Granica operativne odgovornosti: pojam, pravna definicija, obrasci dokumenata propisi, članci, komentari i odgovori na pitanja

Što je to-granica operativne odgovornosti? Za rad bilo koje institucije sklapaju se ugovori o opskrbi vodom, toplinom i energijom. Uvjeti ovih ugovora su takvi da pretplatnici primaju bilo koju uslugu uz naknadu i stoga su dužni održavati sve mreže u dobrom stanju. Gdje je ista granica operativne odgovornosti?

Što je regulirano

Budući da često postoji nesporazum između organizacija za opskrbu resursima i tvrtki za upravljanje u vezi s operativnom odgovornošću, stoga je prihvaćeno vladina uredba. Na primjer, u stavku 1. Pravila odvodnje i vodoopskrbe iste Uredbe propisani su svi pojmovi granica operativne odgovornosti što je više moguće.

Prema dokumentu, ta je granica granica vlasništva. Što to znači? Sučelje vlasništva postaje temelj za definiranjem granice operativne odgovornosti, odnosno pomoću ove metode moguće je utvrditi tko će snositi teret održavanja objekta: vlasnici, društvo za upravljanje ili organizacije za opskrbu resursima. Ovo pravilo vrijedi za sve komunalne usluge.

Razmotrimo svaku detaljnije.

Napajanje

Ako govorimo o opskrbi energijom, tada granica operativne odgovornosti i bilančne odgovornosti RSO-a prolazi sve dok se točka spajanja zajedničkog kućnog brojila ne spoji na električnu mrežu koja ulazi u višespratnicu.

Ispada, što je odgovornost društvo za upravljanje smatra se sustavom opskrbe unutar kuće i električnim uređajima koji isključuju uređaje za stan.

Stanovnici stambenih zgrada također imaju svoju odgovornost — to su uređaji i uređaji unutar kuće nakon uređaja za isključivanje u brojilima, podnim računima i stanovima.

Opskrba toplinom

Da bi se utvrdila granica operativne odgovornosti i bilančne odgovornosti, moraju se poštivati sljedeća načela: organizacije za opskrbu resursima odgovorne su za mrežu grijanja sve dok ne dođe do točke spajanja zajedničkog kućnog uređaja i mreže grijanja koja ulazi u kuću. Društvo za upravljanje, pak, odgovorno je za uređaje za isključivanje na grani uspona, izravno uspone sustava grijanja, kao i za zaporne i upravljačke ventile koji se nalaze na unutarnjem ožičenju.

Što se tiče stanara, granica operativne odgovornosti toplinskih mreža započinje unutar stana. Oni su odgovorni za grane uspona sustava grijanja nakon okvira za zaključavanje i regulaciju i uređaja za grijanje.

Opskrba vodom

Koja je granica operativne odgovornosti vodovodnih mreža? U ovom je slučaju RSO odgovoran za spoj zajedničkog kućnog brojila i vodovodne mreže koja ulazi u stambenu zgradu. Kazneni zakon mora pratiti stanje hladnih uspona i opskrba toplom vodom, uređaji za isključivanje na rukavima, kao i stanje okvira za zaključavanje i regulaciju izravno unutarnjeg ožičenja.

Važna nijansa

U ugovoru (aktu) granica bilančne i operativne odgovornosti u pravilu se odvajaju komunalne mreže koje se odnose na zajedničku imovinu kuće i druge komunalne mreže. Iz tog je razloga važno razumjeti što se izravno odnosi na zajedničku imovinu:

1. Prostori stambene zgrade koji se ne smatraju dijelom stanova. Moraju biti dizajnirani za više od jedne sobe. I nije važno je li stambeni prostor ili ne.
2. Inženjerski sustavi za opskrbu plinom, hladnom i toplom vodom, električnom energijom i grijanjem unutar MKD-a.

Granice operativne odgovornosti vodovodnih mreža ili bilo koje druge dijele se na unutarnje i vanjske. Potonji dijele sfere ovlasti društva za upravljanje i organizacije koja pruža resurse. Unutarnje granice reguliraju pitanja između vlasnika i društva za upravljanje. Razgovarajmo o ovoj temi detaljnije.

