Predmet založnog prava može biti-popis, zahtjevi i pravni razlozi

Građansko zakonodavstvo omogućuje osiguranje obveza oduzimanjem, depozitom, jamstvom i drugim mjerama. Druga sigurnosna mjera je zalog. Njegova se suština svodi na činjenicu da u slučaju kršenja obveza vjerovnik prodaje predmet kolaterala i nadoknađuje nastale gubitke.

Što je nemoguće

Predmet zaloga mogu biti samo one stvari, predmeti i imovina koji se mogu prodati i koji su dopušteni za prodaju u našoj zemlji.

Konkretno, članak 336.:

• povučeno iz civilnog prometa;
• zahtjevi za plaćanjem koji su neraskidivo povezani s identitetom zajmodavca nisu dopušteni;
• imovinska prava i stvari čije je ustupanje izričito zabranjeno propisima.

Prva kategorija nije baš opsežna. Povučene iz prometa nazivaju se one stvari koje pripadaju isključivo državi. Na primjer, resursi kontinentalnog pojasa, proizvodi obrambenog kompleksa, nuklearno oružje, zaštićena područja, Nacionalni parkovi i tako dalje.

Opći pojmovi

Da biste razumjeli koje stvari mogu biti predmet kolaterala, morate razumjeti pojam. Riječ "zalog" odnosi se na način osiguranja obveza. Ako dužnik nepropisno izvrši ili uopće ne ispuni obveze, tada vjerovnik ima pravo na njihovo zadovoljenje na štetu kolaterala.

Založenu imovinu možete dobiti u naravi, koja se naziva hipoteka, samo u slučajevima izričito navedenim u regulatornim dokumentima. U drugim se situacijama kolateral ostvaruje nadmetanjem, a prihod se prenosi vjerovniku.

Vrste

Na temu dodijelite polog pravo ili nekretnine. Po mjesto imovina se dodjeljuje:

• čvrsta, to jest, bez prijenosa stvari vjerovniku, na primjer, zalog robe u optjecaju;
• hipoteka koja osigurava prijenos predmeta zajmodavcu, poput založnog prava u zalagaonici.

Postoji klasifikacija prema stupnju povezanosti sa zemljom:

• pokretna imovina;
• nekretnine.

Razlozi nastanka

Pravni odnosi u području kolaterala nastaju na temelju ugovora. Građanski zakonik također predviđa jamčevinu na temelju zakona. Najjednostavniji primjer je kupnja proizvoda u trgovini na kredit. Kupac-vlasnik i založnik, založni predmet-kupljena stvar.

Još jedan primjer: prema ugovoru o zajedničkoj gradnji, zemljište i nekretnine koje se grade založeni su kod dioničara. Ista situacija kada kupujete općinske nekretnine na rate.

Predmet ugovora

Prema odredbama članka 336. Izuzetak su oni predmeti za koje nije dopuštena ovrha. Najjednostavniji primjer je alimentacija.

Predmet založnog prava mogu biti čak i prava ili stvari koje će se kupiti u budućnosti.

Izvansudski poredak

Najčešće se ugovori s kolateralom nalaze u pravnim odnosima s bankama. Da bi se pribjeglo izvansudskom postupku, takav uvjet mora biti naveden u samom ugovoru. Međutim, u pojedinačnim se slučajevima vansudski postupak uopće ne može primijeniti. Konkretno, ne mogu uzeti jedini smještaj, čak i ako je predmet ugovora o jamčevini.

U drugim slučajevima, za provedbu izvansudskog postupka mora biti poštovan višestruki uvjeti:

• ugovor mora sadržavati uvjete prodaje imovine;
• navedena vrijednost pologa;
• u nedostatku cijene, opisan je postupak za njezino određivanje.

Na primjeru ugovora s bankom mogu se razlikovati sljedeće faze provedbe izvansudske naplate za zalog:

1. Pismena obavijest zajmoprimca i založnog prava (ove se strane možda neće podudarati u jednoj osobi). Propisi ne sadrže zahtjeve za takav dokument, pa je sastavljen u slobodnom obliku. Obično obavijest sadrži detalje ugovora, naznačena je obveza koja je osigurana kolateralom, odabrani način prodaje imovine i njezina cijena. Dužnik ima 10 dana da razmotri obavijest ako u dokumentu nije navedeno drugo razdoblje.
2. Založnik prenosi imovinu ili dokumente na nju u banku. Obavezno sastavite akt o prijemu i prijenosu.
3. Banka šalje obavijest zajmoprimcu o planiranom datumu i mjestu trgovanja.
4. Održavaju se natječaji na kojima se prodaje predmet kolaterala. Ako iznos prihoda na aukciji nije bio dovoljan za pokrivanje cjelokupnog duga, banka ima pravo naplatiti drugu imovinu dužnika. Ako je iznos veći, tada se razlika koja je nastala nakon nadmetanja vraća založniku.

