Uzorak primitka pologa za stan. Kako napisati potvrdu

Kupnja stana ozbiljna je odluka za svaku osobu. Često nije moguće odmah zaključiti transakciju između dva sudionika, pa kupac prodavatelju daje polog. On je prva rata za stanovanje, tako da se ne vraća ako stjecatelj iz različitih razloga odbije daljnje sklapanje transakcije. Da bi se potvrdio prijenos novca, potrebne informacije mogu se unijeti u preliminarni ugovor, ali najčešće se koristi potvrda. Da biste pravilno sastavili ovaj dokument, preporučljivo je koristiti uzorak primitka pologa za stan. U tom slučaju možete sastaviti dokument koji ima relevantan i potrebne informacije.

Pojam depozita

Predstavljen je određeni iznos sredstava, koja se prenosi prodavatelju prije izravnog sklapanja ugovora na temelju kojeg se prodaje stambeni objekt. On djeluje kao potvrda namjere kupca u budućnosti da izvrši ovu transakciju. U tom se slučaju mogu koristiti polog i predujam. Koja je razlika između ovih pojmova? Sastoji se u sljedećem:

• predujam se vraća ako se transakcija pokvari iz različitih razloga;
• Polog se ne vraća, osim ako je glavni ugovor sklopljen krivnjom kupca;
• ako posao nije sklopljen zbog prodavatelja, on drugom sudioniku vraća dvostruku veličinu pologa.

Ali ove isplate imaju neke zajedničke značajke. Izražavaju namjeru kupca da kupi određenu nekretninu. Svaki sudionik u transakciji trebao bi znati koja je razlika između pologa i predujma kako bi u primitku naznačio točno plaćanje.

Pojam primitka

Ona djeluje kao potvrda prijenosa sredstava prodavatelju stambenih nekretnina. Dokumentacija se sastavlja na temelju odredbi St. 380 GK. Sredstva prenesena od strane prodavatelja nužno se uzimaju u obzir u ukupnoj vrijednosti objekta, stoga se nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora prenosi iznos smanjen za položeni depozit.

Umjesto uobičajenog primitka, može se sastaviti preliminarni sporazum. Oba dokumenta imaju pravnu snagu samo pod uvjetom da su kompetentno sastavljena.

Značajke

Primitak po primitku depozita prilikom kupnje stana obavlja nekoliko funkcija odjednom:

• sigurnost, koja se sastoji u činjenici da svaka strana ima obvezu u budućnosti potpisati glavni ugovor;
• dokaz, budući da je uz pomoć ovog dokumenta moguće potvrditi da je postignut dogovor između dviju strana u transakciji, kao i da namjeravaju sklopiti formalni ugovor u budućnosti;
• plaćanje, koje se sastoji u činjenici da je uplaćeni iznos dio glavnice za stan.

Stoga se potvrda sastavlja gotovo uvijek, ako ne sposobnost da odmah zaključiti posao i napraviti potrebne izračune. Da bi svaki sudionik u transakciji mogao koristiti dokument na sudu u slučaju bilo kakvih nesuglasica ili problema, nužno je koristiti uzorak primitka pologa za stan tijekom unosa podataka. U tom slučaju možete biti sigurni da će dokument sadržavati sve potrebne podatke.

Kad se novac vrati?

Preliminarni ugovor o prodaji stana s depozitom, kao i primitak, osigurava zaključenje službene transakcije. To je zbog činjenice da kupac neće moći vratiti svoja sredstva ako iz različitih razloga ne želi potpisati ugovor. Na temelju odredbi St. 381 GK postoje određene situacije, pod kojim Polog se vraća. To uključuje:

• prodavač se predomislio u prodaji svoje nekretnine;
• neposredno prije sklapanja ugovora, svi stanari nisu otpušteni iz stana;
• postoji teret na objektu koji se ne može ukloniti prije potpisivanja sporazuma;
• otkriva se prisutnost dugova za komunalne usluge;
• prethodno je dao kupcu netočne informacije o neposrednoj nekretnine, njegovi vlasnici ili stanari, na primjer, ispada da je objekt ima nekoliko vlasnika;
• prodavatelj je prekršio osnovne uvjete navedene u primitku ili preliminarnom ugovoru.

Pod takvim uvjetima, prodavatelj nekretnine ne samo da vraća iznos primljen od potencijalnog kupca, već i dodatno plaća naknadu. Jednaka je veličini prethodno položenog depozita.

