Zakon o društvima za upravljanje: pojam, zadaci i dužnosti, licenciranje, prava i odgovornosti

Što regulira Zakon o upravnim društvima? Zašto je to potrebno? I koja je njegova bit? Danas u Rusiji stanovnici stambene zgrade imaju pravo samostalno odabrati način upravljanja svojim domom, to može biti društvo za upravljanje ili partnerstvo vlasnika. U prvom slučaju, za upravljanje je uključena pravna osoba koja se bavi održavanjem nekretnina, održavanjem reda na lokalnom području, isporukom komunalnih usluga i tako dalje.

Zakon

U stambeno-komunalnim službama dužnosti društva za upravljanje regulirane su stambenim zakonikom, regulatornim dokumentima vez-69-FZ, vez-184-FZ, Vladinom uredbom Internet 491, dekretom vas na internetu 6464/10.

Temeljni dokument, u ovom slučaju, je stambeni kod. Prema propisima, kazneni zakoni mogu se stvoriti u obliku:

• privatna poduzeća;
• u obliku stambene udruge;
• Goop ili des.

Prema zahtjevima Saveznog zakona, društvo za upravljanje može biti visoko specijalizirano, odnosno pružati određene usluge. Iako je za stanovnike još uvijek prikladnije kada se jedna institucija bavi rješavanjem svih pitanja.

Osim normativnih akata, svaki Kazneni zakon ima svoju povelju koja definira ciljeve, uvjete rada i pravila rada. Svaka kontradikcija između statuta i zakonskih odredbi je neprihvatljiva.

Dužnosti

Zakon o tvrtkama za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama obvezuje takve organizacije da obavljaju aktivnosti u ravnini poboljšanja kvalitete stanovanja vlasnika kuća. Kazneni zakon dužan je obavljati radove na brizi za zajednički dom, rješavati pitanja u vezi s nesmetanom isporukom komunalnih usluga. U okviru proračuna izvoditi radove na obnovi i restauraciji. Kazneni zakon dužan je provoditi radove na održavanju komunikacijskog sustava u normalnom stanju, pridržavati se Pravila zaštite od požara i ispunjavati zahtjeve za održavanje odgovarajuće razine sanitarnog i epidemiološkog stanja.

Popravak i održavanje lokalnog područja

Zakon o društvima za upravljanje obvezuje takve organizacije da pravovremeno obnove i poprave zajedničku imovinu. Odnosno, pratiti stanje unutarnjih električnih mreža, sustava grijanja i odvodnje. Tvrtka je dužna baviti se slikanjem (bijeljenjem) susjednih prostorija, popravljati otvore vrata i prozora. Pratite stanje krovišta i pravodobno ga popravite.

Pod pojmom "susjedni teritorij" podrazumijeva se zemljište koje je dodijeljeno određenoj stambenoj zgradi. Veličina takvog područja u svakom je slučaju individualna. Zauzvrat, vlasnici stanova dužni su platiti naknadu za zemljište.

Komunalne usluge

Naravno, bez dostupnosti komunalnih usluga nemoguće je zamisliti ugodan život. Zbog toga ih zakon o upravnim društvima obvezuje:

• održavajte sve sustave u radnom stanju;
• osigurati pravovremeno odlaganje smeća;
• prikupiti stanarinu;
• naplatiti dugove od neplatiša u potraživanjima i potraživanjima.

S druge strane, Kazneni zakon nema pravo na naplatu dodatnih plaćanja iznad tarifa koje su odobrene na sastanku vlasnika.

Prava

Zakon o upravnim društvima predviđa prava za takve organizacije. Konkretno, Kazneni zakon ima pravo sudjelovati i pokrenuti zahtjevan postupak od dužnika.

Tvrtke imaju pravo prijaviti državnim tijelima činjenice nezakonitog preuređenja stanovanja. Imaju pravo na pritužbe na zlouporabu zajedničke imovine.

Kazneni zakon može kontrolirati točnost prenesenih podataka s mjernih uređaja i zaustaviti isporuku komunalnih usluga ako ih stanovnici ne plaćaju.

Tvrtka ima pravo koristiti hitni fond ako su nastali dugovi prema pružateljima komunalnih usluga ili su potrebni hitni popravci.

