Raskid sporazumom stranaka: razlozi, uzorak

U pravnom smislu, sklapanje ugovora, kao i promjena uvjeta, mora se provesti sporazumom stranaka. Raskid se također mora izvršiti uz pristanak sudionika.

Zakonodavstvo utvrđuje nekoliko načina uzajamnog raskida obveza. Najpopularniji je sastavljanje dodatnog sporazuma. Kao što pokazuje praksa, ova je opcija najpovoljnija za stranke, jer vam omogućuje rješavanje svih pitanja koja su se pojavila. Dalje u članku razmotrit ćemo značajke otkaza ugovora o radu, Ugovora o najmu i ugovora prema 44-FZ. Ti su slučajevi najčešći u praksi.

Ugovor o najmu

Pitanja vezana uz ovu radnju sadržana su u GK. Konkretno, u p. 1 st. 450 Kodeksa utvrđen je jedan od načina raskida najma-sporazum stranaka. O raskidu ugovora o najmu u Građanskom zakoniku ima puno informacija. Ali ne postoji jedinstveni oblik. Ipak, na temelju zakonskih zahtjeva, moguće je sastaviti uzorak sporazuma stranaka o raskidu ugovora o najmu.

Obvezne odredbe

Po uzoru na sporazum stranaka o raskidu prethodno sklopljenog ugovora predstavljenog u članku, možete sastaviti svoj sporazum uzimajući u obzir specifičnosti pravnog odnosa. Kao što vidite, dokument sadrži odredbe slične onima koje su sadržane u izvornom ugovoru. Dakle, kada se raskine prema sporazumu stranaka, uzorak treba uključiti:

1. Imena i detalji sudionika u transakciji.
2. Predmet. To će biti raskid prema sporazumu stranaka. U ovom stavku treba navesti detalje izvornog ugovora. Također morate navesti datum i postupak prijema i prijenosa objekta.
3. Ostale odredbe. U ovom bloku potrebno je navesti postupak rješavanja sukoba,odsutnost / prisutnost zahtjeva itd.

Prilikom raskida ugovora o zakupu prema dogovoru stranaka potrebno je navesti datum sastavljanja dokumenta. Sudionici transakcije također moraju staviti svoje potpise.

Važne točke

Imajte na umu da se u ugovoru o raskidu najma mora navesti potpuna karakterizacija nekretnine. To može biti ili stambeni ili nestambeni, u. h. zemljište. Karakteristika mora biti takva da se objekt može jedinstveno individualizirati. Da bi se učvrstile potpune i pouzdane informacije, potrebno je ne samo navesti podatke o izvornom ugovoru o najmu na temelju kojeg je izvršen prijenos nekretnine, već i registrirati:

• naziv objekta;
• puna adresa;
• područje;
• katastarski broj.

Ako se radi o zemljišnoj parceli, dodatno se propisuju kategorija i vrsta dopuštene uporabe, daje se Opis granica itd.

Imajte na umu da je uključivanje pojedinih karakteristika objekta u sporazum posebno važno ako se raskid ne provodi u potpunosti, već u odnosu na bilo koji objekt iz kompleksa navedenog u dokumentu.

Registracija ugovora

Odnosi najma vrlo su specifični. Nije ni čudo što je zakonodavac konsolidirao nekoliko članaka u Građanskom zakoniku. Sporazum stranaka o raskidu ugovora sastavljen je u istom obliku kao i izvorni dokument. Što to znači? To znači da ako ugovor ne podliježe državnoj registraciji, tada ugovor o njegovom raskidu ne treba registrirati. Ako je početni dokument ovjeren kod javnog bilježnika, tada činjenicu prestanka pravnog odnosa treba izvršiti kod javnog bilježnika.

Nije potrebna državna registracija za ugovore o najmu sklopljene do 1 godine.

Kontroverzne situacije

Koja pitanja stranke mogu imati prilikom raskida sporazuma? Prema GC-u, sudionici mogu predvidjeti niz pravila, čija će međusobna provedba pomoći u izbjegavanju sporova. Tako je, na primjer, preporučljivo riješiti pitanje naknade za poboljšanja koja je izvršio korisnik. Ovdje morate pažljivo proučiti slovo zakona.

Poanta je u tome što poboljšanja mogu biti odvojiva ili neodvojiva. Osim toga, važno je razgovarati o pitanju njihovog koordiniranja s subjektom koji je predmet dao u zakup. Ako su poboljšanja odvojiva, tada ih stanar ima pravo ponijeti sa sobom nakon raskida ugovora. Ako ne, onda može računati na naknadu ako su ispunjeni uvjeti sadržani u zakonu.

