St. 671 građanskog zakonika ruske federacije" ugovor o najmu stambenog prostora": komentari

St. 671 građanski zakonik Ruske Federacije otvara temu najma stambenih nekretnina ili najma stambenih prostora, ako točno ponovite odredbe Zakona. Koja je njegova bit? Koja je razlika između iznajmljivanja i zapošljavanja? Razmotrite koja prava na ovom području ima pravna osoba.

Oblici stambenog zapošljavanja

St. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije-prvi u poglavlju posvećenom prijenosu stanovanja na privremeno korištenje drugim osobama.

LCD ima dizajn socijalnog zapošljavanja, ali je stvoren kako bi osigurao stanovanje ljudima u potrebi koji ne mogu bez pomoći države. I ne može se reći da su općina ili država i poslodavac u odnosima socijalnog zapošljavanja jednake brojke.

Iznajmljivanje ili zapošljavanje

Formulacije St. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije razlikuje se od onoga što se kaže o najmu. Iznajmljivanje stanova je prijenos vlasnika stambenog prostora u posjed i korištenje u svrhu stanovanja. Predviđeno je plaćanje za upotrebu.

Zakup je prijenos u privremeno vlasništvo i korištenje prostora ili građevine od strane najmodavca. Plaćanje se spominje već u sljedećim člancima.

Stranke Sporazuma

St. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na vlasnika stambenog prostora. U njegovo ime takve transakcije ima pravo sklopiti zastupnik putem punomoćnika ili osoba koja djeluje kao skrbnik ili povjerenik.

Vlasnik je osoba koja je transakcijom ili nasljeđivanjem stekla predmet na imovinskom pravu.

Imovina se smatra stečenom nakon registracije transakcije u Rosreestru. Pravne osobe također imaju pravo djelovati kao vlasnik. U ovom slučaju ne nameću se nikakva ograničenja organizaciji. Oni su jednaki ljudima u korištenju svoje imovine. Iznajmljivanje stanova uglavnom građani.

Istodobno, ako vlasništvo nije registrirano ili je registracija izvršena prema prethodno važećim pravilima, to ne utječe na sposobnost raspolaganja imovinom, prenoseći je na upotrebu.

Zamjena stranke Sporazuma

Produljenje prethodno sklopljenog ugovora s drugom osobom dopušteno je ako novi poslodavac postane jedna od osoba koje su u svemiru s prvim poslodavcem. U ovom trenutku mora dostići punoljetnost i biti sposoban. Ostali stanari moraju dati svoj pristanak. Ako se to ne može postići, tada svi koji nastavljaju živjeti u sobi postaju spavači pod jednakim uvjetima.

Zamjena osobe koja djeluje na strani poslodavca pretpostavlja se ako osoba umre ili bude deložirana.

Uvođenje drugih osoba

Osim poslodavca, osobe koje žive s njim na stalnoj osnovi imaju pravo useliti se u prostorije. Najčešće je to obitelj (supružnik ,djeca, druga rodbina koja živi puno radno vrijeme). Na temelju toga nije zabranjeno useljavati druge osobe koje su bliske (što znači suživoti).

Useljavanje osoba koje ne žive stalno zahtijeva pristanak najmodavca. Da bi se dijete usadilo bez obzira na stupanj obiteljske veze s njim, nema potrebe za pristankom.

Predmet sporazuma

U St. 671 građanski zakonik Ruske Federacije s komentarima obraća pažnju na koncept stambenog prostora. U tom svojstvu podrazumijeva se kuća, stan, soba, druga izolirana soba pogodna za stalni boravak.

Njegova razlika od nestambenih prostora je u skladu s nizom zahtjeva. Jednostavno rečeno, stanovanje je osigurano pristupom komunalnim resursima (voda, struja, toplina). Dnevni boravak trebao bi imati prostor za kuhinju, kupaonicu i kadu ili tuš. Kućište se smatra prikladnim ako njegova veličina odgovara minimalni zahtjevi.

Navedene značajke stambenog prostora preuzete su iz odredbi stambenog zakona i drugih propisa.

Uvjeti korištenja

U p.1 st. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na prijenos imovine u posjed i upotrebu u svrhu prebivališta. Što to znači? Posjedovanje i korištenje u situaciji zapošljavanja znači mogućnost života u stanu ili kući.

Kako se te točke provode, stranke odlučuju. O čemu se radi? Na primjer, tko osim najmodavca ima pravo useliti se u prostorije? Imaju li treće strane koje nisu članovi njegove obitelji takvo pravo?

Tko plaća kapitalne i tekuće popravke? Kako se vrši plaćanje komunalnih usluga? Stranke imaju pravo odrediti druge uvjete po vlastitom nahođenju. Na primjer, ima li poslodavac pravo koristiti stan ili kuću ne samo za život, već i za profesionalne djelatnosti, ako ne šteti životnom prostoru? Dakle, frizeri često koriste svoje domove kao mjesto rada.

Plaćanje najma

Iznos i oblik plaćanja određuju stranke u ugovoru. Neki vlasnici smanjuju iznos naknade u zamjenu za popravke ili druge usluge. Stanovanje u privatnom vlasništvu prenosi se uz naknadu koja je slična za slične objekte na određenom mjestu.

Zakon može odrediti maksimalnu naknadu za život. Plaćanje se vrši u rokovima navedenim u ugovoru.

Ako ovo pitanje nije riješeno u sporazumu, primjenjuju se odredbe stambenog zakona Ruske Federacije. T. e. novac se polaže na račun ili prenosi najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi sljedeći mjesec. Na primjer, naknada za veljaču plaća se najkasnije do 10. ožujka.

Navedene odredbe, uzimajući u obzir h. 2 st. 671 građanski zakonik Ruske Federacije podjednako se odnosi i na obične ljude i na pravne osobe.

Promjena uvjeta plaćanja dopuštena je uz istodobnu suglasnost obje strane. Vlasnik kuće nema pravo mijenjati ga po vlastitom nahođenju. Iznimka-sklapanje novog sporazuma s istim poslodavcem.

Značajke zapošljavanja pravnih osoba

U h. 2 st. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na pravo organizacija na općim osnovama iznajmljivanja stanova. Prenosi se u posjed i prebivalište građana radi boravka. Ugovor se može sklopiti pod uvjetima najma ili drugog ugovora. Zakon je utvrdio jedino ograničenje-prostor se koristi isključivo za život. Rezidentna osoba ili predstavnici organizacije nemaju pravo baviti se bilo kojom djelatnošću.

Ostale odredbe ugovora

St. 671-688 Građanskog zakonika Ruske Federacije obraćaju pažnju na druga pitanja: oblik sporazuma, prava i obveze stranaka, drugih ljudi koji žive u prostorijama. Riješena su pitanja o trajanju sporazuma, primarnom pravu na sklapanje novog sporazuma i postupku i razlozima raskida ugovora.

Zakonom se predlaže odabir dostupnih opcija ili formuliranje klauzule ugovora prema nahođenju sudionika sporazuma.

Rezimirajmo

Predmet sporazuma je stambeni prostor. Namijenjen je samo za stanovanje i u privatnom je vlasništvu. Ako je prostor nestamben ili vlasništvo države - to je već ili najam ili socijalni najam.

Poglavlje 35. otkriva temeljna prava i obveze stranaka, postupak plaćanja najma, popravaka i druge uvjete. Stranke imaju pravo odabrati druge opcije jezika koje nisu u suprotnosti sa zakonom.