Vanjske granice

Kada govorimo o situaciji u kojoj su pogođene vanjske granice inženjerskih mreža koje su uključene u imovinu višestambene zgrade, tada će, prema zakonu, Vanjski zid zgrade postati sučelje operativne odgovornosti između društva za upravljanje i organizacije koja pruža resurse. Ako kuća ima zajednički kućni brojilo za bilo koji resurs, tada će takva granica biti spoj senzora i inženjerske mreže koja ulazi u stambenu zgradu.

Vrlo često granica operativne odgovornosti stranaka ne prolazi prema standardnom planu. U takvoj situaciji odgovorno područje društva za upravljanje kućom postaje dio inženjerske mreže koji se nalazi izvan vanjskog zida kuće, iako bi trebao pripadati području odgovornosti organizacije za opskrbu resursima. Kako će se pitanje riješiti u ovom slučaju? Uostalom, sadržaj fragmenta bit će popraćen velikim gubicima. Iz tog razloga, kada potpisujete akt o podjeli odgovornosti, morate ga vrlo pažljivo pročitati.

Druga kontroverzna situacija je trenutak kada granica odgovornosti prolazi kroz vanjski ventil. To se događa ako vanjski dio inženjerske mreže pripada imovini višespratnice. U ovom slučaju, RSO tehnički služi mreži po tarifi koja je odobrena za vlasnike stambene zgrade. Tada je dužnost društva za upravljanje ponuditi prihvatljivu tarifu vlasnicima. Sve vrste popravaka, posebno Hitni popravci, provode se na štetu organizacije za opskrbu resursima.

Odvojeno o plinu

Vrijedno je reći nekoliko riječi o vanjskoj granici bilance i operativne odgovornosti plinovoda. U svim ostalim resursima granica je na jednom mjestu, ali ne u slučaju mreža za opskrbu plinom. U takvoj se situaciji ista granica između tvrtke organizacije za upravljanje i opskrbu resursima nalazi na spoju prvog uređaja za zaključavanje s vanjskom plinskom mrežom.

Regulatorni dokument

Kako ne bi bilo problema s definiranjem granica odgovornosti, Sve Strane potpisuju akt o granicama bilance i operativne odgovornosti. Dokument navodi plan lokacije mreža i područje odgovornosti svake od strana.

Ispravna koordinacija granica od posebne je važnosti, jer ako se to učini pogrešno, tada će se nevjerojatne svote potrošiti na održavanje zgrada. Na primjer, kao dokaz u slučajevima naplate dugova za plaćanje električne energije koja je izgubljena tijekom prijenosa može se koristiti samo ako su utvrđene određene okolnosti:

1. Činjenica protoka energije kroz električne mreže.
2. Pripadnost objektima elektroenergetske mreže i granicama bilance.
3. Načini fiksiranja volumena energije kao pri izlasku, tako i na ulazu.
4. Količina električne energije koja je izašla iz mreže.
5. Količina energije koja je ušla u mrežu.
6. Razlika između dvije količine, koja je izgubljena količina.
7. Dugovi plaćanja. Izračunava se kao razlika između proizvedenog plaćanja električne energije i izgubljene energije.

Loše upravljane mreže

Kako postaviti granicu / razgraničenje operativne odgovornosti ako komunalne usluge ne pripadaju nikome? Kako se to događa? I vrlo je jednostavno: takve se mreže ne pojavljuju ni na bilanci RSO-a ni na bilanci Kaznenog zakona. Osim toga, oni nisu uključeni u zajedničku imovinu. U pravilu se te mreže prevode u općinsko vlasništvo. U organima lokalne samouprave u tom slučaju moraju u roku od mjesec dana pronaći tvrtku za opskrbu resursima, čije su mreže povezane s ničijom mrežom.

Nakon toga, Federalna služba uključit će troškove održavanja mreže u tarifni utikač RSO-a za daljnje upravljanje. Ako iz nekog razloga to nije učinjeno, tada svi troškovi snose društvo za upravljanje. Štoviše, to uključuje i gubitak električne energije i popravke na mjestu.

