Sporazum o određivanju udjela u stanu: uzorak dokumenta

Obično se pitanja podjele imovine razmatraju u kontekstu postupka razvoda. U međuvremenu, dodjela udjela u zajedničkoj imovini postupak je koji ima neovisno pravno značenje, odnosno nije nužno posljedica ili prethodi razvodu.

Do danas je sporazum o utvrđivanju udjela u stanu transakcija koja podliježe obveznoj javnobilježničkoj potvrdi. I ta činjenica još jednom potvrđuje značaj takvog sporazuma.

Dodjela režnja

Takav se postupak može provesti i na zajedničkom i na zajedničkom vlasništvu. Potonju vrstu karakterizira činjenica da ima jasne režnjeve. Zajedničko zajedničko vlasništvo-imovina koja se u prirodi ne može podijeliti na dijelove.

Danas postoji nekoliko načina dodjela režnja:

• Putem presude. Stranke se u pravilu obraćaju sudu ako nije moguće dodijeliti udio u naturi ili će takav postupak dovesti do nepopravljive štete na imovini. Obično se osobi koja želi dodijeliti udio dodjeljuje novčana naknada koju drugi vlasnici kuća moraju platiti.
• Dodjela na temelju dogovora. U takvim se slučajevima potpisuje sporazum o određivanju udjela u stanu. Međutim, ako osobe ne uspiju donijeti odluku koja zadovoljava obje strane, tada imaju pravo ići na sud.

Treba imati na umu da su odabir i particija potpuno dva različita pojma. U potonjem slučaju, na particiji, događa se prestanak vlasništva za jednu od stranaka. Dodjela udjela ne podrazumijeva prestanak prava na imovinu.

Zahtjevi za dokument

Sporazum o određivanju udjela u stanu: uzorak, obrazac moraju imati obvezne blokove, i to:

• potpuni podaci stranaka, uključujući identifikacijski dokument, datum rođenja i podatke o mjesto prebivališta (registracija);
• naziv dokumenta, mjesto i datum sastavljanja;
• Adresa smještaja;
• kratki opis stana ili kuće;
• pojedinosti o naslovnim dokumentima;
• katastarski broj stanovanja;
• podaci o registraciji u registru prava na nekretnine;
• informacije o pravima trećih osoba, teretima, ako postoje;
• veličina režnja;
• broj primjeraka sporazuma.

Nakon potpisivanja dokumenta, obavezno se obratite registracijskoj službi kako biste dovršili ugovor.

Kako se izračunava udio?

Prije nego što pristanete na potpisivanje ugovori o definiranju udio u stanu, vrlo je važno samostalno shvatiti koji se dio oslanja. Glavno pravilo pri određivanju udjela je da se priznaju jednakima (za vrijeme braka ili jednake isplate imovine), osim ako u propisima nije drugačije određeno ili nije navedeno u sporazumu.

Najjednostavniji primjer, ako kućište ima tri vlasnika, a površina stana je 120 četvornih metara, tada ih treba podijeliti s 3. Odnosno, formula će izgledati ovako: 120: 3 = 40 četvornih metara je površina koja pripada svakom vlasniku na pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva.

Prednosti sklopljenog sporazuma

Obiteljski zakon oba supružnika smatra ravnopravnim suvlasnicima sve stečene imovine. Jednostavno rečeno, svaka od stranaka ima nema prava za neovisno otuđenje imovine, bez dobivanja pristanka za takvu transakciju od supružnika. Odnosno, sva je imovina podijeljena 50/50. Situacija se mijenja kada se djeca pojave.

U kojim je situacijama racionalno sklopiti sporazum o određivanju udjela (uzorci, obrasci, obrasci predstavljeni su u članku)? Najjednostavnija situacija je kada se stanovanje kupuje u hipoteci, na primjer, muž doprinosi oko 70% vrijednosti, a supruga-20 %, ostatak će biti plaćen kreditnim sredstvima. No, supružnik, koji je napravio većinu, razumije da je podjela stanovanja, koji je kupljen u braku, njegov dio za stan će se smatrati još uvijek kao 50 %. U takvoj je situaciji racionalno sklopiti sporazum i odmah odrediti udjele. U ovom slučaju, stranke imaju pravo samostalno odrediti omjer udjela, čak ni 50/50, već 2/8, 3/7 i tako dalje.

U procesu registracije hipotekarnog ugovora upravo će ti udjeli biti upisani u dokument o vlasništvu stana. Nakon registracije, svaka od strana ima pravo raditi što želi sa svojim udjelom, donirati, naslijediti, prodati i tako dalje.

Majčinski kapital

Još jedno zanimljivo pitanje je kako podijeliti udjele u stanovanju koje se kupuje za majčinski kapital. Prema zahtjevima Federalnog zakona 256, roditelji su dužni odrediti udjele svoje djece ako stan kupuju na teret materinskog kapitala. Naravno, roditelji ne gube pravo na udio u takvoj imovini.

Sporazum o uspostavljanju, utvrđivanju udjela u pravu na korištenje stana može se sklopiti čak i s postojećom nekretninom, na primjer, ako majka ili otac već imaju stan koji je kupljen pod hipotekarnim ugovorom.

Ali glavna stvar je da udio u stambenom smještaju, koji je kupljen za majčinski kapital, ne podliježe podjeli nakon razvoda i nije dio imovine koja je kupljena tijekom braka.

Najzanimljivije je da veličina udjela za djecu nije predviđena na razini zakonodavstva, ali uvijek treba imati na umu minimalne standarde stanovanja, koji su utvrđeni zakonom.

Sporazum o udjelima u stanu, raspodjela udjela, koja je zaključena u okviru stjecanja stambenog prostora isključivo za majčinski kapital, odmah prelazi u zajedničko zajedničko vlasništvo svih članova obitelji, i to u jednakim udjelima. Dopušteno je u sporazumu odmah propisati uvjete za daljnju preraspodjelu udjela ako se u obitelji pojave nova djeca.

Dopuštena je preraspodjela udjela formalizacijom ugovora o donaciji, ali ipak najčešće postoji sporazum o utvrđivanju udjela u stanu, koji podliježe obveznom ovjeri kod javnog bilježnika.

Zaključak

Naš život je nepredvidljiv, tako da se ne ustručavajte, pa čak i u fazi stjecanja stanovanja, odmah razgovarajte sa supružnikom o svim suptilnostima moguće podjele imovine u budućnosti. Bez obzira na to kako se imovina stječe, hipotekarnim ugovorom ili majčinskim kapitalom, ako stranke ne mogu dalje živjeti zajedno, svaka od njih mora razumjeti što može očekivati. I što je najvažnije, djeca uvijek imaju pravo na stanovanje.