Imajte na umu da možete raskinuti ugovor u vezi s određenim dijelom imovine uzete u zakup. U tom bi slučaju iz sporazuma trebalo biti jasno za koje stvari ugovor i dalje vrijedi, a za koje prestaje.

Ako sudionici transakcije nisu uspjeli mirno riješiti neka pitanja, spor se prenosi na sud.

Paket dokumenata

Kada stranke sastavljaju sporazum o raskidu, prema općim pravilima, moraju biti spremni sljedeći dokumenti:

1. Putovnice sudionika ili statuti (ako pravna osoba sudjeluje u transakciji).
2. Izvorni ugovor.
3. Čin prihvaćanja i prijenosa predmeta.

Također možete pripremiti tehničke i katastarske putovnice ako su podaci o njima navedeni u sporazumu. Ako je potrebna registracija, Rosreestr se osigurava bez greške:

• tehničke i katastarske putovnice;
• sv-vo o pravu nekretnine;
• izvorni ugovor i sporazum o njegovom raskidu;
• akti o prijenosu predmeta na korištenje i natrag najmodavcu;
• potvrda o plaćanju pristojbe.

Ako su stranke u svom sporazumu zabilježile zahtjeve, trebale bi dodatno sastaviti dokument kojim se potvrđuje njegovo rješavanje u pretpretresnom postupku.

Za registraciju dokumenta jedna od strana ispunjava zahtjev za raskid ugovora. U zakonskim rokovima provjerava se cijeli paket dokumenata. Ako je sve u redu, u registar se unosi odgovarajući unos. Ona potvrđuje uzajamni raskid obveza.

Raskid ugovora o radu od strane stranaka

Prema važećem zakonodavstvu, raskid pravnog odnosa između poslodavca i zaposlenika može se provesti kako na inicijativu jednog od njih, tako i uz obostrani pristanak. Osim toga, razlog mogu biti okolnosti koje ne ovise o sudionicima.

Međusobni interes stranaka u raskidu ugovora o radu, prema statistikama, izuzetno je rijedak. Obično je uvijek jedan od sudionika inicijator.

Poznato je da su radni odnosi regulirani odredbama Zakona o radu. Kodeks sadrži članak 78 koji samo kaže da se ugovor između zaposlenika i poslodavca može raskinuti u bilo kojem trenutku uz njihov međusobni pristanak. Nema objašnjenja o ovom pitanju u TC-u. Također nema jedinstvenog uzorka sporazuma stranaka. Raskid ugovora o radu uzajamnim dogovorom zaposlenika i poslodavca provodi se uzimajući u obzir prevladavajuću praksu (sudska u t. h.), kao i objašnjenja koja daje Ministarstvo rada.

Specifičnosti postupka

Prije svega, treba razumjeti kako se prestanak radnog odnosa prema sporazumu sudionika razlikuje od otkaza iz drugih razloga. Ti znakovi, zapravo, objašnjavaju zašto se stranke u nekim slučajevima radije mirno razilaze.

Prvo, moramo reći o jednostavnosti izrade uzorka sporazuma stranaka. U slučaju otkaza ugovora o radu uzajamnim dogovorom, sami sudionici dobrovoljno odlaze na raskid pravnih odnosa.

Vrijedno je reći da zaposlenik i poslodavac nisu dužni međusobno se obavještavati o nadolazećem postupku. Stoga, ako nije potrebno poslati obavijest o raskidu Sporazuma, stranke, prema važećem zakonu, mogu izdati sve papire u roku od jednog dana. Osim toga, poslodavac nije dužan obavijestiti službu za zapošljavanje i sindikalnu organizaciju o prestanku pravnog odnosa sa zaposlenikom.

Učvršćivanje uvjeta

U slučaju raskida ugovora o radu uzajamnim pristankom, sudionici mogu raspravljati o svim točkama postupka. Imaju pravo rješavati različita pitanja. Na primjer, mogu predvidjeti isplatu naknade. U slučaju otkaza ugovora o radu prema sporazumu, stranke imaju pravo utvrditi iznos i postupak isplate otpremnine, razdoblje koje zaposlenik mora odraditi prije otkaza.

Imajte na umu da zakon ne obvezuje poslodavca da zaposleniku dodijeli naknadu. Poslodavac ga samovoljno plaća. Ni minimalni ni maksimalni iznos plaćanja nisu utvrđeni zakonom. O ovom pitanju raspravljaju i stranke. Isto se odnosi i na rad. Možda uopće neće biti.