Unutarnje granice

Granice operativne odgovornosti odvodnje ili druge mreže, osim vanjske, mogu biti i unutarnje. Te se granice povlače između vlasnika i društva za upravljanje. Dakle, utvrđivanje unutarnjih granica operativne odgovornosti mora se provesti prema zakonu. A potonji kaže sljedeće:

1. Granica se određuje ventilima na priključcima cjevovoda za grijanje na radijator u stanu. Ako nema ništa slično, tada odjeljak ide duž navojnog spoja čepa hladnjaka. To se odnosi na mrežu grijanja.
2. Za opskrbu toplom i hladnom vodom granica će biti ventil na mjestu ispuštanja cjevovoda iz uspona. Ako je odsutan, tada će šav za zavarivanje na istom mjestu postati takvo mjesto.
3. U odvodnji, granica prolazi duž poprečnog presjeka, t-spoja ili ispusta na usponu cjevovoda.
4. Što se tiče opskrbe električnom energijom, granica u ovom slučaju je spoj žice koja napušta stan s uređajem za mjerenje električne energije, RCD-om, prekidač.

Granica operativne odgovornosti vlasnika i društva za upravljanje je unutarnja površina zidovi stana, ulazna vrata i prozori. Sve ogradne nosive konstrukcije, kolektivna parkirališta, igrališta i druga zemljišta koja se nalaze u blizini kuće, hodnici, stubišta, tavani, Krovovi i dizala pripadaju odgovornom području tvrtke za upravljanje.

Sudska praksa

Već je gore spomenuto da je važno pravilno sastaviti akt o granicama operativne odgovornosti. O važnosti toga svjedoči primjer iz sudske prakse.

Jednom je tvrtka za upravljanje podnijela tužbu sudu tražeći da se uvjeti ugovora o opskrbi energijom ponište. Kazneni zakon također je želio da se toplinske mreže prebace u područje odgovornosti organizacije za opskrbu resursima. Sud je, na temelju propisa i zakona o granicama, odbio tužbu. Razlog tome bio je sadržaj ugovora u kojem je Društvo za upravljanje preuzelo dio mreža koje su se odvijale u postupku.

Ali to se ne događa uvijek ovako. Sud često primjenjuje druge odluke, pogotovo ako su granice bilance u samom aktu savršeno označene nego na vanjskom zidu MKD-a ili na mjestu ugradnje mjernog uređaja. U takvoj situaciji čin bilance nema učinka.

Ako između stranaka nije sastavljen akt o razgraničenju odgovornosti, tada u pravilu sud odlučuje povući granicu operativne odgovornosti duž bilančne granice. Jednostavno rečeno, granica u ovom slučaju prolazi duž linije razdvajanja komunalnih usluga.

Izrada akta

Ako su u ovom Ugovoru utvrđene zone operativne odgovornosti, to ne znači da je na kraju razdoblja valjanosti dokumenta nemoguće, prema prigovorima stranaka, promijeniti same zone. Da biste to učinili, morate sastaviti novi dokument. U pravilu to radi tvrtka koja nešto isporučuje.

Ako tvrtka za opskrbu resursima ne preuzme inicijativu, tada joj se šalju određeni dokumenti:

1. Izvadak iz EGRIN - A (Jedinstveni registar nekretnina). Potrebno je potvrditi vlasnička prava.
2. Kopija građevinske dozvole. Mora biti u skladu s člankom 51.
3. Kopija akta o uvođenju u upotrebu. Također se mora dizajnirati prema zahtjevima Urbanistički kodeks (članak 55.).

Nakon slanja paketa dokumenata, društvo za upravljanje primit će akt o razlikovanju operativne i bilančne odgovornosti.

Dokument treba sadržavati sljedeće podatke:

1. Naslov i detalji papira.
2. U glavnom dijelu navedeni su detalji primatelja, dobavljača, SPECIFIKACIJE i mjesto objekta, komunikacijska shema.
3. Posljednji dio definira odgovornosti stranaka. Potrebno je ozbiljno pristupiti ovom pitanju i jasno razlikovati odgovornost kako bi se izbjegle sporne situacije u budućnosti.

Važno je zapamtiti da dokument nema određeni oblik, samo trebate navesti sve glavne točke. I također ne potreban i koji-the poseban obrazac.

Dokument se uvijek sastavlja u tri primjerka. Jedan dobiva potrošač, drugi - kontrolna organizacija, treći-dobavljač. Iako formalno tri strane međusobno dijele granice odgovornosti, dokument potpisuju samo društvo za upravljanje i organizacija za opskrbu resursima.

Koje je značenje sporazuma?

Granica bilance dijeli ne samo imovinu kuće, već i sve ostalo. To je definirano stambenim zakonikom, kao i da članak 36. definira zajedničko vlasništvo stanara stambene zgrade.