Što nije obuhvaćeno djelokrugom odgovornosti

Ni stari ni novi zakoni o društvu za upravljanje ne predviđaju obvezu postavljanja sustava video nadzora, iskorjenjivanja drveća, popravljanja interfona. Ne biste trebali očekivati da će se Kazneni zakon baviti ukrašavanjem lokalnog područja ili izvođenjem građevinskih radova za kojima nema hitne potrebe.

Odgovornost i licenciranje

Na razini zakona o društvima za upravljanje takvom je društvu dodijeljena odgovornost. Prije svega, predviđeno je za kršenje pravila rada zgrade, zbog neblagovremenog otkrivanja tehničkih kvarova. Za takva kršenja Zakonik o upravnim prekršajima (članak 7.22) predviđena je novčana kazna do 40 tisuća rubalja. Isti iznos kazne predviđeno je za situacije kada je poplava stana nastala zbog krivice Kaznenog zakona.

Ako Kazneni zakon krši pravila zaštite od požara, novčana kazna može doseći 200 tisuća rubalja.

Ako se utvrdi da tvrtka nije poduzela mjere za pružanje komunalnih usluga stanovnicima, tada može biti kažnjena s 10 tisuća rubalja – članak 7.23 Zakonika o upravnim prekršajima.

Stanovnici kuće imaju pravo podnijeti pritužbe protiv kaznenog zakona tužiteljstvu, stambenom inspektoratu, lokalnim vlastima, vatrogasnoj službi. Ali uvijek treba imati na umu da kvaliteta pruženih usluga ovisi o aktivnom životnom položaju svakog stanovnika stambene zgrade. Tvrtku možete eliminirati iz održavanja kuće na Glavnoj skupštini svih stanovnika.

Od 2016. godine sve su tvrtke dužne unijeti podatke u GIS stambeno-komunalni sustav o obavljenim radovima. Ako organizacija to ne učini, tada se stanovnici mogu sigurno obratiti regulatornim tijelima.

Od 2018. godine apsolutno su svi kazneni zakoni dužni proći postupak licenciranja. To je učinjeno tako da sve organizacije u potpunosti izvršavaju svoje funkcije. Međutim, oduzimanje licence tvrtki nije tako jednostavno, to se može učiniti isključivo na sudu.

Prihodi i odgovornost stanara

Gotovo svaka pravna osoba stvorena je kako bi dobila novčanu naknadu za pružene usluge ili isporuku robe. Iznimka nisu tvrtke za upravljanje. Iznos plaćanja za usluge tvrtke određuje se na Glavnoj skupštini stanovnika kuće. Međutim, ako se iznos poveća U uplati, tada se takva odluka mora odobriti na Glavnoj skupštini. Najčešće se to događa ako zgrada zahtijeva velike popravke, jer takva usluga nije uključena u tarifu. Ako stanari ne podržavaju inicijativu Kaznenog zakona, tada se odgovornost uklanja iz tvrtke.

Još jedno vrlo važno pitanje koje zabrinjava stanovnike stambenih zgrada: "Može li Kazneni zakon naplatiti dugove i izreći novčane kazne ili kazne". Do danas se dug može naplatiti isključivo putem sudske odluke. Međutim, tvrtka ima i druge poluge. Na primjer, ako stanar plaća tvrtku za upravljanje opskrbom električnom energijom, tada ima pravo prestati je opskrbljivati ako postoji dug. Ako je ugovor sklopljen izravno s organizacijama za opskrbu energijom, tada samo ova tvrtka ima takvo pravo.

Stambeni Zakonik za kazneni zakon ima pravo na obračun kazne ako stanar ne želi platiti komunalne usluge. Do danas je iznos kamate 1/300 stope refinanciranja. Ako je kašnjenje duže od 90 dana, tada se iznos kazne povećava na 1/130 duga.

Natjecanje

Prema normama važećeg zakona, izbor društva za upravljanje stambenom zgradom prerogativ je stanara. Provođenje natjecanja mora se temeljiti na zahtjevima članka 161. Svaki subjekt Ruske Federacije ima svoje lokalne propise koji reguliraju postupak natjecanja, ali oni definitivno ne mogu biti u suprotnosti sa zahtjevima rezolucije i LCD-a.

Pobjednik se može odrediti javnim ili zatvorenim glasovanjem. Glavna stvar je da na sastanak dođe najmanje 2/3 svih vlasnika stanova.