Agent za nekretnine: dužnosti i funkcije

Koje su odgovornosti agenta za nekretnine? U predstavljanju ljudi koji nisu povezani s transakcijama s nekretninama-u potrazi za kupcima i prodavačima, drugim riječima, u posredovanju. Mišljenje se ne može nazvati potpuno ispravnim.

Pojava profesije

Nakon početka masovne privatizacije stanovanja i aktivnosti privatnih građevinskih tvrtki, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i znatne potražnje, postojala je potreba za stručnjacima koji bi pomogli pronaći prodavatelja ili kupca i izvršiti transakciju.

radne odgovornosti agenta za nekretnine

Mnogo neugodnih i mračnih priča s nekretninama čini ljude prilično opreznima prema njima. Ali ljudi se naviknu tražiti pomoć od njih, postupno čineći to normom. To pomaže ubrzati proces sklapanja poslova. U nastavku ćemo razmotriti koje su odgovornosti agenta za nekretnine.

Gdje pronaći agenta

Odgovornosti za posao agenta za nekretnine formulirane su ovisno o mjestu zaposlenja. Ako je zaposlen kao zaposlenik, s njim se potpisuje ugovor o radu s odobrenim popisom prava i obveza.

Postoji specifičnost rada u građevinskoj ili investicijskoj tvrtki, u agenciji za nekretnine, drugim strukturama, na ovaj ili onaj način povezanim s tržištem nekretnina.

Što je odgovornost agenta za nekretnine koji radi samostalno, odlučuje se ugovorom koji nudi klijentu na potpis.

Glavne odgovornosti realtora

U praksi se provodi otprilike sljedeći popis dužnosti agenta za nekretnine:

  • Primanje poziva telefonom ili e-poštom ili drugim sredstvima komunikacije i savjetovanja.
  • Pretraživanje ponuda.
  • Prikazivanje objekata za kupnju ili iznajmljivanje.
  • Pružanje pomoći pri zaključivanju transakcija (najčešće prodaja i zakup).

Komunikacija s kupcima

Nerijetko ljudi traže kratki savjet o ponudama dostupnim na tržištu nekretnina. Usput se ispostavlja trošak usluga posrednika u prometu nekretninama. Ne čekaju uvijek žalbu kupaca i preuzimaju inicijativu, pokušavajući privući njihovu pažnju oglašavanjem. Velike građevinske tvrtke posebno su se istaknule na ovom području.

odgovornost agenta za iznajmljivanje nekretnina

Vrlo često na ulici možete naići na ljude koji nude brošure s ponudama, uključujući agente za promet nekretninama.

Pretraživanje ponuda

Prva dužnost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati što mu točno treba i ponuditi dostupne mogućnosti.

Realtors koji rade u tvrtki ili samostalno, imaju bazu objekata koji se nude za kupnju. A klijent bira s predloženog popisa. Ako nema vremena za gledanje, tada će dobiti izbor prijedloga koji odgovaraju njegovim zahtjevima.

koje su odgovornosti agenta za nekretnine

S vremenom su se ponude za kupnju nekretnina počele objavljivati na internetu. Posjetom stranice agencije ili tvrtke potencijalni klijent može stvoriti prvi dojam o objektu. Tu je također naznačena cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Takva organizacija rada tipična je i za male agencije za promet nekretninama i za velike tvrtke, banke.

Prikaz objekata

Prije nego što pristanu na kupnju čak i za privremenu upotrebu, ljudi nastoje posjetiti nekretninu koja ih zanima i pregledati je. Nijedna fotografija neće vam omogućiti da u potpunosti napravite objektivnu procjenu. Štoviše, mogu postojati skriveni nedostaci.

Dužnosti agenta za promet nekretninama uključuju: pružanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili građevine. Postavljaju se pitanja najrazličitije, i morate se pažljivo pripremiti. Ozbiljne zabrinutosti su rizici povezani s zakonitošću transakcije: ima li deklarirani prodavač pravo na nju.

Pružanje pomoći pri sklapanju poslova

Pomoć se odnosi i na pripremu sve dokumentacije i pojedinačnih radova. Najčešće odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina rade s agentima za promet nekretninama ili kao dio tvrtki. Tako će, na primjer, agencija pomoći da se objekt prvo stavi na katastarsku registraciju i registrira prava na njega.

Poteškoće uzrokuju transakcije s objektima na kojima je izvršena ilegalna obnova ili obnova. Ništa manje zbunjujuće nisu situacije u kojima je nekoliko ljudi istovremeno vlasnici. Ako je potrebno, agent ili predstavnik tvrtke bavi se papirologijom koja je potrebna za kupnju i prodaju.

odgovornosti agenta za nekretnine u životopisu

Djelatnost agenta nije ograničena na papirnatu stranu slučaja. Često pomaže u dogovoru o uvjetima transakcije, kako bi stranke došle do zajedničkog mišljenja o određenom pitanju.

Koja je posebnost rada agenta za iznajmljivanje

Dužnosti agenta za iznajmljivanje nekretnina uključuju gore opisani popis. Razlika u fokusu na iznajmljivanje u odnosu na kupnju i prodaju. Također priprema prijedloge, dokumente, pregovore, inspekciju objekta.

Izrada odnosa

Usluge klijentu pružaju se u skladu s odredbama ugovora potpisanog s klijentom. U tekstu su navedena prava i obveze stranaka, cijena usluga i popis radnji koje se realtor obvezuje izvršiti.

pratnja transakcije od strane agenta za nekretnine

Rezultat rada bilježi se u aktu prihvaćeni radovi, tada se fakturira. Iznos troškova usluga određuje se regijom, opsegom posla i uvjetima ugovora. Obično se cijena izračunava na temelju vrijednosti transakcije.

Kako dobiti mjesto

Kao i uvijek, potencijalnog poslodavca prvenstveno zanima životopis ili kratki opis budućeg zaposlenika. Što piše u životopisu agenta za nekretnine? Odgovornosti koje može preuzeti, uključujući, ali o svemu - prvo:

  • potpuno F.I.O., datum rođenja;
  • mjesto prebivališta (grad ili mjesto);
  • podaci za kontakt (telefonski broj, adresa e-pošte);
  • dostupno obrazovanje;
  • mjesta na kojima je prethodno radio i položaji;
  • ranije izvršene dužnosti;
  • Razlog promjene posla;
  • osobne profesionalne kvalitete;
  • dodatne vještine (vožnja automobila, znanje stranih jezika i tako dalje);
  • odnos prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ovaj popis nije zatvoren ili standardan, može se nadopuniti.

Članci o toj temi