Nakon potpisivanja odgovarajućeg akta, svaka strana razumije koje zemljište posjeduje, kao i tko će ga popraviti u slučaju oštećenja. Ako iz nekog razloga granica odgovornosti nije definirana, tada će se ona provoditi u skladu s knjigovodstvenom pripadnošću. Usput, potonji je uvijek instaliran na vanjskom zidu zgrade. To je glavna razlika od operativne odgovornosti, potonja može:

1. Podudarati se s granicom bilance.
2. Određuje se ugovorom dobavljača i potrošača.
3. Proći na spoju brojila i mreže stambene zgrade.

Zašto se potpisuje akt? Da, sve je jednostavno: potrebno je zakonski utvrditi granice koje označavaju odgovornosti svake strane.

Ponekad čin ne pomaže jer jedna strana počinje nerazumno pomicati granice prema proširenju raspona odgovornosti druge strane. U ovom se slučaju određivanje granica odvija na sudu.

Što kaže zakon

Sklapanje ugovora regulirano je zakonom. Konkretno, ugovori o opskrbi energijom regulirani su Građanskim zakonikom naše zemlje. Članak 539. Građanskog zakonika (urbanistički zakonik) navodi sljedeće granice operativne odgovornosti:

1. Obveza organizacije za opskrbu resursima za opskrbu potrošača energijom.
2. Obveza potrošača da odmah plati energiju, poštuje režim potrošnje, osigurava sigurnost korištenja mreža i njihovu ispravnost.

Osim toga, stranka koja prima energiju mora imati:

1. Povezivanje s mrežama tvrtke koja pruža resurse.
2. Uređaj za primanje energije.
3. Mjerni uređaji za potrošnju energije.
4. Ostala potrebna oprema.

Ispada da je zakon dodijelio veće odgovornosti primatelju resursa nego dobavljaču. Iz tog razloga, dokument o razgraničenju operativne odgovornosti omogućuje vam uklanjanje nepotrebnih troškova i rada s primatelja.

Osnovni pojmovi

U članku se raspravljalo o granicama operativne i bilančne pripadnosti, ali kada ovaj koncept ti pojmovi nisu navedeni.

Granica bilance je linija podjele elemenata kanalizacijskih sustava, vodoopskrbe i građevina na njima između vlasnika prema vlasničkom principu, operativno upravljanje i gospodarsko upravljanje.

Ispada da je čin razgraničenja bilance elektroenergetskih mreža dokument koji se sastavlja tijekom tehnološkog spajanja energetskih postrojenja pravnih i fizičkih osoba na elektroenergetske mreže koje određuju granice bilance.

Granica operativne odgovornosti naziva se linija podjele dijelova kanalizacijskih sustava, vodoopskrbe i drugih inženjerskih mreža prema načelu odgovornosti za upotrebu elemenata inženjerskih sustava, koja je utvrđena aktom razgraničenja odgovornosti. Ponavljamo da ako nema dokumenta, tada se granica postavlja prema bilanci. Usput, što se tiče napajanja, ovo pravilo tamo ne funkcionira. U pismu FST-A Rusiji iz 2005. godine stoji da je pušten toplinska energija već se smatra toplinskom energijom, na granici bilance i operativne odgovornosti.

Akt o razgraničenju odgovornosti stranaka-dokument koji sastavljaju potrošač i mrežna organizacija za prijenos električne mreže na spoju uređaja koji primaju energiju. Oni također određuju granice odgovornosti stranaka za korištenje određenih uređaja koji primaju energiju i objekata elektroenergetske mreže.

Zaključak

Kao što vidite, pitanju se mora pristupiti vrlo odgovorno svim stranama. Ako se to ne učini, s vremenom će se neizbježno pojaviti problemi, jer nigdje nije dokumentirano tko je i za što odgovoran. Te se točke odnose ne samo na društvo za upravljanje i organizaciju koja pruža resurse, već i na vlasnike kuća.

Često su vlasnici ti koji napuhuju sukobe bez razumijevanja i poznavanja zakona. Zbog toga se događaju sudovi koji ne završavaju često pobjedom tužitelja. I samo trebate proučiti regulatorni okvir i pravilno razumjeti granicu operativne odgovornosti električnih mreža. Ne biste trebali napuhati problem bez razumijevanja njegovog uzroka. I još uvijek bolje zaključiti čin razgraničenja gore navedene odgovornosti i tada neće biti problema.