriti. Kako to učiniti?

Svaki građanin tijekom svog života ima građanska prava, osim toga, obdaren je određenim građanskim dužnostima, kojih se ne može odreći. Takvo posjedovanje je doživotno. Odnosno, pojam nije ograničen, ali se ne kombinira s subjektivnim pravom, već samo predstavlja preduvjete za posjedovanje različitih građanskih prava (vlasništvo nad zemljištem, automobilom, stanom i drugim objektima).

1. Pravna sposobnost ili građanska pravna sposobnost da budu odgovorni i imaju obveze, djeluju kao subjekt prava u skladu sa 17. člankom Građanskog zakonika. Prodavatelj u ovom slučaju podrazumijeva postojanje zakonskog prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje bilo kojim stanom (na primjer, stanom).
2. Sposobnost. To je čovjekovo razumijevanje značenja vlastitih postupaka, njihovog slijeda, kao i sposobnost obavljanja radnji u skladu s pravnom sposobnošću.

Potreba

Potvrda o sposobnosti prilikom prodaje stana nije obvezna, ali djeluje kao određena zaštita kupca. U nekim slučajevima to zahtijevaju Realtors. Takva potvrda omogućuje vam da osigurate da je strana koja prodaje potpuno zdrava, saznate stupanj njezine pouzdanosti i smanjite rizik od neočekivanog odbijanja transakcije što je više moguće. Navedeni dokument možete dobiti u ND-u i HDP-u. Liječnici ovih zdravstvenih ustanova izdat će potvrdu utvrđenog uzorka nakon prolaska odgovarajućeg pregleda.

Pomoć iz ND-a (narko-dispanzera)

Ovu potvrdu o sposobnosti prilikom prodaje stana možete dobiti od liječnika ambulante za droge u mjestu prebivališta. Ovaj dokument omogućuje potvrdu da prodavatelj nije registriran. Inače, njegova sposobnost može biti upitna.

Potvrda iz PND-a (neuropsihijatrijska ambulanta)

Gdje drugdje možete dobiti potvrdu o sposobnosti prilikom prodaje stana?

Ovaj medicinski dokument može se izdati i u mjestu prebivališta prodavatelja, u neuropsihijatrijska ambulanta. Potvrđuje da građanin nije registriran u ovoj ustanovi, nema mentalnih abnormalnosti. Ako je osoba navedena u HDPE-u, tada je njezin razum sumnjiv.

Izvadak iz USRP-a s podacima o sposobnosti

Što se još odnosi na potvrde o sposobnosti prodavatelja stana?

Ako se osoba smatra nesposobnom ili ograničeno sposobnom, tada tijela odgovorna za skrbništvo i starateljstvo u mjestu prebivališta prenose informacije UFRS-u kako bi se podaci unijeli u jedinstvenu bazu podataka o imovinskim pravima. Sve ove informacije sadržane su u izvodu iz USRP-a. Pružaju ga isključivo nositelju autorskih prava ili javnom bilježniku koji ima pravo podnijeti zahtjeve za dobivanje potvrda o sposobnosti svojih klijenata.

Ostali praktični načini provjere

Ako prodavatelj ne daje potvrdu kojom se potvrđuje poslovna sposobnost prilikom prodaje stana, njegova pouzdanost i razumnost mogu se provjeriti na druge načine:

1. Posjedovanje vozačke dozvole. Ako ga prodavač ima, to znači da je ispitan u HDPE-u i ND-u.
2. Osobna procjena prodavatelja. Bez sumnje, neće biti moguće identificirati očite mentalne abnormalnosti, ali možete ga definirati opća adekvatnost. Možete se upoznati sa svojim susjedima, rodbinom, kolegama, proučavati stranice društvenih mreža.
3. Poziv zdravstvenog radnika na dan zaključenja DKP-a u svrhu službenog pregleda stranke koja prodaje i potvrde sklapanja ugovora u trenutku potpisivanja dokumentacije.
4. Ovjera ugovora kod javnog bilježnika. Odvjetnik ima pravo zatražiti sve potrebne podatke od USRP-a. Osim toga, odgovoran je za vlastite postupke, uključujući materijalne.

Potvrda o poslovnoj sposobnosti i sposobnosti kod javnog bilježnika

Ovjera kod javnog bilježnika prep smanjuje sve rizike poništenje transakcije. Javnobilježnički službenik službeni je svjedok činjenice da je svaka od strana u trenutku potpisivanja papira u zdravom stanju.

Ako je prodavač onesposobljen

Osoba se može smatrati nesposobnom isključivo sudskom odlukom u skladu s člankom 29. Građanskog zakonika i na temelju forenzičkog ispitivanja u utvrđivanju potpunog nerazumijevanja vlastitih postupaka ili utvrđivanja ozbiljnog mentalni poremećaj. Sud ima pravo uspostaviti skrbnika. Odnosno, osoba koja će donositi odluke i poduzimati radnje za osobu koja je proglašena nesposobnom.

Ako je prodavatelj ograničeno sposoban

Samo pravosudno tijelo također može prepoznati osobu kao ograničeno sposobnu (na primjer, zbog ovisnosti o drogama ili alkoholu) . U tom se slučaju imenuje povjerenik. Građanin, priznat kao ograničeno sposoban, zadržava pravo donošenja neovisnih odluka u vezi s malim transakcijama domaće prirode. Velike transakcije mogu se obavljati isključivo uz suglasnost povjerenika. Pomoćna osnova za razjašnjavanje pravnih nijansi u pitanju potvrde poslovne sposobnosti prilikom prodaje stana je sljedeća: 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 i 1157 članci Građanskog zakonika, kao i 1221-P i 927-P Vlade Ruske Federacije.