Sporazum o određivanju udjela: značajke sastavljanja i zaključivanja

Ugovor o određivanju udjela-oblik interakcije vlasnika. Zajedničko vlasništvo nad kućom ne prestaje, već postaje formaliziranije. Razmislite zašto se takve vrste sporazuma sklapaju i što trebate uzmite u obzir pri njihovom dizajnu.

Zajedničko vlasništvo

Zakoni, počevši od 1990-ih., pod uvjetom da prijenos vlasništva građana stanovanja i zemljišta. Jedna osoba nije uvijek postala vlasnik, moglo ih je biti i više. A udio u zajedničkom vlasništvu opet nije utvrđen. Upravo je u dokumentima postojala naznaka zajedničkog vlasništva. Drugi izvor njegove pojave je bračni odnos.

Sporovi oko upotrebe i raspolaganja imovinom, nasljedstvo i druge okolnosti postavljaju pitanja o vlasničkom udjelu. Stranke imaju pravo sklopiti ugovor. Ako se ne zaključi sporazum o određivanju udjela, obratite se sudu.

O čemu se radi?

Prema zakonu, nekretnine su kapitalne strukture. Njihova je osobitost u uskoj vezi sa Zemljinom površinom i nemogućnošću njihovog pomicanja nema štete za konstrukciju. Zakon ih jednako tretira i stambene i nestambene prostore.

Druga kategorija nekretnina – zemljište. Baveći se registracijom dionica, ne smijemo zaboraviti - transakcije se zaključuju u odnosu na imovinu koja je stavljena na katastarsku registraciju i pravo koje je registrirano.

Slučajevi zatvora

• Ugovor između vlasnika.
• Nagodba na sudu prije nego što sudac donese odluku.
• Predbračni ugovor potpisan prije braka ili nakon njegovog sklapanja.

Zakon obvezuje dodijeliti udjele u zajedničkoj imovini djeci prilikom kupnje nekretnine sredstvima materinskog kapitala.

Često se postavlja pitanje: Je li potreban razlog za sklapanje sporazuma o određivanju udjela? Vlasnici imaju pravo raspolagati svojom imovinom kako žele. Razlog nema pravno značenje. Obično želja za formalizacijom udjela proizlazi iz želje za prodajom svog dijela ili spora oko postupka korištenja.

Iznimka je sud-podnositelj zahtjeva dužan je navesti razlog ili razlog za podnošenje zahtjeva.

Uzorak strukture sporazuma

Uzorak sporazuma o određivanju udjela izgrađen je približno prema sljedećoj shemi:

• datum i mjesto sklapanja sporazuma (grad ili mjesto);
• podaci iz putovnice (F. I. O., datum rođenja, mjesto rođenja, broj putovnice, datum izdavanja);
• predmet ili predmet sporazuma (kuća, stan, soba, nestambeni prostor, zemljište);
• mjesto objekta;
• površina, broj katova (naznačeno u odnosu na jednokatne zgrade), broj soba;
• iznos udjela koji pripada svakoj od strana u sporazumu od njegovog zaključenja;
• dokument koji daje vlasništvo (ugovor, potvrda o nasljeđivanju, Datum izdavanja ili potpisivanja);
• potpisi sudionika sporazuma.

Ugovori se razlikuju u formulacijama, njihovim količinama, ali njihova suština ostaje nepromijenjena.

Sporazum o nagodbi mora ispunjavati uvjete za odluke suda (prisutnost potpisa suca i pečata suda).

Veličina režnja

Odredbe o zajedničkom vlasništvu govore o jednakosti prava vlasnika na zajedničku imovinu. Stranke imaju pravo odstupiti od ovog pravila na temelju svojih želja. Ograničenja se odnose na prava djece. U slučaju njih nije dopušteno umanjenje prava na imovinu, a zakon vrijedi i za osobe koje su proglašene nesposobnima.

Zakonodavstvo ne govori ništa o minimalnom iznosu udjela u nekretninama. Uzmimo za primjer sporazum o utvrđivanju udjela u zajedničkoj imovini između nekoliko vlasnika stana. Broj vlasnika često premašuje broj ljudi koji u njemu mogu živjeti u stvarnosti. Ne postoje zahtjevi za ispunjavanje minimalne veličine udjela jednog vlasnika sanitarnim standardima.

Njegovo stjecanje dopušteno je prema najrazličitijim osnovama: nasljeđivanje, kupnja, donacija, sudska odluka o priznavanju vlasništva jednog od stanara.

Trebam li kontaktirati javnog bilježnika?

Ranije je zakonodavstvo izmijenjeno u vezi s postupkom sklapanja transakcija s nekretninama. Neki od njih sada ne mogu bez sudjelovanja javnog bilježnika. Određivanje vlasničkih udjela nije uključeno u popis. Stranke imaju pravo potpisati sporazum u jednostavnom obliku.

Ako su pogođeni interesi djece, bit će potrebna suglasnost starateljstva za transakciju i kontaktiranje javnog bilježnika.

Registracija prava

U uzorku sporazuma o određivanje udjela u stanu ili druga nekretnina predviđa registraciju promjene oblika zajedničke imovine.

Za provođenje postupka potreban je sljedeći paket dokumenata:

• izjava koju su potpisali svi sudionici;
• kopija putovnica svih sudionika u transakciji;
• kopija sporazuma koju su potpisale sve stranke;
• kopija dokumenta koji daje prava na imovinu;
• potvrda o plaćanju pristojbe.

Tehnički list se podnosi, ako ga nema ni u BTI-u, ni u Rosreestru. U trenutku pisanje članka katastar i registracija prava provode se istovremeno.

Postupak traje otprilike mjesec dana. Zaposlenici službe, zbog nedostatka svih potrebnih dokumenata, njihove pogrešne registracije, dužni su obustaviti registraciju i dati rok za otklanjanje nedostataka.

Dovršavanje sporazuma o utvrđivanju udjela u zajedničkom vlasništvu ponekad nije moguće zbog problema u fazi registracije.

Stupanje na snagu

Prema zakonu, stupanje na snagu dokumenta povezano je s trenutkom izrada unosa u registar, a ne s trenutkom potpisivanja teksta od strane stranaka. Ali činjenica potpisivanja nameće obveze strankama. T. e. potpis se jednostavno ne može odbiti, a u slučaju suđenje ona će igrati svoju ulogu.

U zaključku

Sporazum o utvrđivanju vlasničkih udjela razvijen je prema jedinstvenoj shemi. Potrebno je unijeti podatke o sudionicima, predmetu sporazuma, prestanku prava zajedničkog vlasništva i nastanku zajedničkog vlasništva.

Transakcije koje uključuju djecu trebaju suglasnost starateljstva i ovjeru javnog bilježnika.

Završna faza — registracija promjene formata vlasništvo nad nekretninama. Podnosi se zahtjev i uz njega je priložen paket dokumenata.