Agent za nekretnine: dužnosti i funkcije

Koje su odgovornosti agenta za nekretnine? U predstavljanju ljudi koji nisu povezani s transakcijama s nekretninama-u potrazi za kupcima i prodavačima, drugim riječima, u posredovanju. Mišljenje se ne može nazvati potpuno ispravnim.

Pojava profesije

Nakon početka masovne privatizacije stanovanja i aktivnosti privatnih građevinskih tvrtki, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i znatne potražnje, postojala je potreba za stručnjacima koji bi pomogli pronaći prodavatelja ili kupca i izvršiti transakciju.

Mnogo neugodnih i mračnih priča s nekretninama čini ljude prilično opreznima prema njima. Ali ljudi se naviknu tražiti pomoć od njih, postupno čineći to normom. To pomaže ubrzati proces sklapanja poslova. U nastavku ćemo razmotriti koje su odgovornosti agenta za nekretnine.

Gdje pronaći agenta

Odgovornosti za posao agenta za nekretnine formulirane su ovisno o mjestu zaposlenja. Ako je zaposlen kao zaposlenik, s njim se potpisuje ugovor o radu s odobrenim popisom prava i obveza.

Postoji specifičnost rada u građevinskoj ili investicijskoj tvrtki, u agenciji za nekretnine, drugim strukturama, na ovaj ili onaj način povezanim s tržištem nekretnina.

Što je odgovornost agenta za nekretnine koji radi samostalno, odlučuje se ugovorom koji nudi klijentu na potpis.

Glavne odgovornosti realtora

U praksi se provodi otprilike sljedeći popis dužnosti agenta za nekretnine:

• Primanje poziva telefonom ili e-poštom ili drugim sredstvima komunikacije i savjetovanja.
• Pretraživanje ponuda.
• Prikazivanje objekata za kupnju ili iznajmljivanje.
• Pružanje pomoći pri zaključivanju transakcija (najčešće prodaja i zakup).

Komunikacija s kupcima

Nerijetko ljudi traže kratki savjet o ponudama dostupnim na tržištu nekretnina. Usput se ispostavlja trošak usluga posrednika u prometu nekretninama. Ne čekaju uvijek žalbu kupaca i preuzimaju inicijativu, pokušavajući privući njihovu pažnju oglašavanjem. Velike građevinske tvrtke posebno su se istaknule na ovom području.

Vrlo često na ulici možete naići na ljude koji nude brošure s ponudama, uključujući agente za promet nekretninama.

Pretraživanje ponuda

Prva dužnost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati što mu točno treba i ponuditi dostupne mogućnosti.

Realtors koji rade u tvrtki ili samostalno, imaju bazu objekata koji se nude za kupnju. A klijent bira s predloženog popisa. Ako nema vremena za gledanje, tada će dobiti izbor prijedloga koji odgovaraju njegovim zahtjevima.

S vremenom su se ponude za kupnju nekretnina počele objavljivati na internetu. Posjetom stranice agencije ili tvrtke potencijalni klijent može stvoriti prvi dojam o objektu. Tu je također naznačena cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Takva organizacija rada tipična je i za male agencije za promet nekretninama i za velike tvrtke, banke.

Prikaz objekata

Prije nego što pristanu na kupnju čak i za privremenu upotrebu, ljudi nastoje posjetiti nekretninu koja ih zanima i pregledati je. Nijedna fotografija neće vam omogućiti da u potpunosti napravite objektivnu procjenu. Štoviše, mogu postojati skriveni nedostaci.

Dužnosti agenta za promet nekretninama uključuju: pružanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili građevine. Postavljaju se pitanja najrazličitije, i morate se pažljivo pripremiti. Ozbiljne zabrinutosti su rizici povezani s zakonitošću transakcije: ima li deklarirani prodavač pravo na nju.

Pružanje pomoći pri sklapanju poslova

Pomoć se odnosi i na pripremu sve dokumentacije i pojedinačnih radova. Najčešće odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina rade s agentima za promet nekretninama ili kao dio tvrtki. Tako će, na primjer, agencija pomoći da se objekt prvo stavi na katastarsku registraciju i registrira prava na njega.

Poteškoće uzrokuju transakcije s objektima na kojima je izvršena ilegalna obnova ili obnova. Ništa manje zbunjujuće nisu situacije u kojima je nekoliko ljudi istovremeno vlasnici. Ako je potrebno, agent ili predstavnik tvrtke bavi se papirologijom koja je potrebna za kupnju i prodaju.

Djelatnost agenta nije ograničena na papirnatu stranu slučaja. Često pomaže u dogovoru o uvjetima transakcije, kako bi stranke došle do zajedničkog mišljenja o određenom pitanju.

Koja je posebnost rada agenta za iznajmljivanje

Dužnosti agenta za iznajmljivanje nekretnina uključuju gore opisani popis. Razlika u fokusu na iznajmljivanje u odnosu na kupnju i prodaju. Također priprema prijedloge, dokumente, pregovore, inspekciju objekta.

Izrada odnosa

Usluge klijentu pružaju se u skladu s odredbama ugovora potpisanog s klijentom. U tekstu su navedena prava i obveze stranaka, cijena usluga i popis radnji koje se realtor obvezuje izvršiti.

Rezultat rada bilježi se u aktu prihvaćeni radovi, tada se fakturira. Iznos troškova usluga određuje se regijom, opsegom posla i uvjetima ugovora. Obično se cijena izračunava na temelju vrijednosti transakcije.

Kako dobiti mjesto

Kao i uvijek, potencijalnog poslodavca prvenstveno zanima životopis ili kratki opis budućeg zaposlenika. Što piše u životopisu agenta za nekretnine? Odgovornosti koje može preuzeti, uključujući, ali o svemu - prvo:

• potpuno F.I.O., datum rođenja;
• mjesto prebivališta (grad ili mjesto);
• podaci za kontakt (telefonski broj, adresa e-pošte);
• dostupno obrazovanje;
• mjesta na kojima je prethodno radio i položaji;
• ranije izvršene dužnosti;
• Razlog promjene posla;
• osobne profesionalne kvalitete;
• dodatne vještine (vožnja automobila, znanje stranih jezika i tako dalje);
• odnos prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ovaj popis nije zatvoren ili standardan, može se nadopuniti.