Pravila dizajna

Polog i predujam pri kupnji stana osiguravaju buduću transakciju. Tako da možete bilo je koristiti potvrdu na sudu, ona mora biti kompetentno sastavljena. Za to se uzimaju u obzir sljedeća pravila:

• prije sastavljanja ovog dokumenta kupac mora pažljivo provjeriti sve dokumente dostupne prodavatelju, jer ako nema važnih dokumenata, preporučljivo je odbiti zaključiti transakciju;
• važno je unaprijed dobiti pismeni pristanak za prodaju kuće od supružnika prodavatelja;
• potencijalni kupci mogu samostalno provjeriti postoji li opterećenje na odabranom stanu, za što se naručuje izvadak iz USRN-a, jer ako postoji jamčevina ili uhićenje, takva će transakcija biti opasna;
• od prodavatelja biste trebali zatražiti potvrdu Kaznenog zakona koja potvrđuje da građanin nema nikakvih komunalnih dugova;
• osim toga, traži se izvadak iz kućne knjige, jer nije dopušteno da se maloljetnici ili nesposobne osobe registriraju u nekretnini, jer će ih biti teško napisati čak i nakon kupnje nekretnine.

Uzorak primitka pologa za stan možete proučiti u nastavku.

Koji se dokumenti pripremaju?

Da biste pravilno sastavili potvrdu, važno je u nju unijeti samo relevantne i pouzdane podatke. Moraju se dopisivati iz službenih dokumenata koji pripadaju obojici sudionika u transakciji. Stoga, prije izdavanja depozita prilikom prodaje apartmani, priprema se sljedeća dokumentacija:

• preliminarni ugovor ako je sastavljen između dvije stranke;
• putovnice građana iz kojih se podaci prenose u potvrdu;
• dokumenti za prodani stan, jer račun mora sadržavati ažurne podatke o ovoj nekretnini.

Svaki sudionik mora provjeriti tekst kako bi se uvjerio da nema netočnih podataka.

Koje su informacije uključene?

Prilikom sastavljanja ovog dokumenta važno je uključiti pojedinosti o tome koji su dogovori postignuti između dva sudionika. Da biste izbjegli prijevaru s depozitom za stan, važno je pažljivo proučiti sadržaj svake službene dokumentacije. Obavezno uključite sljedeće podatke u potvrdu:

• podaci o kupljenom stanu, predstavljeni njegovom adresom, površinom, brojem soba i drugim parametrima;
• točna vrijednost kupljene nekretnine;
• podaci o strankama u transakciji, predstavljeni s punim imenom i podacima o putovnicama građana;
• veličina uplaćenog pologa;
• postupak na temelju kojeg će se izvršiti izračuni, na primjer, naznačuje da će se novac prenijeti u gotovini ili prenijeti na bankovni račun prodavatelja;
• rokovi u kojima će se sklopiti glavni sporazum;
• popis dokumenata koje svaki sudionik priprema za transakciju;
• točno je naznačeno da je preneseni iznos depozit, a ne predujam;
• navedeni su različiti predmeti interijera i kućanski aparati koji se kupcu prenose zajedno s ključevima stana;
• naznačeno je hoće li sudionici koristiti uslugu javnog bilježnika;
• mjesto i datum izrade dokumentacije;
• katastarske informacije o stanu.

Potvrda je potvrda da je prodavač kuće dobio novac od kupac. Nakon sastavljanja i primanja novca, on nema pravo pokazati objekt drugim potencijalnim kupcima, upisati druge osobe u stan ili obavljati druge radnje koje krše postignute dogovore.

Novčani iznos predstavljen depozitom naznačen je ne samo brojevima, već i riječima, tako da je u budućnosti nemoguće krivotvoriti ove podatke.

Koje su pogreške dopuštene?

Da dokument ne sadrži netočne podatke ili pogreške, preporučljivo je koristiti uzorak primitka pologa za stan. Najpopularnija kršenja uključuju:

• sastavljanje dokumentacije nije primatelj novca, već njegova rodbina ili čak neovlaštene osobe koje nemaju ovjerenu punomoć;
• informacije se unose na računalu;
• smanjuju se osobni podaci sudionika;
• postoje različite ispravke ili mrlje koje nisu ovjerene potpisom obje strane u transakciji;
• Nema podataka o datumu i mjestu formiranja primitka.

Sve podatke unosi isključivo prodavatelj, čak i pod uvjetom da ima loš rukopis. Potpisi dostupni na potvrdi moraju odgovarati potpisima u putovnicama građana. Dopušteno je uključiti predstavnike u postupak sastavljanja računa, ali oni moraju imati punomoći ovjerene kod javnog bilježnika. Uz to, tekst mora sadržavati detalje ove punomoći.

Zaključak

Ako građanin želi kupiti stan, ali tek nakon određenog vremenskog razdoblja, tada polaže polog. Za to je važno razumjeti, kako ispravno napišite potvrdu o depozitu za stan. Dokument je dokaz o uplati sredstava za stambene nekretnine. Ako kupac odbije kupnju, tada neće dobiti povrat sredstava. Ako prodavatelj prekrši dogovor, vraća dvostruku veličinu pologa.

Potvrdu mora sastaviti prodavatelj, a u nju se moraju unijeti samo pouzdane i potrebne informacije. Pod takvim uvjetima, bilo koji dio transakcije može ga koristiti na sudu kako bi zaštitio svoja prava i interese.