Tehničko podzemlje: definicija, dimenzije, razlika od podruma

Tehničko podzemlje su prostorije koje se u pravilu nalaze u donjem dijelu stambene zgrade, gdje se nalaze sve komunikacije, kao i potrebna inženjerska oprema. Tehničko podzemlje je takva tehnička soba koja se nalazi pod zemljom. Stambenu zgradu karakterizira i raspored podruma ili površina smještenih između katova cijele zgrade.

Opće informacije

Podrumi se mogu smatrati tehničkim podzemljem samo ako su u skladu sa svim građevinskim propisima, posebnim pravilima tijekom izgradnje kuće. SNiP pruža jasnu definiciju za svaku od vrsta prostorija u podrumu stambene zgrade.

Razlika između tehničkog prostora za puzanje i podruma može biti prilično značajna za vlasnike kuća. Podzemlje se ne uzima u obzir tijekom katastarske inspekcije i procjene, pa stoga neće biti podložno poreznoj osnovici.

Da biste razumjeli kako se tehničko podzemlje razlikuje od podruma, potrebno je temeljito proučiti pravno područje ovog pitanja, relevantne standarde koje koriste tehničke inspekcije tijekom procjene prostora zgrade. A sada biste se trebali detaljnije upoznati s glavnim konceptom članka.

Definicija tehničkog podzemlja

Na temelju odobrenog projekta kuće, gdje su svi potrebni parametri, kao i karakteristike prostorija, uređeni i opremljeni tehničkim podzemljem. Slijedi obratite pažnju činjenica da tehničko podzemlje u stambenoj kući može biti u prilično velikom broju. Pod njima se često daju podrumi.

Broj katova

Za obične visoke zgrade pod podzemljem često daju prostore koji se nalaze ispod prvog kata, a mogu se povezati i s podrumom.

Ako su podovi u stambenoj zgradi veći od 16, Tada će prisutnost tehničkih prostorija nakon 50 metara biti preduvjet. To je zbog činjenice da je obvezno kontrolirati tlak pod hidrostatskim tlakom u vodoopskrbnog sustava i grijanje stambene zgrade.

Istodobno, sve tehničke prostorije razgraničene su s dnevnim boravkom kuće, tamo se postavlja oprema kako bi se osigurala vitalna aktivnost stambenih stanova s njihovim odgovarajućim komunalnim potrebama.

Unutarnja oprema

Tipična podzemna oprema uključuje sljedeće: cijevi dizajnirane za posluživanje topline i vode u stambene stanove kuće, kanalizacije, električne ploče, kotlovi, ventilacija, klima uređaji i pumpe, Strojni sektori usmjereni na održavanje dizala u zgradi.

Visina tehničkog podzemlja odabire se ovisno o opremi koja će se tamo postaviti, ali istodobno ne smije biti manja od zakonske norme. Cjelokupno opterećenje uređaja i rad jedinica mora se izračunati na temelju projektnih dokumenata.

Svi komunalni sustavi, kao i komunikacije, uključujući ventilaciju tehničkog podzemlja, nalaze se u donjoj zoni zgrade, ponekad pod krovom. Jaka buka od rada opreme može uzrokovati ozbiljnu nelagodu onima koji žive u stambenoj zgradi, kao i opipljive vibracije, što neće na najbolji način utjecati na dobrobit vlasnika stanova.

Iz tog razloga, tijekom opremanja prostorije u tehničkom podzemlju, potrebno je provesti visokokvalitetnu zvučnu izolaciju, opremiti sustave amortizera za podršku opreme, ugrađujući specijalizirane materijale usmjerene na apsorpciju vibracija.

Cijelo područje tehničke prostorije i oprema u njoj pripadaju takozvanom zajedničkom vlasništvu svih stanara koji žive u kući. Međutim, ulazi i izlazi u tehničko podzemlje moraju biti predstavljeni upravljačkoj organizaciji na koju je stambena zgrada priključena na održavanje. Ovaj korišteni kat strogo je zabranjen za prijenos jednom vlasniku u posjed.

Regulatorni dokumenti za izgradnju i opremu

Sva pravila u vezi s unosom i radom stambene zgrade navedena su u dolje opisanim dokumentima:

• SNiP 2.08.01-navedena su pravila, norme za bilo koju zgradu u kojoj žive stanovnici.
• Razvijen je i odobren SNiP 31.02, koji regulira prostorije smještene u obiteljskim zgradama.
• SNiP 31.06, dizajniran za javne zgrade koje graniče ili se nalaze u stambenim zgradama.
• SNiP 31.01 – navedena pravila rada stambenog fonda. Međutim, ovaj je dokument izmijenjen i dopunjen 2011. godine, a broj se promijenio u: 54.13330.

Dimenzija prostorije

Zahtjevi za veličinu tehničke prostorije, na primjer, za prolaze u tehničkom podzemlju, navedeni su u dokumentu SNiP 2.08.01-89, oni se odnose samo na stambene zgrade. Tamo je naznačeno da potkrovlje, u svojoj tehničkoj upotrebi, mora biti najmanje 1,6 metara s prolazom koji je širine 1,2 metra. Međutim, neke konfiguracijske značajke omogućuju vam smanjenje visine na 1,2 metra, a širine na 0,9 metara.

Oni podrumi u kojima se nalazi grijanje s vodoopskrbom i komunikacijama moraju imati visinu od 1,8 metara. Na onim mjestima gdje se koriste vatrostalni materijali, ovaj se pokazatelj može mijenjati do 1,6 metara. Cijela prostorija tehničke namjene podijeljena je u zone pregradama, što se objašnjava požarnom sigurnošću.