Nijanse

Mnogo je prednosti otkaza po dogovoru. Jedna od najvažnijih je nemogućnost jednostranog mijenjanja ili poništavanja uvjeta raskida ugovora. Za to će opet biti potrebno odobrenje. U praksi to znači da se zaposlenik ne može predomisliti ili iznijeti nove uvjete za raskid pravnog odnosa. Po tome se raskid sporazumom stranaka razlikuje od otkaza po volji. U potonjem slučaju zaposlenik ima pravo povući prijavu.

Još jedna nijansa - pri raskidu ugovora prema Sporazumu ne primjenjuju se odredbe Zakona o" iznimnim " kategorijama zaposlenika. Drugim riječima, norme zakona o radu ne predviđaju ograničenja u odnosu na zaposlenike – uzajamnim pristankom mogu se otpustiti bilo koje osobe u kojima se. h. na probnom radu koji su sklopili i ugovor na određeno i na neodređeno vrijeme.

Što se tiče trudnih zaposlenika, formalno zakonodavstvo ne zabranjuje njihovo otpuštanje prema sporazumu. Ipak, prilikom raskida ugovora s njima, poslodavac bi trebao biti izuzetno oprezan. Potrebno je da želja za otkazom dolazi od samog zaposlenika. Imajte na umu da, ako žena u trenutku raskida ugovora nije znala za trudnoću i saznala za nju nakon raskida ugovora, sud može vrlo dobro prepoznati zahtjev za njezinu vraćanje na posao kao legitiman.

Značajke dizajna

Ugovor o raskidu djeluje kao službeni razlozi za otpuštanja i, sukladno tome, za upis u osobni dosje potrebnih evidencija. Nažalost, oblik takvog dokumenta nije utvrđen zakonom. Slijedom toga, poslodavac može razviti vlastiti obrazac. U njemu, međutim, moraju biti prisutne sljedeće informacije:

• razlog raskida ugovora-sporazum stranaka;
• datum otkaza-dan kada je zaposlenik zadnji put otišao na posao;
• pismena potvrda volje (to su potpisi poslodavca i zaposlenika ispod teksta sporazuma).

Sporazum se može sastaviti:

1. U obrascu izjave zaposlenika na koji poslodavac stavlja rezoluciju. Ova se opcija smatra najjednostavnijom. Ali preporučljivo je koristiti ga u slučajevima kada su se stranke dogovorile samo o datumu otkaza.
2. U obliku zasebnog dokumenta o sporazumu. Sastavlja se u 2 primjerka – za poslodavca i zaposlenika. Osim glavnih, stranke u njemu imaju pravo popraviti dodatne uvjete za raskid ugovora.

Isplate

Na dan otkaza zaposlenika, poslodavac je dužan platiti s njim. Radnik dobiva:

1. Plaćanje za odrađeno razdoblje (do datuma otkaza uključujući).
2. Povrat novca za neiskorištene dane odmora.
3. Otpremnina.

Ponovimo još jednom-konačni izračun provodi se na dan otkaza. Poslodavac nema pravo odrediti kasniji datum, čak i ako se zaposlenik tome ne protivi.

Iznos otpremnine zakonom nije ograničen. Općenito, isplata se vrši u obliku fiksnog iznosa, prema službenoj plaći ili na temelju prosječne plaće. U potonjem slučaju izračuni se provode u skladu s odredbama Vladini Propisi 922 od 24.12.2007.

Raskid ugovora sporazumom stranaka (44-FZ)

Sklapanje ugovora o saveznom zakonu o Astina 44 provodi se nakon prolaska nekoliko teških i dugotrajnih faza. Unatoč tome, često postoje situacije kada sudionici u transakciji izgube interes za to. Što učiniti u ovom slučaju? Kako bi pomogao sudionicima da se mirno raziđu, zakonodavac je predvidio mogućnost raskida sporazumom stranaka. U 44-FZ sva pitanja vezana uz ovaj postupak regulirana su člankom 96.

Treba napomenuti da ovaj zakon detaljno opisuje postupak prestanka pravnih odnosa na inicijativu jednog od sudionika. Što se tiče raskida ugovora sporazumom stranaka, uzorak ili neka posebna pravila nisu predviđena. Slijedom toga, sudionici transakcije morat će se voditi normama građanskog zakonika.

Opća pravila

Stranke mogu vrlo dobro utvrditi postupak otkazivanja transakcije u ugovoru. Međutim, moguće je odbiti ispunjenje uvjeta, čak i ako to nije izričito navedeno u tekstu ugovora.