Banka ima pravo na kupnju predmeta kolaterala ako se nadmetanje nije dogodilo. Ako zajmodavac ne želi kupiti nekretninu ili je zadržati, tada se vrši ponovljeno nadmetanje.

Sudski poredak

Ovrha za jamčevinu može se provesti na sudu, čak i ako je ugovorom predviđeno izvan suda. Korak po korak, sve je kako slijedi:

• Banka podnosi tužbu sudu. Ima pravo zahtijevati osiguranje tužbe oduzimanjem imovine.
• Na temelju rezultata postupka donosi se odluka. Tuženik ima pravo zatražiti odgodu. Ako se zahtjev odobri, kamate će se i dalje obračunavati tijekom tog razdoblja.
• Na temelju ovrhe ovršitelj provodi sudsku odluku, odnosno povlači imovinu za daljnju provedbu predmeta založnog prava na aukciji.

Zajmoprimac ima pravo na otplatu dugova i povrat svih troškova zajmodavca u bilo kojoj fazi sudske i izvansudske naplate.

Uvjeti ugovora

Postojeće zakonodavstvo zahtijeva da se ugovor o založnom pravu sastavi prema određenim pravilima. Mora sadržavati obvezne uvjete:

• predmet zaloga;
• cijena obveze ili postupak izračuna vrijednost;
• rokovi izvršenja;
• obveze koje osigurava imovina.

Ako je ugovor sveobuhvatan, tada uključuje nekoliko obveza. Kolateralna sigurnost može se odnositi ne samo na glavnu obvezu, već i na troškove koji se odnose na održavanje imovine. U svakom slučaju, takvi uvjeti moraju biti navedeni u sporazumu.

Založno pravo može biti bilo koja stvar koja se može prodati, sve dok nije zabranjena za provedbu važećim zakonodavstvom.

Ako je roba u optjecaju

Zakonodavstvo dopušta davanje kolaterala u obliku robe koja je u optjecaju. Odnosno, vjerovnik ne uzima imovinu i dužnik je nastavlja koristiti. Zadržava pravo raspolaganja imovinom, promjene njezinog sastava i određenih prilagodbi. Zapravo se radi o pretvaranju sirovina ili zaliha u gotove proizvode.

Glavni uvjet je da se vrijednost imovine ne smije smanjivati u usporedbi s onom navedenom u ugovoru. Nakon prodaje imovine prestaje biti založno pravo.

Registar kolaterala

Od 2014. godine na internetu postoji registar pokretnine pod hipotekom. Vrlo je popularan među automobilistima, jer tamo možete provjeriti ima li vozila ograničenja.

Sve informacije su na mreži. Na primjer, informacije o automobilu možete pronaći na određenoj kartici upisivanjem automobila u automobil. Informacije možete saznati i prema podacima o založniku ili prema detaljima obavijesti o založnom pravu pokretne imovine.

Usluga se plaća, cijena ovisi o broju stranica dokumenta koji dotična osoba traži. Za jedan list morat ćete platiti 40 rubalja.

Prednosti i nedostaci

Pozitivni aspekti registracije kolaterala:

• jamstva za zajmodavca;
• predmet založnog prava može biti i pokretna i nepokretna imovina, s izuzetkom onih stvari koje su zabranjene za prodaju ili povučene iz civilnog prometa;
• prije svega, ispunjeni su zahtjevi koji su osigurani kolateralom, a tek onda zahtjevi koji nisu osigurani ničim;
• nije dopušteno raspolaganje imovinom koja je u založnom pravu, osim imovine koja je u optjecaju;
• založnik može biti ne samo dužnik, već i druga osoba.

Glavni nedostatak je ako hipotekarni vjerovnik ne dobije založenu pokretnu imovinu, tada postoji ogroman rizik da će biti otuđen beskrupuloznom kupcu. Kasnije se mogu pojaviti problemi s uspostavljanjem novog vlasnika.

Drugi nedostatak je vrlo složen i dugotrajan postupak prodaje hipoteke.