Veličina svakog odjeljka može doseći i do 500 četvornih metara. Treba napomenuti da svi zaposlenici organizacije koja opslužuje stambenu zgradu moraju nužno imati danonoćni i nesmetan pristup ovoj vrsti prostora.

Raspored i visina

SNiP 31.01 (iz 2003.) definira tehničku sobu kao prostor namijenjen korištenju samo komunikacijskog cjevovoda, dok bez uređenja za stambeni prostor:

• visina u tehničkom podzemlju trebala bi biti jednaka vrijednosti od najmanje 1,6 metara, ali ako se položi tranzitni cjevovod, tada se visina vrši od 1,8 m;
• također je potrebno organizirati prolaz širine najmanje 1,2 metra, što je obavezno potrebno za održavanje i nadzor opreme;
• osim toga, izrađuju se prolazne rupe za cijevi, u pravilu se to organizira u pregradama prostorije, uzimajući u obzir izolacijske slojeve;
• također, umjetna rasvjeta montirana je duž cijelog prolaza, koji se mora uključiti na samom ulazu;
• da biste se probili kroz cjevovode, trebali biste ih opremiti posebnim drvenim mostovima;
• osim toga, soba bi trebala imati udobna vrata, kao i sigurno stubište;
• zbog nastale vlage i kondenzacije treba koristiti armaturu obrađenu od korozije.

Radi praktičnosti izvođenja popravnih radova na cjevovodu, potrebno je podzemnu sobu opremiti instalacijskim prolazima smještenim u zidovima, kao i na krajevima kuće. Njihova veličina trebala bi biti najmanje 0,9 do 0,9 metara. To se radi tako da tijekom demontaže cijevi nije potrebno uništiti cijeli zid kuće.

Ventilacija

U prostorijama koje se nalaze pod zemljom mora se stalno dovoditi svježi zrak. To je opremljeno uz pomoć otvora za prozore i vrata, kao i pomoću kanala dizajniranih za izvlačenje zraka. Obavezno je imati otvore za zrak u podrumu, što će smanjiti nakupljanje kondenzata, kao i zaštititi sobu od požara.

Svaki otvor u veličini trebao bi biti 0,2 do 0,2 m, smješten na udaljenosti od 0,4 m od površine poda. Ukupan broj ventilacija trebao bi biti takav da na površini svi ventilacijski otvori zauzimaju najmanje 1/400 cijele površine stambene zgrade.

Osim toga, nužno je opremiti izolirane zone u kojima je prisutan suhi zrak, tamo se postavlja dovodna i ispušna ventilacija. Pristup takvim prostorijama trebao bi biti nesmetan za redoviti pregled.

Zimi se podrumi drže na pet stupnjeva iznad nule, sprječavajući hlađenje ispod nule. Da biste uklonili gubitak topline u podrumu, potrebno je izolirati sve cijevi materijalima koji zadržavaju toplinu. Osim toga, sve površine podova i zidova su izolirane.

U slučaju nakupljanja kondenzata, potrebno je organizirati raspored nekoliko dodatnih slojeva za hidroizolaciju, pažljivo provjetravati sobu kroz prozore, rešetkasta vrata, sprječavajući ulazak neovlaštenih osoba ili životinja unutra.

Razlika između podruma i tehničkog podruma

Koja je razlika između podruma i tehničkog podzemlja? Podrum se smatra katom kuće, naznačen je u katastarskoj evidenciji. Podrum u kući omogućuje vam proširenje korisnog prostora, organiziranje ostave ili dnevnog boravka.

Treba obratiti pažnju na činjenicu da je podrumima dopušteno iznajmljivanje. To je njihova glavna razlika od tehničkog podzemlja, u kombinaciji s podrumom ili izgrađenim odvojeno.

Norme među podzemljem predviđaju visinu od 180 cm. Za sigurnost od požara bit će potrebno najmanje 2 metra. Ako uzmemo u obzir sva pravila, možete saznati da sve prostorije visine 180 cm nisu podovi, a njihova je razlika u tome što se ne uzimaju u obzir u području stambene zgrade, odnosno neće biti podložne poreznoj osnovici.

Ranjivosti u tehnološkim prostorima

Jaka vlažnost zraka u podzemnim prostorijama dovodi do nakupljanja vlage na podu i drugim površinama. Sve to uzrokuje propadanje ploča, pojavu hrđe na metalnim konstrukcijama i kvari toplinsku izolaciju. Ako je napravljena loša drenaža, tada dolazi do poplave podruma.

Tijekom obnove podruma i potpolja treba obratiti posebnu pozornost na:

• loša izmjena zraka u podrumu, koja postaje vidljiva zbog postojećeg pljesnivog mirisa;
• neispravnost ventilacije, koja se očituje u obliku lezija plijesni i gljivica na površinama;
• uništavanje toplinskog namota kao i hidroizolacija zidova, korozija na metalu;
• kvar električnog ožičenja;
• blokada u sustavu odvodnje podruma;
• kvar temelja i ostalih nosača ispod opreme;
• stvaranje praznina i pukotina koje omogućuju prolazak vlage i vlažnog hladnog zraka s ulice.

Zaključak

U nekim situacijama tijekom popravka potrebno je povećati visinu podruma, staviti pomoćne nosače za jedinice i uređaje, proširiti otvore u potpornim zidovima, iskopati rovove ili kolektore za prikupljanje kondenzata i vlage, kao i za njegovo uklanjanje. Sve ove vrste radova provode se prema građevinskim dogovorenim planovima.