Važno je uzeti u obzir da ugovor o raskidu mora biti u istom obliku kao i izvorni ugovor. Svi uvjeti moraju biti fiksirani na papiru i ovjereni potpisima i pečatima stranaka. Obratite pažnju, ako su u trenutku prestanka pravnog odnosa ispunjene bilo kakve obveze, tada nitko nema pravo zahtijevati povrat svojih troškova.

Razlozi

Dakle, u kojim slučajevima stranke mogu sporazumno raskinuti ugovor? Prema općim pravilima, međusobno odbijanje izvršenja uvjeta transakcije dopušteno je ako:

1. Nemoguće je ispuniti obveze dobavljača iz razloga koji su izvan njegove kontrole. Govorimo o situacijama više sile: poplavama, potresima i drugim prirodnim katastrofama.
2. Kupac više nema potrebe za kupnjom usluga ili robe ugovorene ugovorom.
3. Od države nisu primljena financijska sredstva za plaćanje proizvoda ili ugovornih radova.
4. Ugovor je istekao, ali kupac nije odabrao dogovoreni volumen robe.
5. Izvođač je izgubio priliku ispuniti svoje obveze, a kupac se istovremeno slaže da odustane od transakcije.

Postupak registracije prema 44-FZ

U skladu s odredbama St. 452 Građanskog zakonika, raskid ugovora mora biti u pisanom obliku. Pojedinosti sporazuma moraju se predati registru u roku od tri dana. Odgovarajući zahtjev sadržan je u članku 103 44-FZ.

Treba napomenuti da zakon ne regulira sam postupak raskida ugovora. Sudionici transakcije trebali bi se pridržavati općih preporuka utvrđenih od strane GC-a. Općenito, postupak se sastoji od sljedećih koraka:

1. Jedan od sudionika izrađuje nacrt sporazuma. U tekstu su navedeni detalji stranaka, datum i broj ugovora, razlog prestanka obveza.
2. Nacrt potpisuje sastavljač i šalje se drugoj ugovornoj strani. Potonji ga proučava i (u nedostatku prigovora) također. Ako se pojave bilo kakva pitanja, tada ih druga ugovorna strana sastavlja u zasebnom dokumentu, primjenjuje sporazume na nacrt i šalje ih sastavljaču.
3. Nakon rješavanja svih sporova i potpisivanja konačne verzije Sporazuma, kupac unosi podatke o njemu u registar ugovora. U informacijskom sustavu pojavljuju se podaci o datumu i razlozima prestanka obveza, detaljima dokumenta.

Od trenutka potpisivanja ugovora, ugovor se smatra raskinutim.

Posljedice

Oni su regulirani u St. 453 GK. Ključna posljedica raskida ugovora je otkazivanje potraživanja i nepostojanje potraživanja drugih ugovornih strana. Jedini, možda, uvjet ostaje ispunjenje jamstvenih obveza za usluge ili proizvode, ako ih je kupac prethodno kupio.

Obratite pažnju na važan zahtjev propisan zakonom. Kupac nema pravo slati podatke o izvođaču u registar beskrupuloznih dobavljača ako je ugovor raskinut sporazumom stranaka. Osim toga, stranke ne mogu zahtijevati povrat već ispunjenih obveza.

Sudionici pridaju veliku važnost odluci o postupku povrata osiguranja. Zakon predviđa da se povrat vrši nakon što dobavljač ispuni svoje obveze. Često, kada se ugovor raskine sporazumno, kupci pokušavaju zadržati polog za sebe. U svojim postupcima pozivaju se na odredbe Građanskog zakonika, smatrajući kolateral nadoknadom troškova nastalih u vezi s prestankom pravnog odnosa. Mora se reći da je takvo ponašanje kupca nezakonito. Dobavljač u takvim slučajevima ima pravo ići na sud. S obzirom na rizik postupka, kupcima je još isplativije vratiti cjelokupni iznos osiguranja.

Zaključak

Raskid bilo kojeg ugovora međusobnim dogovorom stranaka najpoželjnija je opcija za raskid pravnog odnosa. Postupak neće imati negativne posljedice ni za izvršitelja ni za vjerovnika. Stranke mogu pregovarati o svim uvjetima raskida bez odlaska na sud. Ako nije bilo moguće mirno riješiti probleme, morat ćete prijeći na postupak. Ali u ovom će slučaju inicijator parnice morati dokazati nemogućnost ispunjavanja preuzetih obveza.